Possiedi un appezzamento di terreno. O forse sei stanco di fare guerre in un mercato ristretto. O forse vedi una proprietà in affitto con un serio vantaggio. Costruire la propria casa ha senso per molte persone.
Ma c’è un numero che ferma il sogno sul suo cammino.
Quanto costa costruire una casa da zero?
Non è un singolo numero. È una gamma. E la gamma è ampia. Il prezzo finale dipende da tre cose principali.
La dimensione della casa conta. Una casa di 5.000 piedi quadrati costa molto di più di una modesta di 2.000 piedi quadrati. È semplice matematica. Più metratura significa più cemento, più legname, più tetto.
Poi ci sono le finiture. Vuoi ripiani in marmo che costino più di un’auto usata? O stai bene con il laminato che sembra decente? Gli aggiornamenti di lusso si accumulano più velocemente di quanto pensi. Si sommano velocemente.
La geografia è il terzo fattore. I costi di costruzione variano notevolmente in base alla regione. Pagherai di più nel Nordest e nell’Ovest. Il Sud è solitamente più economico.
Costruire vs. acquistare: fai i conti
Diamo un’occhiata ai numeri.
Secondo i dati di maggio 2023 dell’U.S. Census Bureau, il prezzo medio di vendita di una nuova casa unifamiliare ha raggiunto i 487.300 dollari. Questo è aumentato rispetto a $ 464.200 nel 2021. Il prezzo di vendita medio era di $ 416.300.
La National Association of Home Builders (NAHB) afferma che il costo medio di costruzione di una casa è stato di $ 392.241. Ciò equivale a circa $ 153 per piede quadrato.
In apparenza, costruire sembra più economico. La differenza è di oltre $ 95.000.
Ma questi numeri non sono mele alle mele.
Il prezzo medio di vendita di $ 487.300 include il terreno. Il costo di costruzione di $ 392.241 no. Quella cifra è solo il “prezzo contrattuale”. È quanto addebita l’appaltatore per erigere i muri. Esclude lo sporco su cui poggia la casa.
Se possiedi già un terreno, è probabile che costruire sia più economico.
Se non possiedi la terra, potresti non risparmiare nulla.
La NAHB ha intervistato i suoi membri nel 2022. I dati disponibili più recenti. Hanno scoperto che il lotto medio costava quasi $ 114.622. La dimensione media del lotto era di 17.218 piedi quadrati. Si tratta della dimensione media del lotto più piccola dal 2011.
I costi dei lotti sono in aumento. Nel 2020, il costo medio del lotto è stato di $ 90.000. Anche la dimensione era maggiore, pari a 22.000 piedi quadrati.
Inoltre, i dati del Census Bureau includono le case esistenti. La NAHB stima il prezzo di vendita di una casa unifamiliare di nuova costruzione a 644.750 dollari. Ciò include il costo di costruzione, il costo del lotto, il marketing, le commissioni di vendita e il profitto.
La trappola dell’appaltatore generale
Queste cifre presuppongono che tu assuma un appaltatore generale.
Gli appaltatori generali aggiungono dal 20 al 30% al costo totale. Questo è il loro compenso. Gestiscono i subappaltatori. Gestiscono il caos.
Dal 20 al 30 per cento sono tanti soldi.
Potresti voler agire come il tuo appaltatore generale. Vuoi risparmiare quelle decine di migliaia di dollari.
Non.
È un enorme impegno di tempo. Se sei nuovo nel settore edile, commetterai degli errori. Quelli costosi.
I subappaltatori ti addebiteranno più di quanto fanno pagare a un professionista. Sanno quando sei verde. Questi potenziali risparmi vengono divorati dai maggiori costi di manodopera e materiali.
Ti mancheranno anche i permessi. Gli appaltatori sanno di quali permessi hai bisogno. Sanno quando presentare domanda. Potresti non farlo.
Quindi risparmi sulle spese di gestione ma perdi in termini di inefficienza. I conti raramente funzionano per il dilettante.
Il costo medio per costruire una casa unifamiliare negli Stati Uniti ha raggiunto un livello record nel 2022.
Secondo un sondaggio della National Association of Home Builders (NAHB), il costo medio di costruzione per una casa di 2.561 piedi quadrati è stato di $ 392.241.
Si tratta della cifra più alta registrata da quando la NAHB ha iniziato a monitorare questi dati.
Ma c’è un problema. Quel numero copre la struttura stessa. Non include il prezzo del terreno. Ignora inoltre il finanziamento, il marketing e il profitto degli sviluppatori. Se si considera il prezzo di vendita totale compresi gli extra, la media sale a $ 644.750.
I numeri cambiano notevolmente a seconda di dove costruisci. Ma se vuoi sapere dove vanno effettivamente i tuoi soldi durante la fase di costruzione, ecco il dettaglio.
Quanto paghi per la preparazione del terreno e del lotto
Prima che venga costruito un singolo muro, si paga per il terreno e per la legalità di costruire su di esso.
Il costo del lotto finito, compreso il finanziamento, è in media di $ 114.622. Ciò rappresenta circa il 17,8% del prezzo di vendita totale.
All’interno del budget per la costruzione, la prima parte di spesa è “Lavori in cantiere”. Questo costa circa $ 29.193, ovvero il 7,4% del costo di costruzione.
Ciò include:
– Commissioni per i permessi di costruzione ($ 8.292)
– Commissioni di impatto ($ 5.208)
– Collegamenti idrici e fognari più ispezioni ($ 5.800)
– Spese di architettura e ingegneria ($ 4.724)
– Spese varie del sito ($ 5.169)
Fondazioni e cornici: gli elementi più importanti
Una volta preparato il terreno, si scava. La categoria delle fondazioni ha una media di $ 43.086.
La maggior parte ($ 39.731) va a scavi, calcestruzzo, muri di sostegno e riempimento.
Poi arriva lo scheletro della casa. L’intelaiatura è la singola fase più costosa della costruzione fisica. Costa in media $ 80.280.
Si tratta del 20,5% del budget totale di costruzione.
Questa categoria comprende:
– Struttura in legno e struttura del tetto ($ 60.831)
– Capriate ($ 11.479)
– Guaina ($ 5.383)
– Metalli e acciaio generali ($ 1.168)
I prezzi del legname sono stati estremamente volatili nel 2022. Hanno raggiunto picchi elevati che hanno fatto lievitare significativamente questi costi rispetto agli anni precedenti.
Esterni e impianti: proteggersi dalle intemperie
Dopo che la cornice è stata sollevata, sigilli la busta. Le finiture esterne costano $ 46.108.
Ciò include:
– Finiture delle pareti esterne ($ 19.746)
– Copertura ($ 11.496)
– Finestre e porte, inclusa la porta del garage ($ 13.158)
Poi arriva il coraggio della casa. I test preliminari dei principali sistemi costano $ 70.149.
Stai pagando per:
– Tubi idraulici (esclusi gli apparecchi) ($22.706)
– Cablaggio elettrico (esclusi apparecchi) ($ 23.892)
– Sistemi HVAC ($ 21.845)
Finiture interne: dove muoiono i budget
Questa è la categoria più costosa. Le finiture interne costano $ 94.300.
Si tratta del 24% del costo di costruzione.
Perché è così alto? Comprende ogni porta, apparecchio di illuminazione, WC e piano di lavoro.
L’elenco è lungo:
– Isolamento ($ 6.530)
– Cartongesso ($ 13.184)
– Finiture interne, porte e specchietti ($ 12.727)
– Pittura ($ 8.793)
– Illuminazione ($ 4.502)
– Armadi e controsoffitti ($ 17.775)
– Elettrodomestici ($ 6.263)
– Pavimentazione ($ 13.019)
– Impianti idraulici ($ 5.166)
– Caminetti ($ 1.608)
Paul Emrath, vicepresidente delle indagini e della ricerca sugli alloggi per la NAHB, osserva che questa categoria offre la massima flessibilità. Puoi risparmiare qui. Scegli materiali per il piano di lavoro più economici. Salta il camino. Utilizzare finiture interne meno costose.
Ma fai attenzione allo “strappo dell’aggiornamento”. Ogni volta che dici sì a un apparecchio o un apparecchio leggermente più costoso, il totale sale.
Passaggi finali e costi nascosti
L’ultima fase di costruzione costa $ 23.065.
Questo copre:
– Paesaggistica ($ 9.123)
– Strutture esterne come ponti e cortili ($ 2.178)
– Vialetti ($8.775)
– Pulizia ($ 2.280)
Ci sono anche $ 6.059 elencati sotto “Altro” per i costi di costruzione.
Costruire è più economico che acquistare?
Se si tiene conto dei costi del terreno, generalmente è più economico acquistare una casa esistente piuttosto che costruirne una da zero.
Ci sono delle eccezioni. In stati come le Hawaii e la California, a volte può essere più economico costruire, secondo quanto riportato dal New York Times.
Per coloro che non hanno abbastanza contanti a portata di mano, esistono prestiti edilizi a breve termine. Questi possono convertirsi in mutui tradizionali una volta completata la casa.
I prezzi rimangono stabili?
No. Non lo fanno.
Prevedere i costi dei materiali è quasi impossibile. La pandemia di COVID-19 ha causato carenze e prezzi alle stelle per il legname. Nessuno se lo aspettava.
Le fluttuazioni dei prezzi sono comuni. Materiali come il cemento spesso vengono spediti a livello internazionale. Alcuni anni fa, l’impennata dell’economia cinese ha consumato le capacità di trasporto marittimo internazionale, portando a una concreta carenza.
Gli eventi globali interrompono le catene di approvvigionamento. La domanda locale sposta i prezzi.
Il costo medio è un’istantanea. Non è una garanzia.
Se stai progettando di costruire, le tue preferenze personali determineranno il conto finale molto più della media nazionale. Puoi spendere meno. Puoi anche spendere molto di più.
I costi di struttura e fondazione sono legati alla volatilità dei prezzi di mercato del legno e del cemento. I costi interni sono legati ai tuoi gusti.
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