Рынок недвижимости начала 2000-х годов был отмечен ажиотажом. Инвестеры искали выгодные сделки во всех возможных районах. Они покупали дома для ремонта и последующей перепродажи. Затем экономика рухнула. Внезапно эти же владельцы не смогли продать свои объекты. Они даже не могли позволить себе базовое обслуживание. Что в итоге? Резкий рост числа банковских конфискаций и пустующих домов.
Теперь эти пустые «оболочки» стоят на вашей улице. Они не просто некрасивы. Они опасны.
Заброшенные дома тянут вниз весь квартал. Мусор накапливается. Трава разрастается до неузнаваемости. Вредители поселяются здесь и распространяются на соседние участки. Это общественное неудобство. Но это также риск для безопасности. Пустые дома становятся магнитом для преступной деятельности. Они обеспечивают укрытие. Они обеспечивают доступ.
Кто владеет этими местами? И что вы можете сделать, чтобы заставить их владельцев нести ответственность?
Масштаб кризиса пустующих домов
Экономический спад оставил после себя след разрушения. Уровень банковских конфискаций взлетел до небес. Только в третьем квартале 2009 года 930 437 объектов недвижимости в США получили уведомления о начале процедуры конфискации. Это был скачок на 22 процента по сравнению с предыдущим годом. Подумайте об этом. Один из каждых 136 домов в стране стоял на грани изъятия.
Города страдают больше всего. Детройт — яркий пример. Тридцать процентов жилых домов в нем пустуют. Это почти треть жилищного фонда города, стоящая пустой. Ипотечный кризис не просто ударил по кошелькам отдельных людей. Он опустошил сообщества.
Почему преступность следует за пустотой
Высокий уровень преступности не возникает на пустом месте. Он следует за пустотой. Почему?
Пустые дома невидимы. Владельцы не следят за ними. Соседи неохотно вмешиваются. Эти объекты становятся слепыми пятнами. Преступники знают, что кражи остаются незамеченными дольше. Здесь хранят наркотики. Прячут оружие. Самозахватчики занимают помещения.
Деградация здания отражает деградацию района. Это сигнализирует о том, что никому нет дела. Этот сигнал привлекает больше преступности. А больше преступности еще сильнее снижает стоимость недвижимости. Это порочный круг.
Что вы можете сделать?
Вы не можете игнорировать заброшенный дом. Он влияет на вашу безопасность. Он влияет на стоимость вашего имущества. У вас есть варианты.
Во-первых, определите владельца. Проверьте записи в окружном архиве. Ищите налоговые залоги. Если дом принадлежит банку, свяжитесь с ним напрямую. Если это частное лицо, отправьте заказные письма. Документируйте все.
Во-вторых, сообщите о нарушении строительных норм и правил. Переросшая трава. Кучи мусора. Разбитые окна. Местные постановления часто содержат строгие правила относительно содержания. Город может оштрафовать владельца. Он может обязать провести уборку.
В-третьих, вовлеките сообщество. Создайте neighborhood watch (добровольную народную дружину). Сообщайте о подозрительной деятельности. Ваша бдительность создает давление. Она заставляет действовать.
Заброшенные дома — это симптом сломанной экономики. Но это также местная проблема. У вас есть сила, чтобы решить ее. Начните с телефонной книги. Начните с отдела контроля за соблюдением строительных норм. Начните со своих соседей.
Часы тикают. Каждый день, пока пустой дом стоит без дела, риск растет.
Детский дом Митта Ромни в Детройте не исчез просто так. В 2010 году город снес его. Это единичное разрушение стало частью более масштабной кампании, в ходе которой в Детройте было уничтожено около 3000 домов. Деньги на это не взялись из ниоткуда. Они поступили из федерального стимула в размере 20 миллионов долларов в рамках пакета экономических стимулов. Целью было устранение строений, которые пустовали годами. Чиновники хотели, чтобы жилищный фонд соответствовал сокращающемуся населению.
Это звучит как прогресс. Три тысячи домов уничтожены. Но город оценивает, что все еще остается около 90 000 заброшенных домов и пустующих участков. Это ошеломляющая цифра. И дело не только в Детройте. Города по всей США наблюдают, как объекты, потерянные при выкупе, превращаются в очаги преступности.
Связь между пустующими зданиями и пороком
Почему пустой дом привлекает преступников? Дело не только в разбитых окнах. Речь идет о том, кто в них заходит. Пользователи наркотиков часто ищут заброшенные дома для самовольного заселения. Оказавшись внутри, они не ограничиваются просто бездельем.
По данным Ассоциации общественных организаций за реформы (ACORN), преступления, связанные с употреблением наркотиков, резко возрастают в этих зонах. Мы говорим о кражах со взломом. Ограблениях. изнасилованиях. И даже об убийствах. Это не случайные всплески. Они концентрируются вокруг пустующих объектов.
Существует еще один уровень опасности. Бродяги, ищущие укрытие, иногда погибают в этих зданиях. Они разводят makeshift костры для обогрева в продуваемых, небезопасных строениях. Риск угрожает не только криминальным элементам. Он угрожает всему району. Один пожар может распространиться. Одна передозировка может отразиться на всем квартале.
Ипотечные кризисы и всплески преступности
Можно было бы подумать, что преступность следует за бедностью. Но данные говорят об обратном. В Куинсе, Нью-Йорк, уровень преступности резко вырос между 2006 и 2008 годами. Этот всплеск произошел не в самых бедных районах. Он наблюдался в районах с повышенным уровнем ипотечного выкупа.
Посмотрите на цифры за 2008 год. В районах с высоким уровнем выкупа наблюдалось в среднем на 424 больше убийств, ограблений, краж со взломом и угонов автомобилей, чем в районах с низким уровнем выкупа. Это увеличение примерно на 150 процентов по сравнению с 2006 годом.
Кажется, что богатство не является защитой. Можно предположить, что дома, потерянные при выкупе в богатых районах, останутся спокойными. Но это не всегда так. Средний доход людей, живущих в районе, похоже, не влияет на статистику преступности. И богатые, и бедные районы испытали схожий рост уровня преступности при увеличении количества пустующих домов.
Что делать с заброшенным домом
Подайте жалобу на нарушение строительных или санитарных норм в местный отдел контроля за соблюдением нормативов. Обычно это можно сделать онлайн или по телефону. Найдите контактную информацию правительства вашего города или округа.
Сотрудник отдела контроля за соблюдением нормативов попытается найти владельца недвижимости. Если найти владельца не удается, процесс замедляется. Дом остается заброшенным. В конечном итоге государство может изъять недвижимость за неуплату налогов.
Если дом находится в процессе foreclosure (банкротства с последующим изъятием), требуется время, чтобы определить, какой банк или организация несет ответственность. Даже если вам удастся найти виновную сторону, снос не гарантирован. Судьба дома решает покупатель на аукционе.
Настойчивость имеет значение. Ведите записи всей переписки. Привлекайте к делу соседей. Больше голосов повышает ваши шансы на принятие мер.
Как подать жалобу на нарушение нормативов
Начните с обращения в отдел контроля за соблюдением нормативов вашего города или округа. Во многих юрисдикциях вы можете подать жалобу онлайн. Проверьте веб-сайт местного правительства на наличие формы для подачи жалобы. Вы также можете позвонить в отдел напрямую, чтобы подать заявление. Введите в поисковой системе «[название города] контроль за соблюдением нормативов» или «окружной отдел контроля за соблюдением нормативов». Это обеспечит обращение в правильное подразделение.
После подачи жалобы сотрудник проводит расследование. Он пытается найти владельца недвижимости. Если владельца не удается найти, недвижимость остается заброшенной. Здание остается заброшенным до тех пор, пока государство не предпримет действий. Во многих случаях это означает изъятие недвижимости за неуплату налогов.
Что происходит в процессе foreclosure
Заброшенный дом в процессе foreclosure добавляет сложности. Требуется время, чтобы определить, какой банк или организация владеет недвижимостью. Даже если вам удастся определить ответственную сторону, снос не происходит автоматически. Недвижимость может быть продана на аукционе.
Новый владелец решает судьбу дома. Он может снести его. Он может отремонтировать. Он может оставить его пустым. Нет гарантии, что государство устранит этот «глаз-колющий» объект.
Почему важна настойчивость
Процесс привлечения внимания государства может быть разочаровывающим. Он занимает время. Но настойчивость окупается. Ведите подробные записи всей переписки. Сохраняйте электронные письма, письма и журналы телефонных звонков. Фиксируйте даты и имена.
Привлекайте соседей. Одна жалоба может затеряться. Несколько жалоб от жителей района имеют больший вес. Больше голосов увеличивает шанс быть услышанными. Защищайте свой район, оставаясь вовлеченным в процесс.
«Чем больше людей высказывается, тем больше шансов быть услышанными и защитить свой район».
Безопасность прежде всего
Не подходите к заброшенному дому. Эти конструкции могут быть нестабильными. Они могут содержать опасные материалы. Они могут быть заняты самозахватчиками. Соблюдайте меры предосторожности и поручите расследование профессионалам.
Следующие шаги
После подачи жалобы регулярно уточняйте статус дела. Запрашивайте обновления в отделе контроля за соблюдением нормативов. Если процесс застопорился, рассмотрите возможность обращения к местным выборным должностным лицам. Они могут оказать давление на отдел контроля за соблюдением нормативов, чтобы ускорить действия.
Участие сообщества имеет ключевое значение. Посещайте собрания района. Обсуждайте вопрос заброшенного дома. Создайте общий документ для отслеживания жалоб и обновлений. Это формирует более сильную позицию для принятия мер.
Путь к решению проблемы заброшенного дома небыстр. Он требует терпения. Он требует документальной фиксации. Он требует сплоченности сообщества. Но результат стоит усилий. Более безопасный район. Более аккуратная улица. Восстановленное чувство гордости.
Продолжайте настаивать. Продолжайте вести записи. Продолжайте общаться с соседями. Процесс может быть медленным, но он движется вперед. В конечном итоге дом перестает быть пятном на местности. Он становится просто еще одной частью района. Или исчезает.
