Vous êtes propriétaire d’un terrain. Ou peut-être en avez-vous assez des guerres d’enchères sur un marché tendu. Ou peut-être voyez-vous un bien locatif présentant de sérieux avantages. Construire sa propre maison a du sens pour beaucoup de gens.
Mais il y a un chiffre qui arrête le rêve dans son élan.
Combien coûte la construction d’une maison à partir de zéro ?
Ce n’est pas un numéro unique. C’est une gamme. Et cette gamme est large. Le prix final dépend de trois éléments principaux.
La taille de la maison compte. Une maison de 5 000 pieds carrés coûte beaucoup plus cher qu’une modeste maison de 2 000 pieds carrés. C’est simple, mathématique. Plus de superficie signifie plus de béton, plus de bois et plus de toit.
Ensuite, il y a les finitions. Voulez-vous des comptoirs en marbre qui coûtent plus cher qu’une voiture d’occasion ? Ou êtes-vous d’accord avec un stratifié qui a l’air décent ? Les améliorations de luxe s’accumulent plus rapidement que vous ne le pensez. Ils s’additionnent vite.
La géographie est le troisième facteur. Les coûts de construction varient énormément selon les régions. Vous paierez plus dans le Nord-Est et l’Ouest. Le Sud est généralement moins cher.
Construire ou acheter : faites le calcul
Regardons les chiffres.
Selon les données de mai 2023 du Bureau du recensement des États-Unis, le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale neuve a atteint 487 300 $. Cela représente une hausse par rapport à 464 200 $ en 2021. Le prix de vente médian s’élevait à 416 300 $.
La National Association of Home Builders (NAHB) affirme que le coût moyen de la construction d’une maison était de 392 241 $. Cela équivaut à environ 153 $ le pied carré.
En apparence, la construction semble moins chère. La différence est de plus de 95 000 $.
Mais ces chiffres ne sont pas comparables.
Le prix de vente moyen de 487 300 $ inclut le terrain. Ce n’est pas le cas du coût de construction de 392 241 $. Ce chiffre n’est que le « prix du contrat ». C’est ce que l’entrepreneur facture pour ériger les murs. Cela exclut la terre sur laquelle repose la maison.
Si vous possédez déjà un terrain, la construction est probablement moins chère.
Si vous ne possédez pas de terre, vous risquez de ne rien épargner.
La NAHB a interrogé ses membres en 2022. Les données disponibles les plus récentes. Ils ont constaté que le lot moyen coûtait près de 114 622 $. La taille moyenne des lots était de 17 218 pieds carrés. Il s’agit de la plus petite taille moyenne de lot depuis 2011.
Les coûts des lots augmentent. En 2020, le coût moyen d’un lot était de 90 000 $. La taille était également plus grande, soit 22 000 pieds carrés.
En outre, les chiffres du Census Bureau incluent les maisons existantes. La NAHB estime le prix de vente d’une maison unifamiliale nouvellement construite à 644 750 $. Cela comprend le coût de construction, le coût du lot, le marketing, la commission de vente et le bénéfice.
Le piège de l’entrepreneur général
Ces chiffres supposent que vous engagez un entrepreneur général.
Les entrepreneurs généraux ajoutent 20 à 30 pour cent au coût total. C’est leur compensation. Ils s’occupent des sous-traitants. Ils gèrent le chaos.
Vingt à 30 pour cent, c’est beaucoup d’argent.
Vous souhaiterez peut-être agir en tant que votre propre entrepreneur général. Vous voulez économiser ces dizaines de milliers de dollars.
Ne le faites pas.
C’est un engagement de temps énorme. Si vous débutez dans la construction, vous ferez des erreurs. Des chers.
Les sous-traitants vous factureront plus que ce qu’ils facturent à un professionnel. Ils savent quand vous êtes vert. Ces économies potentielles sont englouties par des coûts de main-d’œuvre et de matériaux plus élevés.
Vous manquerez également des permis. Les entrepreneurs savent de quels permis vous avez besoin. Ils savent quand postuler. Peut-être pas.
Vous économisez donc sur les frais de gestion mais perdez en inefficacité. Les calculs fonctionnent rarement pour l’amateur.
Le coût moyen de construction d’une maison unifamiliale aux États-Unis a atteint un niveau record en 2022.
Selon une enquête de la National Association of Home Builders (NAHB), le coût moyen de construction d’une maison de 2 561 pieds carrés était de 392 241 $.
Il s’agit du chiffre le plus élevé enregistré depuis que la NAHB a commencé à suivre ces données.
Mais il y a un piège. Ce numéro couvre la structure elle-même. Il n’inclut pas le prix du terrain. Il ignore également les bénéfices du financement, du marketing et des développeurs. Si vous regardez le prix de vente total incluant ces extras, la moyenne grimpe à 644 750 $.
Les chiffres varient énormément selon l’endroit où vous construisez. Mais si vous souhaitez savoir où va réellement votre argent pendant la phase de construction, voici le détail.
Ce que vous payez pour la préparation du terrain et du terrain
Avant qu’un seul mur ne soit érigé, vous payez le terrain et les conditions légales de construction dessus.
Le coût du lot fini, financement compris, s’élève en moyenne à 114 622 $. Cela représente environ 17,8 % du prix de vente total.
Dans le budget de construction, la première tranche de dépenses est consacrée aux « travaux sur le chantier ». Cela coûte environ 29 193 $, soit 7,4 % du coût de construction.
Cela comprend :
– Frais de permis de bâtir (8 292 $)
– Frais d’impact (5 208 $)
– Raccordements à l’eau et aux égouts plus inspections (5 800$)
– Frais d’architecture et d’ingénierie (4 724 $)
– Frais divers de chantier (5 169$)
Fondations et charpente : les articles les plus coûteux
Une fois le sol préparé, vous creusez. La catégorie fondation coûte en moyenne 43 086 $.
La majeure partie de cette somme (39 731 $) est consacrée à l’excavation, au béton, aux murs de soutènement et au remblai.
Vient ensuite le squelette de la maison. La charpente est la phase la plus coûteuse de la construction physique. Cela coûte en moyenne 80 280 $.
Cela représente 20,5 % de votre budget total de construction.
Cette catégorie couvre :
– Charpente et charpente de bois (60 831$)
– Fermes (11 479 $)
– Revêtement (5 383 $)
– Métaux généraux et acier (1 168 $)
Les prix du bois d’œuvre ont été extrêmement volatils en 2022. Ils ont atteint des sommets élevés qui ont fait grimper ces coûts de manière significative par rapport aux années précédentes.
Extérieur et systèmes : protéger contre les intempéries
Une fois le cadre terminé, vous scellez l’enveloppe. Les finitions extérieures coûtent 46 108 $.
Cela comprend :
– Finitions des murs extérieurs (19 746 $)
– Toiture (11 496$)
– Fenêtres et portes, incluant la porte de garage (13 158$)
Vient ensuite les tripes de la maison. Les installations brutes des principaux systèmes coûtent 70 149 $.
Vous payez pour :
– Tuyaux de plomberie (excluant les luminaires) (22 706 $)
– Câblage électrique (excluant les luminaires) (23 892 $)
– Systèmes CVC (21 845 $)
Finitions intérieures : là où les budgets meurent
C’est la catégorie la plus chère. Les finitions intérieures coûtent 94 300 $.
Cela représente 24% du coût de construction.
Pourquoi est-il si élevé ? Il comprend chaque porte, luminaire, toilette et comptoir.
La liste est longue :
– Isolation (6 530$)
– Cloison sèche (13 184 $)
– Garnitures intérieures, portes et miroirs (12 727 $)
– Peinture (8 793 $)
– Éclairage (4 502 $)
– Armoires et comptoirs (17 775$)
– Électroménagers (6 263 $)
– Plancher (13 019 $)
– Appareils de plomberie (5 166 $)
– Foyers (1 608$)
Paul Emrath, vice-président des enquêtes et de la recherche sur le logement à la NAHB, note que cette catégorie offre le plus de flexibilité. Vous pouvez économiser ici. Choisissez des matériaux de comptoir moins chers. Évitez la cheminée. Utilisez des garnitures intérieures moins chères.
Mais faites attention au « fluage des mises à niveau ». Chaque fois que vous dites oui à un appareil ou un luminaire légèrement plus cher, le total grimpe.
Étapes finales et coûts cachés
La dernière phase de construction coûte 23 065 $.
Cela couvre :
– Aménagement paysager (9 123 $)
– Structures extérieures comme terrasses et patios (2 178 $)
– Allées (8 775 $)
– Nettoyage (2 280 $)
Il y a également 6 059 $ inscrits sous « Autre » pour les coûts de construction.
Construire est-il moins cher qu’acheter ?
Si l’on tient compte du coût du terrain, il est généralement moins cher d’acheter une maison existante que d’en construire une à partir de zéro.
Il y a des exceptions. Dans des États comme Hawaï et la Californie, la construction peut parfois être moins chère, selon les rapports du New York Times.
Pour ceux qui n’ont pas suffisamment de liquidités, des prêts à la construction à court terme existent. Ceux-ci peuvent être convertis en prêts hypothécaires traditionnels une fois la maison terminée.
Les prix restent-ils stables ?
Non, ce n’est pas le cas.
Il est presque impossible de prévoir les coûts des matériaux. La pandémie de COVID-19 a provoqué des pénuries et une flambée des prix du bois d’œuvre. Personne n’a vu cela venir.
Les fluctuations de prix sont courantes. Les matériaux comme le béton sont souvent expédiés à l’international. Il y a quelques années, l’essor de l’économie chinoise a épuisé les capacités de transport maritime international, entraînant une pénurie concrète.
Les événements mondiaux perturbent les chaînes d’approvisionnement. La demande locale modifie les prix.
Le coût moyen est un instantané. Ce n’est pas une garantie.
Si vous envisagez de construire, vos préférences personnelles dicteront la facture finale bien plus que la moyenne nationale. Vous pouvez dépenser moins. Vous pouvez également dépenser beaucoup plus.
Les coûts de charpente et de fondation sont liés à la volatilité des prix du marché du bois et du béton. Les coûts intérieurs sont liés à votre goût.
Lequel allez-vous contrôler ?
