Máte kus země. Nebo jste možná unaveni z nabídkových válek na napjatém trhu. Nebo možná vidíte pronájem nemovitosti s vážným potenciálem růstu. Stavba vlastního domu má pro mnoho lidí smysl.
Ale je tu jedno číslo, které sen zastaví na půli cesty.
Kolik stojí postavit dům od nuly?
Toto není jedno číslo. Toto je rozsah. A tento rozsah je široký. Konečná cena závisí na třech hlavních faktorech.
Na velikosti domu záleží. Dům o rozloze 5 000 čtverečních stop stojí výrazně více než skromný dům o velikosti 2 000 čtverečních stop. Je to jednoduchá matematika. Více čtverečních stop znamená více betonu, více dřeva, více střech.
Pak přicházejí na řadu dokončovací materiály. Chcete mramorové desky, které stojí více než ojeté auto? Nebo byste raději měli laminátovou podlahu, která vypadá decentně? Luxusní upgrady se sčítají rychleji, než si myslíte. Rychle zvyšují celkové náklady.
Geografie je třetím faktorem. Náklady na výstavbu se velmi liší podle regionu. Na severovýchodě a západě zaplatíte více. Jih je obvykle levnější.
Stavět vs. nakupovat: spočítejte si to
Podívejme se na čísla.
Podle údajů amerického úřadu pro sčítání lidu z května 2023 dosáhla střední prodejní cena nového rodinného domu 487 300 USD. To je více než 464 200 USD v roce 2021. Střední prodejní cena byla 416 300 USD.
Národní asociace stavitelů domů (NAHB) uvádí, že průměrné náklady na stavbu domu byly 392 241 USD. To vychází na asi 153 dolarů za čtvereční stopu.
Stavba vypadá na první pohled levněji. Rozdíl je více než 95 000 USD.
Ale tato čísla nejsou srovnatelná.
Střední prodejní cena 487 300 USD zahrnuje náklady na pozemek. Stavební náklady ve výši 392 241 $ nezahrnují. Toto číslo je prostě „smluvní cena“. To je to, co si dodavatel účtuje za stavbu zdí. Nezahrnuje náklady na pozemek, na kterém dům stojí.
Pokud již pozemek máte, výstavba bude pravděpodobně levnější.
Pokud nemáte pozemek, možná nic neušetříte.
NAHB provedla průzkum mezi svými členy v roce 2022. Toto jsou nejnovější dostupné údaje. Zjistili, že průměrná cena pozemku byla téměř 114 622 $. Průměrná velikost pozemku byla 17 218 čtverečních stop. Jedná se o nejmenší průměrnou plochu pozemku od roku 2011.
Cena pozemků stoupá. V roce 2020 byla průměrná cena lotu 90 000 $. Prostor byl také větší na 22 000 čtverečních stopách.
Data sčítání lidu navíc zahrnují stávající domy. NAHB uvádí prodejní cenu nového rodinného domu na 644 750 $. To zahrnuje stavební náklady, náklady na stavbu, marketing, prodejní provize a zisk.
Past generálního dodavatele
Tato čísla předpokládají, že najímáte generálního dodavatele.
Generální dodavatelé přidávají 20-30 % k celkovým nákladům. To je jejich kompenzace. Spolupracují se subdodavateli. Ovládají chaos.
20-30% je hodně peněz.
Možná budete chtít jednat jako svůj vlastní generální dodavatel. Chcete ušetřit ty desítky tisíc dolarů.
Nedělej to.
To je velká časová investice. Pokud jste ve stavebnictví noví, budete dělat chyby. Drahé chyby.
Subdodavatelé vám budou účtovat více než profesionálovi. Vědí, kdy jste nový. Tyto potenciální úspory jsou pohlceny vyššími náklady na práci a materiál.
Můžete také přeskočit získávání povolení. Dodavatelé vědí, jaká povolení potřebujete. Vědí, kdy se přihlásit. Možná nevíte.
Takže ušetříte na 管理费, ale ztratíte kvůli neefektivitě. Matematika málokdy vyjde v amatérský prospěch.
Průměrné náklady na výstavbu rodinného domu v USA dosáhly v roce 2022 historického maxima.
Podle průzkumu National Association of Home Builders (NAHB) byly průměrné náklady na stavbu domu o rozloze 2 561 čtverečních stop 392 241 USD.
Jde o nejvyšší hodnotu zaznamenanou od doby, kdy NAHB začala tato data sledovat.
Ale je tu jedno upozornění. Tento obrázek pokrývá pouze samotnou konstrukci. Nezahrnuje náklady na pozemek. Nezohledňuje ani financování, marketing a zisk developera. Když vezmeme v úvahu celkovou prodejní cenu včetně těchto dodatečných nákladů, průměr vzroste na 644 750 USD.
Ceny se velmi liší podle toho, kde stavíte. Pokud ale chcete vědět, kam přesně jdou vaše peníze během fáze výstavby, zde je podrobný rozpis.
Kolik platíte za přípravu pozemku a pozemku?
Než se postaví první část zdi, zaplatíte za pozemek a právní aspekty stavby na něm.
Náklady na dokončenou lokalitu včetně financování dosahují v průměru 114 622 USD. To je asi 17,8 % z celkové prodejní ceny.
V rámci stavebního rozpočtu je první hlavní nákladovou položkou „Práce na stavbě“. Stojí přibližně 29 193 $, neboli 7,4 % stavebních nákladů.
Tato kategorie zahrnuje:
– Poplatek za stavební povolení (8 292 USD)
– Poplatek za dopad na infrastrukturu (5 208 USD)
– Připojení a revize vody a kanalizace (5 800 $)
– Služby architektů a inženýrů (4 724 $)
– Další náklady na přípravu místa (5 169 USD)
Základ a rám: největší nákladové položky
Po přípravě půdy začíná kopání jámy. Kategorie nadace má průměr 43 086 $.
Většina z této částky (39 731 USD) jde na výkopové práce, beton, opěrné zdi a zásyp.
Následuje „kostra“ domu. Rámová konstrukce je nejnákladnější fází fyzické výstavby budovy. V průměru stojí 80 280 dolarů.
To představuje 20,5 % vašeho celkového rozpočtu stavby.
Tato kategorie zahrnuje:
– Dřevěný rám a střešní konstrukce (60 831 $)
– Farmy (11 479 USD)
– Opláštění (5 383 $)
– Obecné kovové a ocelové konstrukce (1 168 $)
Ceny řeziva byly v roce 2022 extrémně volatilní. Dosáhly vysokých vrcholů, což výrazně zvýšilo tyto náklady ve srovnání s předchozími roky.
Vnější úpravy a systémy: ochrana proti povětrnostním vlivům
Po postavení rámu je nutné utěsnit obrys budovy. Vnější výbava stojí 46 108 $.
Tato kategorie zahrnuje:
– Dokončení vnější stěny (19 746 $)
– střešní krytina (11 496 USD)
– Okna a dveře, včetně garážových vrat (13 158 $)
Dále jsou to vnitřní systémy domu. Hrubá elektroinstalace hlavních inženýrských systémů stojí 70 149 USD.
Platíte za:
– Vodní potrubí (kromě instalatérských) (22 706 USD)
– Elektrické vedení (kromě světel) (23 892 $)
– Systémy vytápění, ventilace a klimatizace (HVAC) (21 845 USD)
Výzdoba interiéru: tady jdou rozpočty nazmar
Jedná se o nejdražší kategorii. Dokončení interiéru stojí 94 300 $.
To představuje 24 % stavebních nákladů.
Proč je tak drahá? Zahrnuje všechny dveře, svítidlo, toaletu a pracovní desku.
Seznam je dlouhý:
– Izolace (6 530 $)
– Sádrokarton (13 184 USD)
– Vnitřní obložení, dveře a zrcátka (12 727 $)
– Malba (8 793 $)
– Osvětlení (4 502 $)
– Skříně a pracovní desky (17 775 $)
– domácí spotřebiče (6 263 $)
– Podlahy (13 019 USD)
– Instalatérství (5 166 USD)
– Krb (1 608 $)
Paul Emrath, viceprezident pro průzkumy bydlení a výzkum v NAHB, poznamenává, že tato kategorie nabízí největší flexibilitu. Zde můžete ušetřit. Vyberte si levnější materiály na pracovní desku. Vyhněte se krbu. Používejte levnější vnitřní povrchové úpravy.
Ale buďte opatrní s creepem upgradu. Pokaždé, když se spokojíte s o něco dražšími spotřebiči nebo sanitami, celkové náklady se zvyšují.
Poslední kroky a skryté náklady
Konečná fáze výstavby stála 23 065 $.
Tato kategorie zahrnuje:
– Krajinářský design (9 123 $)
– Venkovní konstrukce, jako jsou paluby a terasy (2 178 $)
– Dřevěné stopy (8 775 $)
– úklid (2 280 $)
Také uvedená v kategorii Ostatní pro stavební náklady je 6 059 $.
Je levnější postavit než koupit?
Když vezmete v úvahu náklady na pozemek, je obvykle levnější koupit stávající dům, než stavět nový od začátku.
Existují výjimky. Ve státech jako Havaj a Kalifornie může být podle zpráv The New York Times někdy levnější postavit dům.
Pro ty, kteří nemají dostatek hotovosti, jsou tu krátkodobé úvěry na výstavbu. Po dokončení domu je lze převést na tradiční hypotéky.
Zůstávají ceny stabilní?
Ne. Nezůstávají.
Odhadnout cenu materiálu je téměř nemožné. Pandemie COVID-19 způsobila nedostatek a raketový růst cen řeziva. Nikdo to neviděl.
Kolísání cen je běžné. Materiály jako beton jsou často získávány ze zámoří. Před několika lety prudký nárůst čínské ekonomiky přemohl mezinárodní přepravní kapacity, což vedlo k nedostatku betonu.
Globální události narušují dodavatelské řetězce. Místní poptávka mění ceny.
Průměrná cena je obrazem okamžiku. To není záruka.
Pokud plánujete stavbu, vaše osobní preference určují konečný účet mnohem více, než je celostátní průměr. Můžete utratit méně. Můžete také utratit mnohem více.
Náklady na rám a základ jsou vázány na kolísající tržní ceny dřeva a betonu. Interní náklady jsou přizpůsobeny vašemu vkusu.
Kolik z toho můžete ovládat?
