Trh s nemovitostmi na počátku 21. století byl poznamenán vzrušením. Investoři hledali výhodné nabídky ve všech možných oblastech. Kupovali domy k rekonstrukci a následnému prodeji. Pak se ekonomika zhroutila. Ti samí vlastníci najednou nebyli schopni své nemovitosti prodat. Nemohli si dovolit ani základní údržbu. jaký je výsledek? Prudký nárůst exekucí bank a prázdných domů.
Nyní tyto prázdné „skořápky“ stojí na vaší ulici. Nejsou jen ošklivé. Jsou nebezpeční.
Opuštěné domy táhnou dolů celý blok. Hromadí se odpadky. Tráva roste k nepoznání. Škůdci se zde usazují a šíří do sousedních oblastí. Jedná se o veřejné narušení. Je to ale také bezpečnostní riziko. Prázdné domy se stávají magnetem pro kriminální činnost. Poskytují úkryt. Poskytují přístup.
Komu tato místa patří? A co můžete udělat, abyste jejich vlastníky pohnali k odpovědnosti?
Rozsah krize prázdných domů
Ekonomický pokles za sebou zanechal zkázu. Míra zabavení bank raketově vzrostla. Jen ve třetím čtvrtletí roku 2009 obdrželo ve Spojených státech oznámení o zabavení 930 437 nemovitostí. Oproti předchozímu roku to byl nárůst o 22 procent. Přemýšlejte o tom. Jeden z každých 136 domů v zemi byl na pokraji exekuce.
Nejvíce trpí města. Detroit je toho zářným příkladem. Třicet procent obytných budov tam je prázdných. To je téměř třetina městského bytového fondu, který stojí prázdný. Hypoteční krize nezasáhla jen peněženky jednotlivců. Devastovalo to komunity.
Proč zločin následuje prázdnotu
Vysoká kriminalita nevzniká z ničeho nic. Následuje prázdnotu. Proč?
Prázdné domy jsou neviditelné. Majitelé se o ně nestarají. Sousedé se zdráhají zasáhnout. Tyto objekty se stávají slepými místy. Zločinci vědí, že krádeže zůstávají déle neodhalené. Zde se ukládají drogy. Skrývají zbraně. Prostory okupují squatteři.
Degradace budovy odráží degradaci území. To signalizuje, že to nikoho nezajímá. Tento signál přitahuje další kriminalitu. A větší kriminalita ještě více snižuje hodnotu majetku. Je to začarovaný kruh.
Co můžete dělat?
Opuštěný dům nelze ignorovat. Ovlivňuje vaši bezpečnost. Ovlivňuje hodnotu vaší nemovitosti. Máte možnosti.
Nejprve identifikujte vlastníka. Zkontrolujte okresní záznamy. Hledejte daňové zástavy. Pokud je dům ve vlastnictví banky, kontaktujte ji přímo. Pokud se jedná o soukromou osobu, zasílejte doporučené dopisy. Vše zdokumentujte.
Za druhé, nahlaste porušení stavebního zákona. Přerostlá tráva. Hromady odpadků. Rozbitá okna. Místní vyhlášky často obsahují přísná pravidla týkající se obsahu. Město může majiteli pokutovat. Může vás zavázat, abyste provedli úklid.
Za třetí, zapojte komunitu. Vytvořte sousedskou hlídku (dobrovolný oddíl lidí). Nahlaste podezřelou aktivitu. Vaše bdělost vytváří tlak. Nutí vás jednat.
Opuštěné domy jsou příznakem narušené ekonomiky. Ale to je také lokální problém. Máte sílu to vyřešit. Začněte telefonním seznamem. Začněte s oddělením vymáhání stavebního zákona. Začněte u svých sousedů.
Hodiny tikají. Každým dnem, kdy prázdný dům ladí, se riziko zvyšuje.
Sirotčinec Mitta Romneyho v Detroitu jen tak nezmizel. Město jej zbouralo v roce 2010. Toto izolované ničení bylo součástí větší kampaně, při níž bylo v Detroitu zničeno přibližně 3000 domů. Peníze na to nepřišly z ničeho nic. Pocházely z federálního stimulu ve výši 20 milionů dolarů v rámci balíčku ekonomických stimulů. Cílem bylo odstranit budovy, které byly roky prázdné. Úředníci chtěli přizpůsobit bytový fond klesající populaci.
To zní jako pokrok. Tři tisíce domů bylo zničeno. Město však odhaduje, že stále existuje asi 90 000 opuštěných domů a prázdných pozemků. To je ohromující číslo. A nejde jen o Detroit. Města po celých Spojených státech jsou svědkem toho, jak se zabavené nemovitosti mění v ohniska zločinu.
Spojení mezi prázdnými budovami a svěrákem
Proč prázdný dům přitahuje zločince? Nejde jen o rozbitá okna. Jde o to, kdo do nich vstoupí. Uživatelé drog často vyhledávají opuštěné domy, kde by se mohli ubytovat. Jakmile jsou uvnitř, dělají víc než jen nečinnost.
Podle Asociace komunitních organizací pro reformu (ACORN) kriminalita související s drogami v těchto oblastech prudce stoupá. Mluvíme o vloupáních. Loupeže. znásilnění. A dokonce i o vraždách. Nejsou to náhodné výlevy. Soustředí se kolem prázdných předmětů.
Existuje další úroveň nebezpečí. Tuláci hledající úkryt někdy v těchto budovách umírají. Staví provizorní ohně pro teplo v budovách s průvanem, které nejsou bezpečné. Ohroženy nejsou jen kriminální živly. Ohrožuje celou oblast. Jeden požár se může rozšířit. Jedno předávkování může ovlivnit celé okolí.
Hypoteční krize a nárůst kriminality
Člověk by si myslel, že po chudobě následuje zločin. Data ale říkají něco jiného. V Queensu ve státě New York se míra kriminality v letech 2006 až 2008 prudce zvýšila. K tomuto nárůstu nedošlo v nejchudších oblastech. Bylo to pozorováno v oblastech s vysokou mírou zabavení hypoték.
Podívejte se na čísla za rok 2008. Oblasti s vysokou mírou exekucí zažily v průměru o 424 více vražd, loupeží, vloupání a krádeží aut než oblasti s nízkou mírou exekucí. Ve srovnání s rokem 2006 jde o nárůst přibližně o 150 procent.
Zdá se, že bohatství není žádná ochrana. Dalo by se předpokládat, že zabavené domy v bohatých oblastech zůstanou tiché. Ale není tomu tak vždy. Zdá se, že průměrný příjem lidí žijících v dané oblasti neovlivňuje statistiky kriminality. Bohaté i chudé čtvrti zaznamenaly podobný nárůst kriminality, když se zvýšil počet prázdných domů.
Co dělat s opuštěným domem
Podejte stížnost na stavební nebo zdravotní předpisy u místního oddělení pro vymáhání předpisů. To lze obvykle provést online nebo po telefonu. Vyhledejte kontaktní informace pro vaše město nebo kraj.
Policista se pokusí najít vlastníka nemovitosti. Pokud vlastníka nelze najít, proces se zpomalí. Dům zůstává opuštěný. Vláda může nakonec zabavit majetek pro neplacení daní.
Pokud je dům v exekuci, chvíli trvá, než se určí, která banka nebo organizace za to nese odpovědnost. I když se vám podaří najít viníka, demolice není zaručena. O osudu domu rozhoduje kupující v dražbě.
Na vytrvalosti záleží. Uchovávejte záznamy o veškeré korespondenci. Zapojte své sousedy. Více hlasů zvyšuje vaše šance na provedení akce.
Jak podat regulační stížnost
Začněte tím, že se obrátíte na oddělení pro vymáhání kódu města nebo okresu. V mnoha jurisdikcích můžete podat stížnost online. Formulář stížnosti naleznete na webových stránkách místní samosprávy. Pro podání žádosti můžete také zavolat přímo na oddělení. Vyhledejte „[název města] prosazování kódu“ nebo „oddělení prosazování kódu okresu“. Tím zajistíte, že bude kontaktováno správné oddělení.
Jakmile je podána stížnost, úředník provede vyšetřování. Snaží se najít majitele nemovitosti. Pokud se nepodaří zjistit vlastníka, nemovitost zůstává opuštěná. Budova zůstane opuštěná, dokud vláda nezasáhne. V mnoha případech to znamená vyvlastnění nemovitosti pro neplacení daní.
Co se stane během procesu uzavření trhu
Opuštěný dům v procesu exekuce přidává složitost. Určit, která banka nebo organizace vlastní nemovitost, nějakou dobu trvá. I když jste schopni identifikovat odpovědnou stranu, demolice neproběhne automaticky. Nemovitost lze prodat v dražbě.
O osudu domu rozhoduje nový majitel. Může to strhnout. Umí to opravit. Může to nechat prázdné. Neexistuje žádná záruka, že stát tento „oko piercing“ objekt zlikviduje.
Proč je vytrvalost důležitá
Proces získávání pozornosti vlády může být frustrující. Chce to čas. Ale vytrvalost se vyplácí. Uchovávejte podrobné záznamy o veškeré korespondenci. Ukládejte e-maily, dopisy a protokoly telefonních hovorů. Zaznamenejte data a jména.
Zapojte své sousedy. Jedna stížnost se může ztratit. Větší váhu má několik stížností obyvatel oblasti. Více hlasů zvyšuje šanci, že budou slyšeni. Chraňte své okolí tím, že zůstanete zapojeni do procesu.
“Čím více lidí promluví, tím větší je šance, že budou vyslyšeni a budou stát za své okolí.”
Bezpečnost na prvním místě
Nepřibližujte se k opuštěnému domu. Tyto struktury mohou být nestabilní. Mohou obsahovat nebezpečné látky. Mohou být obsazeni squattery. Přijměte preventivní opatření a přenechejte vyšetřování odborníkům.
Další kroky
Po podání reklamace pravidelně kontrolujte stav případu. Vyžádejte si aktualizace od oddělení Compliance. Pokud se proces zastaví, zvažte kontaktování místních volených představitelů. Mohou vyvinout tlak na oddělení compliance, aby urychlilo opatření.
Účast komunity je klíčová. Účastnit se sousedských setkání. Diskutujte o problému opuštěného domu. Vytvořte sdílený dokument pro sledování stížností a aktualizací. To vás staví do silnější pozice k akci.
Cesta k vyřešení problému opuštěného domu není rychlá. Chce to trpělivost. Vyžaduje dokumentaci. Vyžaduje to soudržnost komunity. Ale výsledek stojí za námahu. Bezpečnější oblast. Úhlednější ulice. Obnovený pocit hrdosti.
Tlačte dál. Dělejte si poznámky. Pokračujte v komunikaci se svými sousedy. Proces může být pomalý, ale jde kupředu. Nakonec dům přestává být skvrnou na krajině. Stává se jen další částí čtvrti. Nebo zmizí.
