Anda memiliki sebidang tanah. Atau mungkin Anda bosan menawar perang di pasar yang ketat. Atau mungkin Anda melihat properti sewaan dengan keuntungan yang serius. Membangun rumah Anda sendiri masuk akal bagi banyak orang.
Namun ada satu angka yang menghentikan mimpi itu.
Berapa biaya membangun rumah dari awal?
Ini bukanlah angka tunggal. Itu adalah sebuah rentang. Dan jangkauannya sangat luas. Label harga akhir tergantung pada tiga hal utama.
Ukuran rumah itu penting. Harga rumah seluas 5.000 kaki persegi jauh lebih mahal daripada rumah sederhana seluas 2.000 kaki persegi. Ini matematika sederhana. Lebih banyak ukuran luas berarti lebih banyak beton, lebih banyak kayu, lebih banyak atap.
Lalu ada penyelesaiannya. Apakah Anda ingin meja marmer yang harganya lebih mahal dari mobil bekas? Atau apakah Anda setuju dengan laminasi yang terlihat bagus? Peningkatan kemewahan menumpuk lebih cepat dari yang Anda kira. Jumlahnya bertambah dengan cepat.
Geografi adalah faktor ketiga. Biaya konstruksi sangat bervariasi menurut wilayah. Anda akan membayar lebih banyak di Timur Laut dan Barat. Selatan biasanya lebih murah.
Membangun vs. Membeli: Hitunglah
Mari kita lihat angkanya.
Menurut data Mei 2023 dari Biro Sensus AS, harga jual rata-rata rumah keluarga tunggal baru mencapai $487,300. Itu naik dari $464,200 pada tahun 2021. Harga jual rata-rata berada di $416,300.
Asosiasi Nasional Pembangun Rumah (NAHB) mengatakan rata-rata biaya pembangunan rumah adalah $392,241. Itu berarti sekitar $153 per kaki persegi.
Di permukaan, bangunan terlihat lebih murah. Perbedaannya lebih dari $95.000.
Namun angka-angka ini tidak berlaku secara apple to apple.
Harga jual rata-rata $487.300 sudah termasuk tanah. Biaya pembangunan $392,241 tidak. Angka itu hanyalah “harga kontrak”. Ini adalah biaya yang dikenakan kontraktor untuk memasang tembok. Itu tidak termasuk kotoran di mana rumah itu berada.
Jika Anda sudah memiliki tanah, biaya membangunnya mungkin lebih murah.
Jika Anda tidak memiliki tanah, Anda mungkin tidak dapat menabung apa pun.
NAHB mensurvei anggotanya pada tahun 2022. Data terbaru tersedia. Mereka menemukan rata-rata harga lot hampir $114,622. Ukuran lahan rata-rata adalah 17.218 kaki persegi. Itu merupakan rata-rata ukuran lot terkecil sejak 2011.
Biaya lot meningkat. Pada tahun 2020, biaya lot rata-rata adalah $90.000. Ukurannya juga lebih besar yaitu 22.000 kaki persegi.
Juga, angka-angka Biro Sensus mencakup rumah-rumah yang ada. NAHB menetapkan harga jual rumah keluarga tunggal yang baru dibangun sebesar $644,750. Itu termasuk biaya pembangunan, biaya lot, pemasaran, komisi penjualan, dan keuntungan.
Jebakan Kontraktor Umum
Angka-angka tersebut mengasumsikan Anda menyewa kontraktor umum.
Kontraktor umum menambah 20 hingga 30 persen dari total biaya. Itu adalah kompensasi mereka. Mereka menangani subkontraktor. Mereka mengelola kekacauan.
Dua puluh hingga 30 persen adalah uang yang banyak.
Anda mungkin ingin bertindak sebagai kontraktor umum Anda sendiri. Anda ingin menghemat puluhan ribu dolar itu.
Jangan.
Ini adalah komitmen waktu yang sangat besar. Jika Anda baru mengenal konstruksi, Anda akan membuat kesalahan. Yang mahal.
Subkontraktor akan menagih Anda lebih banyak daripada membebankan biaya kepada profesional. Mereka tahu kapan Anda hijau. Potensi penghematan tersebut terkuras oleh biaya tenaga kerja dan material yang lebih tinggi.
Anda juga akan kehilangan izin. Kontraktor tahu izin mana yang Anda perlukan. Mereka tahu kapan harus melamar. Anda mungkin tidak.
Jadi Anda menghemat biaya manajemen tetapi kehilangan inefisiensi. Matematika jarang berhasil bagi amatir.
Biaya rata-rata untuk membangun rumah keluarga tunggal di Amerika Serikat mencapai rekor tertinggi pada tahun 2022.
Menurut survei yang dilakukan oleh National Association of Home Builders (NAHB), biaya konstruksi rata-rata untuk rumah seluas 2.561 kaki persegi adalah $392.241.
Itu merupakan angka tertinggi yang tercatat sejak NAHB mulai melacak data ini.
Tapi ada batasannya. Angka itu mencakup struktur itu sendiri. Itu belum termasuk harga tanah. Hal ini juga mengabaikan pembiayaan, pemasaran, dan keuntungan pengembang. Jika Anda melihat total harga jual termasuk tambahan tersebut, rata-rata melonjak menjadi $644.750.
Jumlahnya berubah secara drastis tergantung di mana Anda membangun. Namun jika Anda ingin tahu ke mana sebenarnya uang Anda mengalir selama tahap konstruksi, berikut rinciannya.
Jumlah yang Anda Bayar untuk Persiapan Tanah dan Kavling
Sebelum satu tembok dipasang, Anda membayar tanah dan legalitas bangunan di atasnya.
Biaya lot yang telah selesai, termasuk pembiayaan, rata-rata $114,622. Ini menyumbang sekitar 17,8% dari total harga jual.
Dalam anggaran konstruksi, pengeluaran pertama adalah “Pekerjaan Lokasi”. Biayanya sekitar $29.193, atau 7,4% dari biaya konstruksi.
Ini termasuk:
– Biaya izin bangunan ($8,292)
– Biaya dampak ($5,208)
– Sambungan air dan saluran pembuangan ditambah inspeksi ($5.800)
– Biaya arsitektur dan teknik ($4,724)
– Pengeluaran situs lain-lain ($5,169)
Fondasi dan Pembingkaian: Item Penting
Setelah tanah disiapkan, Anda menggali. Kategori yayasan rata-rata $43,086.
Sebagian besar dari dana tersebut ($39.731) digunakan untuk penggalian, beton, dinding penahan, dan penimbunan kembali.
Berikutnya adalah kerangka rumah. Pembingkaian adalah fase konstruksi fisik yang paling mahal. Harganya rata-rata $80.280.
Itu adalah 20,5% dari total anggaran konstruksi Anda.
Kategori ini mencakup:
– Rangka kayu dan struktur atap ($60,831)
– Rangka ($11,479)
– Selubung ($5,383)
– Logam dan baja umum ($1.168)
Harga kayu sangat fluktuatif pada tahun 2022. Harganya mencapai puncak tertinggi sehingga mendorong kenaikan biaya secara signifikan dibandingkan tahun-tahun sebelumnya.
Eksterior dan Sistem: Mencegah Cuaca
Setelah bingkainya terpasang, Anda menutup amplopnya. Penyelesaian eksterior berharga $46.108.
Ini termasuk:
– Pelapis dinding eksterior ($19.746)
– Atap ($11,496)
– Jendela dan pintu, termasuk pintu garasi ($13,158)
Lalu datanglah isi rumah. Pengerjaan sistem utama memerlukan biaya $70.149.
Anda membayar untuk:
– Pipa pipa (tidak termasuk perlengkapan) ($22,706)
– Kabel listrik (tidak termasuk perlengkapan) ($23,892)
– Sistem HVAC ($21.845)
Penyelesaian Interior: Dimana Anggaran Mati
Ini adalah kategori termahal. Penyelesaian interior berharga $94.300.
Itu adalah 24% dari biaya konstruksi.
Mengapa begitu tinggi? Ini mencakup setiap pintu, perlengkapan pencahayaan, toilet, dan meja.
Daftarnya panjang:
– Isolasi ($6.530)
– Dinding kering ($13,184)
– Trim interior, pintu, dan kaca spion ($12,727)
– Lukisan ($8,793)
– Pencahayaan ($4,502)
– Lemari dan meja ($17,775)
– Peralatan ($6,263)
– Lantai ($13,019)
– Perlengkapan pipa ($5,166)
– Perapian ($1,608)
Paul Emrath, wakil presiden survei dan penelitian perumahan untuk NAHB, mencatat bahwa kategori ini menawarkan fleksibilitas paling besar. Anda bisa berhemat di sini. Pilih bahan meja yang lebih murah. Lewati perapian. Gunakan trim interior yang lebih murah.
Tapi hati-hati terhadap “upgrade creep”. Setiap kali Anda mengatakan ya untuk peralatan atau perlengkapan yang sedikit lebih mahal, totalnya meningkat.
Langkah Akhir dan Biaya Tersembunyi
Tahap terakhir konstruksi menelan biaya $23.065.
Ini mencakup:
– Lansekap ($9,123)
– Struktur luar ruangan seperti dek dan teras ($2,178)
– Jalan masuk ($8,775)
– Pembersihan ($2.280)
Ada juga $6.059 yang terdaftar di bawah “Lainnya” untuk biaya konstruksi.
Apakah Membangun Lebih Murah Daripada Membeli?
Jika Anda memperhitungkan biaya tanah, umumnya lebih murah membeli rumah yang sudah ada dibandingkan membangunnya dari awal.
Ada pengecualian. Di negara bagian seperti Hawaii dan California, pembangunannya terkadang lebih murah, menurut laporan dari The New York Times.
Bagi mereka yang tidak memiliki cukup uang tunai, ada pinjaman konstruksi jangka pendek. Ini dapat diubah menjadi hipotek tradisional setelah rumah selesai dibangun.
Apakah Harga Tetap Stabil?
Tidak. Mereka tidak melakukannya.
Memprediksi biaya material hampir mustahil. Pandemi COVID-19 menyebabkan kelangkaan dan meroketnya harga kayu. Tidak ada yang melihat hal itu terjadi.
Fluktuasi harga merupakan hal yang biasa terjadi. Bahan seperti beton sering kali dikirim secara internasional. Beberapa tahun yang lalu, lonjakan perekonomian Tiongkok menghabiskan kemampuan pelayaran internasional, sehingga menyebabkan kelangkaan pasokan.
Peristiwa global mengganggu rantai pasokan. Permintaan lokal menggeser harga.
Biaya rata-rata adalah gambaran singkatnya. Ini bukan jaminan.
Jika Anda berencana untuk membangun, preferensi pribadi Anda akan menentukan tagihan akhir jauh lebih banyak daripada rata-rata nasional. Anda dapat menghabiskan lebih sedikit. Anda juga dapat menghabiskan lebih banyak uang.
Biaya rangka dan pondasi terkait dengan fluktuasi harga pasar kayu dan beton. Biaya interior tergantung selera Anda.
Mana yang akan Anda kendalikan?
