U bent eigenaar van een perceel grond. Of misschien ben je het beu om oorlogen te bieden in een krappe markt. Of misschien ziet u een huurwoning met serieuze voordelen. Een eigen huis bouwen is voor veel mensen zinvol.
Maar er is één getal dat de droom tegenhoudt.
Hoeveel kost het om een huis helemaal opnieuw te bouwen?
Het is niet één getal. Het is een bereik. En dat bereik is breed. Het uiteindelijke prijskaartje hangt af van drie belangrijke dingen.
De grootte van het huis is van belang. Een huis van 5.000 vierkante meter kost aanzienlijk meer dan een bescheiden huis van 2.000 vierkante meter. Het is eenvoudige wiskunde. Meer vierkante meters betekent meer beton, meer hout, meer dak.
Dan zijn er de afwerkingen. Wilt u marmeren werkbladen die meer kosten dan een gebruikte auto? Of vind je laminaat dat er fatsoenlijk uitziet ook oké? Luxe upgrades stapelen zich sneller op dan je denkt. Ze tellen snel op.
Geografie is de derde factor. De bouwkosten variëren enorm per regio. In het noordoosten en westen betaal je meer. Het Zuiden is doorgaans goedkoper.
Bouwen versus kopen: reken maar uit
Laten we naar de cijfers kijken.
Volgens gegevens van het Amerikaanse Census Bureau uit mei 2023 bedraagt de gemiddelde verkoopprijs van een nieuwe eengezinswoning $487.300. Dat was een stijging ten opzichte van $464.200 in 2021. De gemiddelde verkoopprijs lag op $416.300.
De National Association of Home Builders (NAHB) zegt dat de gemiddelde kosten voor het bouwen van een huis $ 392.241 bedroegen. Dat komt neer op ongeveer $ 153 per vierkante voet.
Op het eerste gezicht lijkt bouwen goedkoper. Het verschil bedraagt ruim €95.000.
Maar deze cijfers zijn geen appels voor appels.
De gemiddelde verkoopprijs van $ 487.300 is inclusief de grond. De bouwkosten van $ 392.241 niet. Dat cijfer is slechts de ‘contractprijs’. Dit zijn de kosten die de aannemer in rekening brengt voor het plaatsen van de muren. Het sluit het vuil uit waarop het huis staat.
Als u al grond bezit, is bouwen waarschijnlijk goedkoper.
Als u geen land bezit, bespaart u mogelijk niets.
De NAHB heeft in 2022 een enquête onder haar leden gehouden. De meest recente beschikbare gegevens. Ze ontdekten dat het gemiddelde lot bijna $ 114.622 kostte. De gemiddelde perceelgrootte was 17.218 vierkante meter. Dat is de kleinste gemiddelde partijgrootte sinds 2011.
Kavelkosten stijgen. In 2020 bedroegen de gemiddelde kavelkosten $ 90.000. De omvang was ook groter: 22.000 vierkante meter.
Ook de cijfers van het Census Bureau omvatten bestaande woningen. De NAHB schat de verkoopprijs van een nieuw gebouwde eengezinswoning op $ 644.750. Dat omvat de bouwkosten, partijkosten, marketing, verkoopcommissie en winst.
De valstrik van de algemene aannemer
Bij deze cijfers wordt ervan uitgegaan dat u een algemene aannemer inhuurt.
Algemene aannemers voegen 20 tot 30 procent toe aan de totale kosten. Dat is hun compensatie. Zij verzorgen de onderaannemers. Zij beheersen de chaos.
Twintig tot dertig procent is veel geld.
Misschien wilt u optreden als uw eigen hoofdaannemer. Je wilt die tienduizenden dollars besparen.
Niet doen.
Het is een enorme tijdsinvestering. Als je nieuw bent in de bouw, zul je fouten maken. Dure.
Onderaannemers brengen u meer in rekening dan een professional. Ze weten wanneer je groen bent. Die potentiële besparingen worden opgeslokt door hogere arbeids- en materiaalkosten.
Ook mis je vergunningen. Aannemers weten welke vergunningen u nodig heeft. Ze weten wanneer ze moeten solliciteren. Misschien niet.
U bespaart dus op beheerkosten, maar verliest op inefficiëntie. De wiskunde werkt zelden voor de amateur.
De gemiddelde kosten voor het bouwen van een eengezinswoning in de Verenigde Staten bereikten in 2022 een recordhoogte.
Volgens een onderzoek van de National Association of Home Builders (NAHB) bedroegen de gemiddelde bouwkosten voor een huis van 2.561 vierkante meter $ 392.241.
Dat is het hoogste cijfer sinds de NAHB deze gegevens begon bij te houden.
Maar er is een addertje onder het gras. Dat nummer heeft betrekking op de structuur zelf. Hierbij is de prijs van de grond niet inbegrepen. Het negeert ook financiering, marketing en ontwikkelaarswinst. Als je naar de totale verkoopprijs inclusief die extra’s kijkt, springt het gemiddelde naar $644.750.
De cijfers veranderen enorm, afhankelijk van waar je bouwt. Maar als u wilt weten waar uw geld daadwerkelijk naartoe gaat tijdens de bouwfase, vindt u hier de uitsplitsing.
Wat u betaalt voor de grond- en kavelvoorbereiding
Voordat er ook maar één muur omhoog gaat, betaal je voor de grond en de legaliteit van het erop bouwen.
De kosten van het voltooide perceel, inclusief financiering, bedragen gemiddeld $ 114.622. Dit is goed voor ongeveer 17,8% van de totale verkoopprijs.
Binnen het bouwbudget bestaat het eerste deel van de uitgaven uit ‘werk op de bouwplaats’. Dit kost ongeveer $ 29.193, of 7,4% van de bouwkosten.
Dit omvat:
– Bouwvergunningskosten ($ 8.292)
– Impactkosten ($ 5.208)
– Water- en rioolaansluitingen plus inspecties ($5.800)
– Architectuur- en engineeringkosten ($ 4.724)
– Diverse sitekosten ($ 5.169)
Fundering en inlijsten: de grote ticketitems
Zodra de grond is voorbereid, ga je graven. De stichtingscategorie bedraagt gemiddeld $ 43,086.
Het grootste deel daarvan ($39.731) gaat naar uitgraving, beton, steunmuren en opvulling.
Vervolgens komt het skelet van het huis. Het inlijsten is de duurste enkele fase van fysieke constructie. Het kost gemiddeld $ 80.280.
Dat is 20,5% van uw totale bouwbudget.
Deze categorie omvat:
– Houten frame en dakconstructie ($60.831)
– Spanten ($ 11.479)
– Bekleding ($ 5.383)
– Algemeen metaal en staal ($ 1.168)
De houtprijzen waren in 2022 extreem volatiel. Ze bereikten hoge pieken waardoor deze kosten aanzienlijk stegen in vergelijking met voorgaande jaren.
Exterieur en systemen: het weer buiten houden
Nadat het frame omhoog is, sluit u de envelop. Buitenafwerkingen kosten $ 46.108.
Dit omvat:
– Buitenmuurafwerking ($ 19.746)
– Dakbedekking ($ 11.496)
– Ramen en deuren, inclusief de garagedeur ($13.158)
Dan komt het lef van het huis. De inbouw van grote systemen kost $ 70.149.
U betaalt voor:
– Loodgietersleidingen (exclusief armaturen) ($ 22.706)
– Elektrische bedrading (exclusief armaturen) ($ 23.892)
– HVAC-systemen ($21.845)
Interieurafwerkingen: waar budgetten sterven
Dit is de duurste categorie. Interieurafwerkingen kosten $ 94.300.
Dat is 24% van de bouwkosten.
Waarom is het zo hoog? Het omvat elke deur, verlichtingsarmatuur, toilet en aanrecht.
De lijst is lang:
– Isolatie ($6.530)
– Gipsplaten ($ 13.184)
– Interieurbekleding, deuren en spiegels ($ 12.727)
– Schilderij ($ 8.793)
– Verlichting ($ 4.502)
– Kasten en werkbladen ($ 17.775)
– Apparaten ($ 6.263)
– Vloeren ($ 13.019)
– Loodgieterswerk ($ 5.166)
– Open haarden ($ 1.608)
Paul Emrath, vice-president enquêtes en huisvestingsonderzoek voor de NAHB, merkt op dat deze categorie de meeste flexibiliteit biedt. Hier kunt u bezuinigen. Kies goedkopere aanrechtmaterialen. Sla de open haard over. Gebruik goedkopere interieurbekleding.
Maar pas op voor ‘upgrade creep’. Elke keer dat je ja zegt tegen een iets duurder toestel of armatuur, stijgt het totaal.
Laatste stappen en verborgen kosten
De laatste bouwfase kost $ 23.065.
Dit omvat:
– Landschapsarchitectuur ($ 9.123)
– Buitenstructuren zoals terrassen en patio’s ($ 2.178)
– Opritten ($ 8.775)
– Opruimen ($ 2.280)
Er staat ook $ 6.059 vermeld onder ‘Overig’ voor bouwkosten.
Is bouwen goedkoper dan kopen?
Als je de grondkosten meetelt, is het over het algemeen goedkoper om een bestaand huis te kopen dan om er een helemaal opnieuw te bouwen.
Er zijn uitzonderingen. In staten als Hawaï en Californië kan het soms goedkoper zijn om te bouwen, aldus rapporten van The New York Times.
Voor degenen die niet over voldoende contant geld beschikken, bestaan er kortlopende bouwleningen. Deze kunnen worden omgezet in traditionele hypotheken zodra het huis is voltooid.
Blijven de prijzen stabiel?
Nee. Dat doen ze niet.
Het voorspellen van de materiaalkosten is vrijwel onmogelijk. De COVID-19-pandemie veroorzaakte tekorten en torenhoge prijzen voor hout. Niemand zag dat aankomen.
Prijsschommelingen zijn gebruikelijk. Materialen zoals beton worden vaak internationaal verzonden. Een paar jaar geleden kostte een sterke stijging van de Chinese economie de internationale scheepvaartcapaciteit, wat tot een concreet tekort leidde.
Mondiale gebeurtenissen ontwrichten toeleveringsketens. De lokale vraag verschuift de prijzen.
De gemiddelde kosten zijn een momentopname. Het is geen garantie.
Als u van plan bent om te bouwen, zullen uw persoonlijke voorkeuren de eindafrekening veel meer bepalen dan het nationale gemiddelde. Je kunt minder uitgeven. Je kunt ook veel meer uitgeven.
De frame- en funderingskosten zijn gebonden aan de volatiele marktprijzen voor hout en beton. De interieurkosten zijn afhankelijk van uw smaak.
Welke ga jij besturen?
