Wielu właścicieli domów rozpoczyna Nowy Rok od ambitnych planów remontowych. Modernizacje kuchni, przebudowy łazienek, remonty – możliwości wydają się nieograniczone. Jednak nie wszystkie ulepszenia zapewniają dobry zwrot z inwestycji, a niektóre mogą nawet zmniejszyć wartość Twojego domu. Oto pięć projektów, których projektanci i kierownicy projektów konsekwentnie odradzają w 2025 roku.
Niezwykle spersonalizowane wbudowane systemy przechowywania danych: luksus, którego potrzebują tylko niektórzy
Wbudowane regały i centra rozrywkowe są obecnie popularne, zwiększając przestrzeń do przechowywania i atrakcyjność wizualną. Eksperci ostrzegają jednak przed nadmierną personalizacją. Chociaż są one idealne do Twoich dzisiejszych potrzeb, mogą zniechęcić przyszłych nabywców, którzy mogą nie podzielać Twoich preferencji.
Elizabeth Vergara z Vergara Homes zauważa: „Mogą sprawić, że przestrzeń będzie sztywna i mniej zachęcająca”. Najlepsze podejście? Wybierz meble modułowe, które oferują podobną funkcjonalność, ale jednocześnie nie są trwałe. Systemy wbudowane typu „zrób to sam” stanowią również tańszą i elastyczną alternatywę.
Duże wanny z hydromasażem: kosztowne gromadzenie się kurzu
Duże wanny z hydromasażem zapewniają wrażenia przypominające spa, ale często pozostają niewykorzystane. Ich rozmiar i koszt rzadko uzasadniają ich ograniczoną praktyczność.
Zamiast tego Vergara poleca elegancką kabinę prysznicową. „Wydaje się równie luksusowy, ale jest o wiele bardziej funkcjonalny i powszechnie kochany.” Prysznice są bardziej wszechstronne, przemawiają do szerszego grona nabywców i zajmują mniej miejsca.
W pogoni za szybko zmieniającymi się trendami: styl, który szybko się dezaktualizuje
Media społecznościowe przyspieszają trendy w projektowaniu, sprawiając, że stają się one przestarzałe szybciej niż kiedykolwiek. Podążanie za najnowszym wirusowym trendem w domu to ryzyko. Ryzykujesz, że do końca roku będziesz żałować swojego wyboru, gdy styl się zmieni.
Klawisz? Ponadczasowa baza z modnymi akcentami. Farbę, okucia i dekoracje można łatwo zaktualizować bez kosztownych przeróbek. Takie podejście pozwala na elastyczność w miarę zmiany upodobań (lub trendów).
Przebudowa poniżej granicy sąsiedztwa: niespójność, która szkodzi wartości odsprzedaży
Jeśli nie planujesz mieszkać w swoim domu na zawsze, unikaj remontów, które znacznie przewyższają lokalny rynek. Przebudowa, niezależnie od tego, czy chodzi o dużą rozbudowę, czy o zaawansowaną personalizację, może spowodować niedopasowanie pomiędzy Twoją nieruchomością a jej otoczeniem.
Kierownik projektu Joe Meringolo radzi rozważyć potencjalnych nabywców. „Jeśli znajdujesz się w luksusowym domu i luksusowej okolicy, wówczas używanie gotowych szafek i elementów wykończeniowych o standardowych rozmiarach będzie stratą pieniędzy. I odwrotnie, jeśli dom i okolica są skromniejsze, fantazyjne wykończenia nie będą się opłacać.” Dopasuj swoje renowacje do typowych standardów sąsiedzkich.
Specjalistyczne kina domowe: drogie funkcje niszowe
Wielkoformatowe kina domowe to kolejny remont, który rzadko się opłaca. Oprócz początkowych kosztów sprzętu, prawidłowa instalacja wymaga znacznych zmian konstrukcyjnych.
Meringolo wyjaśnia, że osiągnięcie optymalnej akustyki często wymaga nowych ścian, sufitów, podłóg i izolacji akustycznej. Inwestycje rzadko odpowiadają wartości odsprzedaży. Większość kupujących woli elastyczne przestrzenie niż dedykowane sale rozrywkowe.
Inwestycje w renowacje muszą mieć charakter strategiczny. Skoncentruj się na ulepszeniach, które dodają długoterminową wartość, a nie na przelotnych trendach lub wysoce spersonalizowanych funkcjach. Nadaj priorytet funkcjonalności, szerokiej atrakcyjności i przydatności dla lokalnego rynku, aby zmaksymalizować zwrot z inwestycji.
