Muchos propietarios empiezan el Año Nuevo con ambiciosos planes de renovación. Mejoras en la cocina, remodelaciones de baños, arreglos cosméticos: las opciones parecen infinitas. Sin embargo, no todas las mejoras ofrecen un buen retorno de la inversión y algunas incluso pueden disminuir el valor de su vivienda. Aquí hay cinco proyectos que los diseñadores y gerentes de proyectos desaconsejan constantemente para 2025.
Elementos integrados altamente personalizados: un lujo que pocos compradores desean
Los estantes empotrados y los centros de entretenimiento son populares ahora, agregando almacenamiento y atractivo visual. Pero los expertos advierten contra la personalización excesiva. Si bien se adaptan perfectamente a sus necesidades actuales, pueden disuadir a futuros compradores que tal vez no compartan sus preferencias.
Elizabeth Vergara de Vergara Homes señala: “Pueden hacer que un espacio parezca rígido y menos atractivo”. ¿Un mejor enfoque? Opte por muebles modulares que ofrezcan una funcionalidad similar sin permanencia. Los elementos integrados de bricolaje también ofrecen una alternativa más asequible y flexible.
Bañeras de hidromasaje grandes: un costoso recolector de polvo
Las grandes bañeras de hidromasaje prometen una experiencia similar a la de un spa, pero a menudo no se utilizan. Su tamaño y costo rara vez justifican su limitada practicidad.
Vergara recomienda en su lugar una elegante ducha a ras de suelo. “Se siente igual de lujosa, pero es mucho más funcional y amada universalmente”. Las duchas son más versátiles, atraen a una gama más amplia de compradores y requieren menos espacio.
Persiguiendo tendencias que cambian rápidamente: estilo que caduca rápidamente
Las redes sociales aceleran las tendencias de diseño, volviéndolas obsoletas más rápido que nunca. Saltar a la última moda viral en el hogar es una apuesta. Corre el riesgo de arrepentirse de sus elecciones a finales de año a medida que cambian los estilos.
¿La clave? Cimientos atemporales con detalles de tendencia. La pintura, los herrajes y la decoración se pueden actualizar fácilmente sin costosas revisiones. Este enfoque permite flexibilidad a medida que evolucionan sus gustos (o las tendencias).
Sobreconstrucción para su vecindario: un desajuste que perjudica el valor de reventa
A menos que planee quedarse en su casa para siempre, evite renovaciones que excedan significativamente el mercado local. La construcción excesiva, ya sea mediante grandes ampliaciones o personalizaciones de alto nivel, puede crear un desajuste entre su propiedad y su entorno.
El director del proyecto, Joe Meringolo, aconseja considerar compradores potenciales. “Si se encuentra en una casa de lujo y en un vecindario de casas de lujo, usar gabinetes y acabados de tamaño predeterminado y listos para usar será una pérdida de dinero. Por el contrario, si la casa y el vecindario son más modestos, entonces los acabados elegantes no serán una buena inversión de dinero”. Alinee sus renovaciones con los estándares típicos de la zona.
Cine en casa dedicado: una característica de nicho costosa
Los grandes sistemas de cine en casa son otra renovación que rara vez da sus frutos. Más allá de los costos iniciales del equipo, una instalación adecuada requiere cambios estructurales importantes.
Meringolo explica que lograr una acústica óptima a menudo implica nuevas paredes, techos, suelos e insonorización. La inversión rara vez iguala el valor de reventa. La mayoría de los compradores prefieren espacios flexibles a salas de entretenimiento dedicadas.
La inversión en reformas debe ser estratégica. Céntrese en mejoras que agreguen valor a largo plazo en lugar de tendencias fugaces o funciones altamente personalizadas. Priorice la funcionalidad, el amplio atractivo y la alineación con su mercado local para maximizar el retorno de su inversión.
