Ви, мабуть, розраховували щорічні витрати на корм, візити до ветеринара та іграшки. Швидше за все, ви не враховували рахунки за ремонт. Або зниження ринкової вартості вашого будинку. Більшість власників нерухомості не усвідомлюють, що домашні тварини можуть завдати значних фінансових збитків, що виходять за рамки очевидного. Йдеться не лише про великих собак з деструктивними нахилами. Навіть маленький тхір може перегризти плінтуси. Акваріум, що протікає, може залишити пляму і запах, які практично неможливо видалити.
Британське дослідження, проведене у лютому 2011 року, показало, що домашні тварини завдають домогосподарствам середньої шкоди на суму 1120 доларів на рік. Ця цифра є реальною. Крім того, вона рідко покривається страховкою домовласників. Фінансові ризики зростають. Один агент із нерухомості оцінив, що вартість будинку падає на 30 000 доларів, якщо покупець дізнається, що нерухомість ділилася з тваринами. Агент зазначив, що навіть найнезначніші ознаки наявності домашніх тварин можуть відлякати покупців. Найменша кількість зацікавлених покупців означає нижчу підсумкову ціну продажу.
Чи можна це виправити? Так. Якщо ви працюєте з агентом з нерухомості, він підкаже вам, як підготувати будинок до показу та усунути сліди тварин. Але починати треба з усунення самої шкоди. Ви звикаєте до зношування і перестаєте його помічати. Покупці не поділяють вашої сліпоти. Спочатку потрібно оглянути екстер’єр. Потім інтер’єр. А потім розглянути як це виправити.
Пошкодження екстер’єру, на які покупці звертають увагу насамперед
Екстер’єр формує перше враження. Якщо вона виглядає погано, покупці можуть навіть не зайти всередину. Домашні тварини псують зовнішній вигляд будинку. Вони гризуть передні щаблі. Дряпають стіни ганку. Залишають сліди на кутах тераси. Страждає і ландшафтний дизайн. Ями, вириті у дворі, псують газон. Рослини з’їдаються. В результаті виходить недоглянутий краєвид, що кричить про занедбаність.
Привабливість з вулиці (curb appeal) – це все. Серйозні ушкодження зовні сигналізують про серйозні проблеми всередині. Розумні покупці йдуть, навіть не відчиняючи двері.
Внутрішні ознаки наявності домашніх тварин
Усередині будинку проблем безліч. Навіть добре виховані тварини завдають шкоди. Вони гризуть двері. Гризуть підвіконня. Кішки дряпають віконні сітки, коли вас немає вдома. Потрібно перевірити дверцята шаф. Оглянути покриття для підлоги без килимів. Подивитися на поріжки. Перевірити стіни. Оглянути молдинги та наличники.
Ця шкода часто виникає від нудьги. Запобігайте його за допомогою достатніх фізичних навантажень. Дайте своїм вихованцям багато іграшок. Але деякі проблеми неможливо запобігти. Калюжі від цуценят та кішок залишають плями. Вони залишають запах. Їх важко видалити.
Просто замаскувати їх не вдасться. Розумні покупці бачать приховані збитки. Вони відчувають запах. Вони бачать пляму. Потрібно вирішувати проблему безпосередньо.
“Розумні покупці розглянуть ваші спроби приховати шкоду.”
Ціна ігнорування збитків від домашніх тварин
Ігнорування збитків від свійських тварин – це помилка. Це знижує ціну продажу. Це відлякує покупців. Це коштує вам грошей. Потрібно діяти зараз. Усуньте пошкодження екстер’єру. Починайте інтер’єр. Видаліть запах. Видаліть плями. Зробіть будинок вільним від тварин. Не лише візуально. Насправді.
Як це зробити? Ми обговоримо конкретні кроки.
Усунення невидимих і видимих слідів
Ви їх любите. Але коли настав час продавати будинок, пошкодження, завдані тваринами, можуть різко знизити його вартість. Покупці відчувають проблему ще до того, як побачать її очима. Плями. Подряпини. Обгризені плінтуси. Якщо ви хочете повернути ціну, як у вас ніколи не було вихованця, потрібно стерти всі докази.
Запахи – це справжній вбивця угоди. Курці знають це. Власники свійських тварин теж знають. Сильний запах тварини змушує покупців вагатися. Вони почнуть сильно збивати ціну, щоби покрити витрати на прибирання. Вони можуть навіть піти. Запах зберігається, тому що сеча проникає глибоко. Вона не просто залишається на поверхні килима. Вона вбирається у підкладку. А іноді — і до чорнової підлоги.
Локальна чистка тут не допоможе. Потрібно діяти глибше.
Глибоке чищення та заміна при необхідності
Якщо килими пахнуть – замініть їх. Так, це коштує грошей. Але килим із плямами та запахом стане причиною зриву угоди. Швидше за все, вам також доведеться замінити підкладку. Якщо сеча потрапила на чорнову підлогу, герметизуйте її. Або замініть дерев’яне покриття. Не пропускайте цей крок.
Перевірте стіни. Перевірте наличники та плінтуси. Застарілі плями також виділяють запахи. Якщо на стіні є сліди, пофарбуйте її. Якщо лиштви обгризені – замініть їх. З меблями складніше. Плями на килимах або диванах, які важко вивести, складно приховати. Якщо ви не бажаєте купувати нові меблі, приберіть їх під час підготовки будинку до показів. Тримайте простір чистим. нейтральним.
Усунення косметичних ушкоджень
Подряпини виправити легше, ніж запахи. Але не ігноруйте їх. Покупці вбачають у них доказ хаосу. Вони уявляють ще більше пошкоджень за зачиненими дверима. Заповніть отвори. Зашкурьте краї. Підфарбуйте. Це невелика робота, але вона окупається упевненістю покупця.
Пошкодження від зубів на дверях чи дверних коробках? Зашкурьте та оновіть покриття. Або замініть пошкоджену ділянку. Це швидко. Дешево. І це усуває величезний червоний прапор.
Підготовка до продажу без вихованців
Після завершення ремонту сховайте все приладдя. Це дуже важливо. Покупці цікаві. Вони шукають доказів.
Заберіть такі предмети:
– Миски для їжі
– Ласощі
– Лежанки для собак
– Котячі дерева
– Поводки
– Іграшки у дворі
Сховайте їх з очей геть. Якщо є можливість, попросіть друга доглянути ваших тварин під час показів. Це дозволить тримати будинок вільним від вихованців. Якщо ні – візьміть їх із собою. Тихий будинок продається краще. Будинок з гавкаючим собакою продати важко.
Підсумок
Здається, це зайва робота. Зайві витрати. Зрештою, ви й так намагаєтесь з’їхати. Але подумайте про повернення інвестицій. Чистий будинок без запахів дозволяє встановити більш високу ціну. Він продається швидше. Інвестиції у ремонт та підготовку часто перевищують початкові витрати. Ви повертаєте вартість будинку до появи вихованця. А можливо навіть більше.
Чи варто мороки? Для більшості продавців так.
