Sie besitzen ein Grundstück. Oder vielleicht haben Sie es satt, in einem angespannten Markt Bietergefechte zu führen. Oder vielleicht sehen Sie ein Mietobjekt mit erheblichem Potenzial. Für viele Menschen ist der Bau eines Eigenheims sinnvoll.
Aber es gibt eine Zahl, die den Traum im Keim erstickt.
Wie viel kostet es, ein Haus von Grund auf zu bauen?
Es ist keine einzelne Zahl. Es ist eine Bandbreite. Und diese Bandbreite ist groß. Der endgültige Preis hängt im Wesentlichen von drei Dingen ab.
Die Größe des Hauses ist wichtig. Ein 5.000 Quadratmeter großes Haus kostet deutlich mehr als ein bescheidenes 2.000 Quadratmeter großes. Es ist einfache Mathematik. Mehr Quadratmeterzahl bedeutet mehr Beton, mehr Holz, mehr Dach.
Dann sind da noch die Endbearbeitungen. Möchten Sie Marmorarbeitsplatten, die mehr kosten als ein Gebrauchtwagen? Oder sind Sie mit Laminat einverstanden, das anständig aussieht? Luxus-Upgrades häufen sich schneller, als Sie denken. Sie summieren sich schnell.
Die Geographie ist der dritte Faktor. Die Baukosten variieren stark je nach Region. Im Nordosten und Westen zahlen Sie mehr. Im Süden ist es meist günstiger.
Bauen vs. Kaufen: Rechnen Sie nach
Schauen wir uns die Zahlen an.
Laut Daten des U.S. Census Bureau vom Mai 2023 lag der durchschnittliche Verkaufspreis eines neuen Einfamilienhauses bei 487.300 US-Dollar. Das ist ein Anstieg von 464.200 US-Dollar im Jahr 2021. Der mittlere Verkaufspreis lag bei 416.300 US-Dollar.
Die National Association of Home Builders (NAHB) gibt an, dass die durchschnittlichen Hausbaukosten 392.241 US-Dollar betrugen. Das entspricht etwa 153 US-Dollar pro Quadratfuß.
Oberflächlich betrachtet sieht das Bauen billiger aus. Der Unterschied beträgt über 95.000 US-Dollar.
Aber diese Zahlen sind nicht vergleichbar.
Der durchschnittliche Verkaufspreis von 487.300 US-Dollar beinhaltet das Grundstück. Bei den Baukosten von 392.241 US-Dollar ist dies nicht der Fall. Bei dieser Zahl handelt es sich lediglich um den „Vertragspreis“. Es handelt sich um die Kosten, die der Auftragnehmer für die Errichtung der Wände berechnet. Es schließt den Schmutz aus, auf dem das Haus steht.
Wenn Sie bereits Grundstücke besitzen, ist der Bau wahrscheinlich günstiger.
Wenn Sie kein Land besitzen, sparen Sie möglicherweise nichts.
Die NAHB befragte ihre Mitglieder im Jahr 2022. Die aktuellsten verfügbaren Daten. Sie fanden heraus, dass das durchschnittliche Los fast 114.622 US-Dollar kostete. Die durchschnittliche Grundstücksgröße betrug 17.218 Quadratmeter. Das ist die kleinste durchschnittliche Losgröße seit 2011.
Die Grundstückskosten steigen. Im Jahr 2020 betrugen die durchschnittlichen Grundstückskosten 90.000 US-Dollar. Auch die Größe war mit 22.000 Quadratmetern größer.
Die Zahlen des Census Bureau umfassen auch bestehende Häuser. Die NAHB beziffert den Verkaufspreis eines neu gebauten Einfamilienhauses auf 644.750 US-Dollar. Dazu gehören die Baukosten, die Grundstückskosten, das Marketing, die Verkaufsprovision und der Gewinn.
Die Generalunternehmer-Falle
Bei diesen Zahlen wird davon ausgegangen, dass Sie einen Generalunternehmer beauftragen.
Generalunternehmer schlagen 20 bis 30 Prozent auf die Gesamtkosten auf. Das ist ihre Entschädigung. Sie kümmern sich um die Subunternehmer. Sie bewältigen das Chaos.
Zwanzig bis 30 Prozent sind viel Geld.
Möglicherweise möchten Sie als Ihr eigener Generalunternehmer fungieren. Sie möchten Zehntausende Dollar sparen.
Nicht.
Es ist ein enormer Zeitaufwand. Wenn Sie neu im Baugewerbe sind, werden Sie Fehler machen. Teure.
Subunternehmer berechnen Ihnen mehr als einem Profi. Sie wissen, wann Sie grün sind. Diese potenziellen Einsparungen werden durch höhere Arbeits- und Materialkosten aufgezehrt.
Sie werden auch Genehmigungen verpassen. Auftragnehmer wissen, welche Genehmigungen Sie benötigen. Sie wissen, wann sie sich bewerben müssen. Möglicherweise nicht.
So sparen Sie Verwaltungsgebühren, verlieren aber an Ineffizienz. Für den Amateur klappt die Rechnung selten.
Die durchschnittlichen Kosten für den Bau eines Einfamilienhauses in den Vereinigten Staaten erreichten im Jahr 2022 ein Rekordhoch.
Laut einer Umfrage der National Association of Home Builders (NAHB) betrugen die durchschnittlichen Baukosten für ein 2.561 Quadratmeter großes Haus 392.241 US-Dollar.
Das ist der höchste Wert seit Beginn der Datenerfassung durch die NAHB.
Aber es gibt einen Haken. Diese Zahl deckt die Struktur selbst ab. Der Grundstückspreis ist darin nicht enthalten. Außerdem werden Finanzierung, Marketing und Entwicklergewinn ignoriert. Wenn Sie den Gesamtverkaufspreis einschließlich dieser Extras betrachten, liegt der Durchschnitt bei 644.750 $.
Die Zahlen variieren stark, je nachdem, wo Sie bauen. Wenn Sie aber wissen möchten, wohin Ihr Geld während der Bauphase tatsächlich fließt, finden Sie hier die Aufschlüsselung.
Was Sie für die Grundstücks- und Grundstücksvorbereitung bezahlen
Bevor eine einzige Mauer errichtet wird, zahlen Sie für das Grundstück und die rechtlichen Voraussetzungen für den Bau darauf.
Die fertigen Grundstückskosten einschließlich Finanzierung belaufen sich auf durchschnittlich 114.622 US-Dollar. Dies macht etwa 17,8 % des Gesamtverkaufspreises aus.
Innerhalb des Baubudgets entfällt der erste Teil der Ausgaben auf „Bauarbeiten“. Dies kostet etwa 29.193 US-Dollar oder 7,4 % der Baukosten.
Dazu gehört:
– Baugenehmigungsgebühren (8.292 $)
– Impact-Gebühren (5.208 $)
– Wasser- und Abwasseranschlüsse sowie Inspektionen (5.800 $)
– Architektur- und Ingenieurgebühren (4.724 USD)
– Verschiedene Kosten vor Ort (5.169 $)
Fundamente und Rahmen: Die wichtigsten Artikel
Sobald der Boden vorbereitet ist, wird gegraben. Die Stiftungskategorie kostet durchschnittlich 43.086 US-Dollar.
Der Großteil davon (39.731 US-Dollar) fließt in Aushubarbeiten, Beton, Stützmauern und Hinterfüllung.
Als nächstes kommt das Skelett des Hauses. Der Rahmenbau ist die teuerste einzelne Phase der physischen Konstruktion. Es kostet im Durchschnitt 80.280 US-Dollar.
Das sind 20,5 % Ihres gesamten Baubudgets.
Diese Kategorie umfasst:
– Holzrahmen und Dachkonstruktion (60.831 $)
– Traversen (11.479 $)
– Ummantelung (5.383 $)
– Allgemeines Metall und Stahl (1.168 $)
Die Schnittholzpreise waren im Jahr 2022 äußerst volatil. Sie erreichten hohe Spitzenwerte, die diese Kosten im Vergleich zu den Vorjahren deutlich in die Höhe trieben.
Exterieur und Systeme: Das Wetter draußen halten
Nachdem der Rahmen aufgestellt ist, verschließen Sie den Umschlag. Die Außenveredelung kostet 46.108 US-Dollar.
Dazu gehört:
– Außenwandverkleidungen (19.746 $)
– Dacheindeckung (11.496 $)
– Fenster und Türen, einschließlich Garagentor (13.158 $)
Dann kommt der Kern des Hauses. Die Rohbauarbeiten an größeren Systemen kosten 70.149 US-Dollar.
Sie zahlen für:
– Sanitärrohre (ohne Armaturen) (22.706 $)
– Elektrische Verkabelung (ohne Vorrichtungen) (23.892 $)
– HVAC-Systeme (21.845 $)
Innenausbau: Wo Budgets sterben
Dies ist die teuerste Kategorie. Der Innenausbau kostet 94.300 US-Dollar.
Das sind 24 % der Baukosten.
Warum ist es so hoch? Es umfasst alle Türen, Beleuchtungskörper, Toiletten und Arbeitsplatten.
Die Liste ist lang:
– Isolierung (6.530 $)
– Trockenbau (13.184 $)
– Innenverkleidungen, Türen und Spiegel (12.727 $)
– Malerei (8.793 $)
– Beleuchtung (4.502 $)
– Schränke und Arbeitsplatten (17.775 $)
– Haushaltsgeräte (6.263 $)
– Bodenbelag (13.019 $)
– Sanitärarmaturen (5.166 $)
– Kamine (1.608 $)
Paul Emrath, Vizepräsident für Umfragen und Wohnungsforschung beim NAHB, stellt fest, dass diese Kategorie die größte Flexibilität bietet. Hier können Sie sparen. Wählen Sie günstigere Arbeitsplattenmaterialien. Überspringen Sie den Kamin. Verwenden Sie günstigere Innenverkleidungen.
Aber seien Sie vorsichtig mit dem „Upgrade-Creep“. Jedes Mal, wenn Sie „Ja“ zu einem etwas teureren Gerät oder einer etwas teureren Einrichtung sagen, steigt die Gesamtsumme.
Letzte Schritte und versteckte Kosten
Die letzte Bauphase kostet 23.065 US-Dollar.
Dies umfasst:
– Landschaftsbau (9.123 $)
– Außenkonstruktionen wie Terrassen und Terrassen (2.178 $)
– Einfahrten (8.775 $)
– Aufräumarbeiten (2.280 $)
Außerdem sind unter „Sonstiges“ 6.059 US-Dollar für Baukosten aufgeführt.
Ist Bauen günstiger als Kaufen?
Berücksichtigt man die Grundstückskosten, ist es im Allgemeinen günstiger, ein bestehendes Haus zu kaufen, als es von Grund auf neu zu bauen.
Es gibt Ausnahmen. Berichten der New York Times zufolge kann der Bau in Bundesstaaten wie Hawaii und Kalifornien manchmal günstiger sein.
Für diejenigen, die nicht über genügend Bargeld verfügen, gibt es kurzfristige Baukredite. Diese können nach Fertigstellung des Hauses in herkömmliche Hypotheken umgewandelt werden.
Bleiben die Preise stabil?
Nein, das tun sie nicht.
Materialkosten vorherzusagen ist nahezu unmöglich. Die COVID-19-Pandemie führte zu Engpässen und explodierenden Holzpreisen. Niemand hat das kommen sehen.
Preisschwankungen sind üblich. Materialien wie Beton werden häufig international versendet. Vor einigen Jahren verbrauchte ein Aufschwung der chinesischen Wirtschaft die internationalen Transportkapazitäten, was zu einer konkreten Verknappung führte.
Globale Ereignisse stören Lieferketten. Die lokale Nachfrage verschiebt die Preise.
Die durchschnittlichen Kosten sind eine Momentaufnahme. Es handelt sich nicht um eine Garantie.
Wenn Sie planen zu bauen, werden Ihre persönlichen Vorlieben die endgültige Rechnung weitaus mehr bestimmen als der nationale Durchschnitt. Sie können weniger ausgeben. Sie können auch viel mehr ausgeben.
Die Rahmen- und Fundamentkosten sind an die schwankenden Marktpreise für Holz und Beton gebunden. Die Innenkosten richten sich nach Ihrem Geschmack.
Welches wirst du kontrollieren?
