O boom imobiliário do início dos anos 2000 criou um frenesi de atividades. Os investidores perseguiram negócios em todos os bairros imagináveis. Eles compraram propriedades para reabilitar e vender. Então a economia quebrou. De repente, esses mesmos proprietários não conseguiram vender. Eles não podiam nem pagar a manutenção básica. O resultado? Um grande aumento nas execuções hipotecárias e casas vazias.
Agora, essas conchas vazias estão na sua rua. Eles não são apenas feios. Eles são perigosos.
Casas abandonadas arrastam todo o quarteirão. O lixo se acumula. A grama cresce no esquecimento. As pragas se movem e se espalham para os quintais vizinhos. É um incômodo público. Mas também é um risco à segurança. Casas vazias tornam-se ímãs para atividades criminosas. Eles oferecem cobertura. Eles oferecem acesso.
Quem é o dono desses lugares? E o que você pode fazer para forçar a responsabilização?
A escala da crise das vagas
A crise económica deixou um rasto de destruição. As taxas de execução hipotecária dispararam. Só no terceiro trimestre de 2009, 930.437 propriedades receberam avisos de execução hipotecária nos EUA. Isso foi um salto de 22% em relação ao ano anterior. Pense nisso. Uma em cada 136 casas no país enfrentava reintegração de posse.
As cidades são as mais atingidas. Detroit é um excelente exemplo. Trinta por cento de suas casas residenciais estão vazias. Isso representa quase um terço do parque habitacional da cidade vazio. A crise das hipotecas não prejudicou apenas as carteiras individuais. Esvaziou comunidades.
Por que o crime segue a vaga
As altas taxas de criminalidade não aparecem no vácuo. Eles acompanham a vaga. Por que?
As casas vazias são invisíveis. Os proprietários não estão assistindo. Os vizinhos hesitam em intervir. Essas propriedades tornam-se pontos cegos. Os criminosos sabem que as invasões passam despercebidas por mais tempo. As drogas são armazenadas. As armas estão escondidas. Os posseiros fixam residência.
A decadência do edifício reflete a decadência do bairro. Isso sinaliza que ninguém se importa. Esse sinal atrai mais crimes. E mais crimes reduzem ainda mais os valores das propriedades. É um ciclo vicioso.
O que você pode fazer?
Você não pode ignorar uma casa abandonada. Isso afeta sua segurança. Isso afeta seu patrimônio. Você tem opções.
Primeiro, identifique o proprietário. Verifique os registros do condado. Procure gravames fiscais. Se o banco for o proprietário, entre em contato diretamente com eles. Se for pessoa física, envie cartas registradas. Documente tudo.
Em segundo lugar, relate violações de código. Grama crescida. Pilhas de detritos. Janelas quebradas. As leis locais geralmente têm regras rígidas sobre manutenção. A cidade pode multar o proprietário. Eles podem forçar a limpeza.
Terceiro, envolva a comunidade. Forme uma vigilância de bairro. Relate atividades suspeitas. Sua vigilância cria pressão. Isso força a ação.
Casas abandonadas são um sintoma de uma economia falida. Mas eles também são um problema local. Você tem o poder de resolver isso. Comece com a lista telefônica. Comece com o escritório de aplicação de código. Comece com seus vizinhos.
O relógio está correndo. A cada dia que uma casa vazia fica ociosa, o risco aumenta.
A casa de infância de Mitt Romney em Detroit não desapareceu simplesmente no ar. Em 2010, a cidade demoliu. Essa única demolição foi parte de uma operação maior em que Detroit destruiu cerca de 3.000 casas. O dinheiro também não veio do nada. Veio de um incentivo federal de US$ 20 milhões dentro do pacote de estímulo econômico. O objetivo era limpar estruturas que estavam vazias há anos. As autoridades queriam que o parque habitacional correspondesse à diminuição da população.
Parece progresso. Três mil casas desapareceram. Mas a cidade estima que ainda existam cerca de 90 mil casas abandonadas e terrenos baldios. Esse número é impressionante. E não é apenas Detroit. Cidades dos EUA estão vendo propriedades hipotecadas se transformarem em focos de crime.
A ligação entre vaga e vício
Por que uma casa vazia convida ao crime? Não se trata apenas de janelas quebradas. É sobre quem passa por eles. Os usuários de drogas muitas vezes procuram casas abandonadas para ocupar. Uma vez lá dentro, a atividade não para na vadiagem.
De acordo com a Associação de Organizações Comunitárias pela Reforma Agora (ACORN), os crimes associados ao consumo de drogas aumentam nestas zonas. Estamos falando de roubo. Roubo. Estupro. Até assassinato. Estes não são picos aleatórios. Eles se aglomeram em torno de propriedades vagas.
Há outra camada de perigo. Os transeuntes que procuram abrigo às vezes morrem nesses edifícios. Eles constroem fogueiras improvisadas para aquecer estruturas inseguras e com correntes de ar. O risco não é apenas para os elementos criminosos. É para todo o bairro. Um incêndio pode se espalhar. Uma overdose pode afetar um bloqueio.
Execuções hipotecárias e picos de criminalidade
Você pode pensar que o crime segue a pobreza. Mas os dados dizem o contrário. No Queens, Nova Iorque, as taxas de criminalidade aumentaram dramaticamente entre 2006 e 2008. O aumento não ocorreu nas áreas mais pobres. Foi em bairros com taxas elevadas de execução hipotecária.
Veja os números de 2008. Bairros com altas taxas de execução hipotecária registraram uma média de 424 assassinatos, roubos, roubos e furtos de automóveis a mais do que áreas com taxas de execução hipotecária mais baixas. Isso representa um aumento de cerca de 150% desde 2006.
A riqueza não parece ser um escudo. Você presumiria que as casas hipotecadas em bairros ricos permaneceriam silenciosas. Mas nem sempre é esse o caso. O rendimento médio das pessoas que vivem na área não parece ter influência nas estatísticas de criminalidade. Tanto os bairros ricos como os pobres registaram saltos semelhantes nas taxas de criminalidade quando aumentaram as vagas de habitação.
O que fazer com uma casa abandonada
Registre uma reclamação de violação de código junto ao escritório local de aplicação de código. Geralmente você pode fazer isso online ou por telefone. Pesquise as informações de contato do governo de sua cidade ou condado.
Um oficial de aplicação do código tentará localizar o proprietário do imóvel. Se não conseguirem encontrar o proprietário, o processo fica mais lento. A casa permanece abandonada. O governo pode eventualmente confiscar a propriedade para pagar impostos atrasados.
Se a casa estiver em execução hipotecária, leva tempo para identificar o banco responsável. Mesmo que você localize o responsável, a demolição não é garantida. Um comprador do leilão decide o destino da casa.
A persistência é importante. Mantenha registros de toda a correspondência. Envolva os vizinhos. Mais vozes aumentam suas chances de ação.
Como registrar uma reclamação de violação de código
Comece entrando em contato com o escritório de aplicação do código em sua cidade ou condado. Muitas jurisdições permitem que você registre uma reclamação de violação de código online. Verifique o site do governo local para obter um formulário de reclamação. Você também pode ligar diretamente para o escritório para registrar uma denúncia. Pesquise online por “aplicação do código do nome da cidade” ou “escritório de aplicação do código do condado”. Isso garante que você chegue ao departamento correto.
Após a denúncia ser apresentada, um policial investiga. Eles tentam localizar o proprietário do imóvel. Se o proprietário não for encontrado, o imóvel permanece abandonado. A estrutura fica abandonada até que o governo tome medidas. Em muitos casos, isso significa confiscar a propriedade por impostos não pagos.
O que acontece durante a execução hipotecária
Uma casa abandonada em execução hipotecária acrescenta complexidade. Leva tempo para determinar qual banco ou entidade possui a propriedade. Mesmo que você identifique o responsável, a demolição não é automática. O imóvel poderá ser vendido em leilão.
O novo proprietário decide o destino da casa. Eles podem demoli-lo. Eles podem renová-lo. Eles podem deixá-lo vazio. Não há garantia de que o governo removerá a monstruosidade.
Por que a persistência é importante
O processo de obtenção de ação governamental pode ser frustrante. Isso leva tempo. Mas a persistência compensa. Mantenha registros detalhados de toda a correspondência. Salve e-mails, cartas e registros de chamadas telefônicas. Documente datas e nomes.
Envolva os vizinhos. Uma única reclamação pode se perder. Várias reclamações de uma vizinhança têm peso. Mais vozes aumentam a chance de serem ouvidas. Proteja sua vizinhança permanecendo engajado.
“Quanto mais pessoas se manifestarem, maiores serão as chances de você ser ouvido e proteger sua vizinhança.”
Segurança em primeiro lugar
Não se aproxime de uma casa abandonada. Essas estruturas podem ser instáveis. Eles podem conter materiais perigosos. Eles podem estar ocupados por invasores. Fique seguro e deixe que os profissionais cuidem da investigação.
Próximas etapas
Depois de registrar uma reclamação, faça um acompanhamento regular. Peça atualizações ao escritório de aplicação de código. Se o processo parar, considere entrar em contato com as autoridades eleitas locais. Eles podem pressionar o escritório de aplicação do código a agir mais rapidamente.
O envolvimento da comunidade é fundamental. Participe de reuniões de bairro. Discuta a casa abandonada. Crie um documento compartilhado para rastrear reclamações e atualizações. Isso cria um argumento mais forte para ação.
O caminho para resolver uma casa abandonada não é rápido. Requer paciência. Requer documentação. Requer uma comunidade unida. Mas o resultado vale o esforço. Um bairro mais seguro. Uma rua mais bonita. Um sentimento de orgulho restaurado.
Continue empurrando. Continue gravando. Continue conversando com os vizinhos. O processo pode ser lento, mas avança. Eventualmente, a casa deixa de ser uma praga. Torna-se apenas mais uma parte do bairro. Ou desaparece
