5. rekonstrukce domů, o kterých odborníci říkají, že jsou plýtvání penězi
Mnoho majitelů domů začíná nový rok s ambiciózními plány na rekonstrukci. Aktualizace kuchyní, přestavby koupelen, nové dekorace – možnosti se zdají nekonečné. Ne všechna vylepšení však poskytují dobrou návratnost investic a některá mohou dokonce snížit hodnotu vašeho domova. Zde je pět projektů, které designéři a projektoví manažeři v roce 2025 důsledně nedoporučují dělat.
Vestavěné úložné systémy na míru: Luxus, který potřebují jen někteří
Vestavěné regály a zábavní centra jsou nyní populární, přidávají úložný prostor a vizuální přitažlivost. Odborníci ale varují před přílišným přizpůsobováním. I když jsou ideální pro vaše dnešní potřeby, mohou odradit budoucí kupující, kteří nemusí sdílet vaše preference.
Elizabeth Vergara ze společnosti Vergara Homes poznamenává: „Mohou prostor působit strnule a méně lákavě.“ Nejlepší přístup? Vyberte si modulární nábytek, který nabízí podobnou funkčnost bez stálosti. Vestavěné systémy DIY také poskytují cenově dostupnější a flexibilnější alternativu.
Velké vířivky: drahé hromadění prachu
Velké vířivky slibují zážitek jako v lázních, ale často zůstávají nevyužité. Jejich velikost a cena jen zřídka ospravedlňují jejich omezenou praktičnost.
Vergara místo toho doporučuje elegantní sprchový kout. „Vypadá stejně luxusně, ale je mnohem funkčnější a všeobecně oblíbenější.“ Sprchy jsou univerzálnější, oslovují širší okruh kupujících a zabírají méně místa.
Honba za rychle se měnícími trendy: Styl, který rychle zastarává
Sociální média urychlují designové trendy, takže zastarávají rychleji než kdy dříve. Dostat se na palubu nejnovějšího virálního domácího trendu je hazard. Riskujete, že budete do konce roku litovat své volby, protože se styly mění.
Klíč? Nadčasová základna s trendy akcenty. Nátěr, kování a dekorace lze snadno aktualizovat bez nákladných přestaveb. Tento přístup umožňuje flexibilitu při změně vašeho vkusu (nebo trendů).
Přestavba pod hranicí sousedství: Nekonzistence, která poškozuje hodnotu při dalším prodeji
Pokud neplánujete bydlet ve svém domě navždy, vyhněte se rekonstrukcím, které jsou vysoko nad místním trhem. Přestavba, ať už jde o velké rozšíření nebo špičkové přizpůsobení, může způsobit nesoulad mezi vaší nemovitostí a jejím okolím.
Projektový manažer Joe Meringolo radí zvážit potenciální kupce. „Pokud se nacházíte v luxusním domě a luxusní oblasti, pak použití předem vyrobených skříní a obložení standardní velikosti bude plýtváním peněz. Naopak, pokud je dům a okolí skromnější, luxusní povrchové úpravy se nevyplatí.“ Přizpůsobte své renovace typickým standardům sousedství.
Speciální domácí kina: Drahá specializovaná funkce
Další rekonstrukcí, která se málokdy vyplatí, jsou velká domácí kina. Kromě počátečních nákladů na hardware vyžaduje správná instalace značné strukturální změny.
Meringolo vysvětluje, že dosažení optimální akustiky často vyžaduje nové stěny, stropy, podlahy a zvukovou izolaci. Investice jen zřídka odpovídají hodnotě při dalším prodeji. Většina kupujících preferuje flexibilní prostory spíše než vyhrazené zábavní místnosti.
Investice do renovací musí být strategické. Zaměřte se na vylepšení, která přidávají dlouhodobou hodnotu, spíše než na prchavé trendy nebo vysoce personalizované funkce. Upřednostněte funkčnost, širokou přitažlivost a relevanci pro váš místní trh, abyste maximalizovali návratnost svých investic.
