N. 5 ristrutturazioni domestiche che gli esperti dicono sprecare i tuoi soldi
Molti proprietari di case iniziano il nuovo anno con ambiziosi piani di ristrutturazione. Aggiornamenti della cucina, ristrutturazione del bagno, soluzioni estetiche: le opzioni sembrano infinite. Tuttavia, non tutti i miglioramenti offrono un buon ritorno sull’investimento e alcuni possono addirittura diminuire il valore della tua casa. Ecco cinque progetti che designer e project manager sconsigliano costantemente per il 2025.
Integrati altamente personalizzati: un lusso che pochi acquirenti desiderano
Scaffalature integrate e centri di intrattenimento sono ora popolari, aggiungendo spazio di archiviazione e fascino visivo. Ma gli esperti mettono in guardia contro un’eccessiva personalizzazione. Sebbene si adattino perfettamente alle tue esigenze attuali, possono scoraggiare i futuri acquirenti che potrebbero non condividere le tue preferenze.
Elizabeth Vergara di Vergara Homes osserva: “Possono rendere uno spazio rigido e meno attraente.” Un approccio migliore? Optare per mobili modulari che offrono funzionalità simili senza la permanenza. I built-in fai-da-te forniscono anche un’alternativa più conveniente e flessibile.
Vasche idromassaggio di grandi dimensioni: un costoso aspiratore
Le grandi vasche idromassaggio promettono un’esperienza simile a quella di una spa, ma spesso finiscono per essere inutilizzate. Le loro dimensioni e il loro costo raramente giustificano la limitata praticità.
Vergara consiglia invece un’elegante cabina doccia. “Sembra altrettanto lussuoso, ma è molto più funzionale e amato da tutti.” Le docce sono più versatili, si rivolgono a una gamma più ampia di acquirenti e richiedono meno spazio.
Alla ricerca di tendenze in rapida evoluzione: uno stile che scade rapidamente
I social media accelerano le tendenze del design, rendendole obsolete più velocemente che mai. Saltare sull’ultima moda virale della casa è una scommessa. Rischi di pentirti delle tue scelte entro la fine dell’anno man mano che gli stili cambiano.
La chiave? Fondamenti senza tempo con accenti di tendenza. Vernice, ferramenta e decorazioni possono essere facilmente aggiornati senza costose revisioni. Questo approccio consente flessibilità man mano che i tuoi gusti (o le tendenze) evolvono.
Costruzioni eccessive per il tuo quartiere: una discrepanza che danneggia il valore di rivendita
A meno che tu non preveda di rimanere a casa per sempre, evita ristrutturazioni che superano significativamente il mercato locale. La sovracostruzione, sia attraverso grandi aggiunte o personalizzazioni di fascia alta, può creare una discrepanza tra la tua proprietà e l’ambiente circostante.
Il project manager Joe Meringolo consiglia di considerare i potenziali acquirenti. “Se ti trovi in una casa di lusso e in un quartiere residenziale di lusso, utilizzare mobili e finiture standard già pronti sarà uno spreco di denaro. Al contrario, se la casa e il quartiere sono più modesti, le finiture eleganti non saranno buoni soldi spesi. “ Allinea i tuoi lavori di ristrutturazione con gli standard tipici della zona.
Home theater dedicati: una caratteristica di nicchia costosa
Gli home theater estesi sono un’altra ristrutturazione che raramente dà i suoi frutti. Oltre ai costi iniziali delle apparecchiature, una corretta installazione richiede modifiche strutturali significative.
Meringolo spiega che il raggiungimento di un’acustica ottimale spesso implica la realizzazione di nuove pareti, soffitti, pavimenti e insonorizzazione. L’investimento raramente corrisponde al valore di rivendita. La maggior parte degli acquirenti preferisce spazi flessibili rispetto a sale di intrattenimento dedicate.
Investire nelle ristrutturazioni dovrebbe essere strategico. Concentrati sui miglioramenti che aggiungono valore a lungo termine piuttosto che su tendenze fugaci o funzionalità altamente personalizzate. Dai priorità alla funzionalità, all’ampia attrattiva e all’allineamento con il mercato locale per massimizzare il ritorno sull’investimento.
