L’achat d’une maison consiste principalement à se contenter de moins cher. Vous obtenez l’attrait extérieur d’un charmant bungalow situé dans une zone scolaire de premier ordre, mais vous êtes coincé avec une cuisine américaine de la taille d’un placard. Ou vous trouvez un ranch avec un aménagement qui fonctionne réellement, mais le prix vous fait tomber l’estomac. Si vous avez parcouru liste après liste et que rien ne clique, une nouvelle construction pourrait être la solution. Mais avant de signer quoi que ce soit, vous devez savoir combien de temps il faudra pour construire une maison à partir de zéro.
Le compte à rebours commence au moment où vous démarrez la construction. L’attrait des constructions personnalisées est évident : vous concevez l’espace. Mais cette liberté a un prix. Chaque fonctionnalité personnalisée, chaque fenêtre de commande spéciale et chaque finition non standard ajoute des jours, voire des semaines, au calendrier. Ce n’est pas une raison pour abandonner votre liste de souhaits. Gardez simplement à l’esprit que les demandes uniques ralentissent le processus.
Le temps est également dicté par des variables que vous ne pouvez pas entièrement contrôler. La météo joue un rôle énorme. La pluie arrête le coulage du béton. Le vent interrompt les travaux de toiture. La taille de votre équipage compte également. Une grande équipe travaillant dans un ciel clair survolera un projet. Comparez cela à un terrain qui nécessite un nivellement majeur ou la démolition d’une structure existante. Ce travail de préparation supplémentaire prolonge considérablement le calendrier.
Les permis et les inspections constituent un autre goulot d’étranglement. Vous ne pouvez pas couler les fondations tant que la ville n’a pas approuvé les plans. Vous ne pouvez pas poser de cloisons sèches tant que l’inspecteur en charpente n’a pas signé. Ces pauses sont obligatoires et non facultatives.
Les données de l’enquête 2020 sur la construction du Bureau du recensement des États-Unis évaluent le temps de construction moyen à environ 6,8 mois du début à la fin. Ce nombre passe à 12 mois si vous agissez en tant que votre propre entrepreneur général. La situation géographique modifie également la chronologie. Construire dans une zone urbaine dense avec des codes stricts prend plus de temps que construire une maison dans une zone rurale avec des réglementations plus souples.
Connaître ces moyennes vous aide à évaluer les constructeurs potentiels. Cela vous aide à repérer les signaux d’alarme lorsqu’un entrepreneur vous donne des délais vagues. Il vous aide à vous préparer à la réalité de vivre dans une zone de construction.
Décomposer le calendrier de construction de nouvelles maisons
Le processus ne se déroule pas en une seule fois. C’est une série de phases distinctes, chacune avec ses propres obstacles. Comprendre où vous en êtes dans le cycle aide à gérer les attentes.
1. Pré-construction et permis
Avant qu’une seule pelle ne touche la terre, il y a de la paperasse. Vous avez choisi votre sort. Vous avez finalisé vos plans. Maintenant, vous attendez les permis. Cette phase peut prendre quelques semaines ou plusieurs mois selon votre commune. Certaines villes traitent les permis en quelques jours. D’autres prennent des mois en raison d’un retard ou de lois de zonage complexes.
Vous devez également obtenir un financement. Les prêts à la construction sont différents des prêts hypothécaires standards. Ils déboursent l’argent au fur et à mesure que les travaux sont terminés. Vous travaillerez avec un constructeur qui soumet des demandes de tirage au prêteur. Si les travaux ne sont pas conformes au code ou si le calendrier est en retard, le prêteur retient les fonds. Cela maintient le constructeur sur la bonne voie.
2. Travaux de chantier et fondations
Une fois les permis en main, la préparation du site commence. Cela implique de couper des arbres, d’enlever les débris et de creuser les fondations. Si le sol du terrain est en mauvais état, vous aurez peut-être besoin de solutions techniques spéciales. Cela ajoute du temps.
Couler les fondations est une étape cruciale. Le béton a besoin de temps pour durcir.
Vous pourriez penser que chaque construction est unique. C’est vrai. Mais le squelette du processus reste le même. Votre entrepreneur doit vous remettre un calendrier spécifique à votre terrain et à vos plans avant que la première pelle ne touche la terre. S’ils ne le font pas ? Demandez-en un. Ne présumez pas qu’ils l’ont. Ne présumez pas qu’ils y ont réfléchi.
Voici à quoi ressemble réellement un calendrier de construction standard, conforme aux règles, lorsque vous supprimez les éléments marketing.
Le travail de pré-construction
Avant de voir un seul mur s’élever, des mois s’évanouissent dans la paperasse. Vous ou votre entrepreneur obtenez des permis. Finalisation des plans. Sécurisation du financement. Cette phase s’éternise facilement pendant un à deux mois. Peut-être plus longtemps si la bureaucratie de votre comté évolue à son propre rythme.
Innover et verser
Vient ensuite le départ physique. Nettoyer les débris. Abattre des arbres. Nivellement du terrain. Couler la fondation. Cette étape dure en moyenne environ un mois. C’est compliqué. C’est bruyant. C’est la partie où la nature vous rappelle généralement qui est aux commandes.
Charpente et toiture
L’encadrement de la structure prend environ un mois. La météo peut bloquer cela. La pluie empêche le bois de monter. Le vent rend les grues dangereuses. Une fois le toit posé, généralement quelques semaines plus tard, la météo devient moins un ennemi. La maison est enfin étanche aux éléments.
La phase de démarrage
Revêtement, câblage, plomberie. C’est là que la maison prend sa peau et ses veines. Les ouvriers finissent l’extérieur. Ils font fonctionner les lignes électriques. Ils installent des cheminées de plomberie et des conduits de CVC. Attendez-vous à un à deux mois ici. C’est un cauchemar de coordination si les sous-marins ne se parlent pas.
Finition intérieure
Maintenant, l’intérieur commence à ressembler à une maison. Les cloisons sèches montent. La plupart des travaux de menuiserie se font ici. Les travaux de finition commencent. Cette étape dure environ deux mois. C’est là que la coque brute devient un espace habitable.
Terminer le travail
Les deux derniers mois sont consacrés aux détails. Les sols descendent. La peinture va sur les murs. Les luminaires sont installés. Les travaux de plomberie et d’électricité sont finalisés. C’est le vernis. L’éclat. La partie où vous réalisez que vous avez manqué un placement en magasin avec lequel vous vivrez pour toujours.
La liste des punchs
C’est votre dernière ligne de défense. Vous passez en revue avec votre entrepreneur. Vous créez une liste de tâches de chaque défaut mineur. Retouches de peinture. Calfeutrage des interstices. Poignées lâches. Il faut un œil critique. Remettez tout en question. Si cela semble faux, c’est probablement le cas. C’est votre chance de leur demander de corriger les erreurs avant de remettre les clés et d’emménager.
Inspections et formalités administratives
Tout au long de ces étapes, des inspecteurs se présentent. Les exigences des comtés varient. Avant que les cloisons sèches ne cachent les fils, les installations électriques et de plomberie peuvent nécessiter une approbation. Vous aurez peut-être besoin d’un certificat d’occupation final pour prouver que la maison ne viole pas le code. C’est là que se produisent les retards. Matériaux tardifs. Bureaucratie. Des documents perdus dans une pile quelque part.
Tout semble lent. Péniblement lent. Même si vous savez que les retards sont inévitables. Que pouvez-vous faire ?
Préfabriqué : une nouvelle construction sans attendre
Si vous voulez entrer rapidement et éviter le retard de construction traditionnel, regardez les maisons préfabriquées. Ils prennent des semaines à assembler. Pas des mois. L’esthétique s’est considérablement améliorée depuis l’ère des mobil-homes du milieu du siècle. Elles ressemblent désormais à de vraies maisons. Personnalisable. Économe en énergie. Construit dans une usine où les intempéries n’arrêtent pas la chaîne de montage.
La météo est le joker dans chaque construction. C’est le facteur le plus important qui peut plonger votre calendrier dans le chaos, en particulier dans les premiers stades précédant le scellement de la structure. Pensez aux tuiles. Il leur faut au moins quelques heures pour durcir correctement. Si vous les installez alors que la pluie pointe à l’horizon, vous risquez l’intégrité de la toiture entière. Une fois les murs relevés et le toit sécurisé, la météo importe moins. Vous avez une coquille. Vous êtes à l’abri des éléments.
Les matériaux comptent aussi. Un toit en tuiles prend beaucoup plus de temps à installer que des bardeaux d’asphalte. C’est un ascenseur plus lourd. C’est plus délicat. Le travail compte aussi. Quatre travailleurs sur place se déplaceront plus vite que deux. Physique simple. Plus de mains, moins de temps. Mais il ne s’agit pas que de muscles.
Le sol sous vos pieds
L’état du terrain est souvent négligé jusqu’à ce qu’il soit trop tard. La démolition d’une ancienne structure ajoute des jours au calendrier. Mais l’état du sol lui-même constitue le véritable joker. Si votre entrepreneur innove et trouve un mauvais sol, tout s’arrête. Vous devrez peut-être creuser plus profondément. Remplissez le lot avec le matériel approprié. Ou passez à une fondation spéciale conçue pour les sols expansifs. Ce n’est pas une solution mineure. Il s’agit d’un changement fondamental qui nécessite de l’ingénierie et une main d’œuvre supplémentaire. Vous ne voulez pas le découvrir une fois le cadrage terminé.
Le piège du permis
Parfois, le hold-up n’est pas sur le site. C’est à la mairie. Permettre est un jeu de patience. Si votre entrepreneur fait une erreur et que l’inspecteur la détecte, c’est sa faute. Ils paient pour la refonte. Mais parfois, la ville est mise à l’écart. L’inspecteur est occupé. Votre entrepreneur doit attendre. Et attendre signifie que l’équipage est inactif ou passe à une autre tâche. C’est hors de leur contrôle. Il suffit de regarder l’horloge tourner.
Lecture de la chronologie
Alors comment savoir si votre estimation est réaliste ? Nous avons examiné les conseils de Rick Bunzel, inspecteur principal chez Pacific Crest Inspections à Anacortes, Washington. Sa vision de 2012 tient toujours. La clé est une bonne relation avec votre entrepreneur général. Le patron sait ce que font tous les sous-traitants. La construction d’une maison est une séquence. Chaque tâche est interdépendante. Un retard se répercute sur l’ensemble du projet.
“Considérez votre relation avec cet entrepreneur général comme un mariage. Vous n’êtes peut-être pas toujours d’accord. Mais vous voulez vous y tenir.”
Un retard dans l’ébauche de la plomberie ou de l’électricité fait reculer les cloisons sèches. Vous ne pouvez pas accrocher des draps si les fils ne sont pas installés. L’entrepreneur général doit organiser cette équipe. Gérez ces délais. Si vous constatez un retard, demandez. Utilisez « l’approche de la personne raisonnable ». Si quelque chose semble traîner, ne présumez pas que c’est malveillant. Demandez pourquoi. Il y a probablement une bonne raison. Vous ne le saurez que si vous le demandez.
Soyez impliqué. Visitez le site. Regardez autour de vous. Posez des questions. Assurez-vous que votre entrepreneur est réellement sur place et surveille les sous-marins. S’ils ne sont pas là, qui l’est ? Vous avez besoin de visibilité. Pas de microgestion. Juste une prise de conscience.
Ce n’est pas un système parfait. Les choses tournent mal. Les tuyaux fuient. Les inspecteurs manquent des détails. Le sol s’avère pire que prévu. Mais si vous restez engagé, vous gardez le contrôle. La maison est construite. Finalement.
