Masz kawałek ziemi. A może jesteś zmęczony wojnami licytacyjnymi na ciasnym rynku. A może widzisz nieruchomość na wynajem z poważnym potencjałem wzrostu. Budowa własnego domu dla wielu osób ma sens.
Ale jest jedna liczba, która przerywa marzenie w połowie.
Ile kosztuje budowa domu od podstaw?
To nie jest jeden numer. To jest zakres. A zakres ten jest szeroki. Ostateczna cena zależy od trzech głównych czynników.
Wielkość domu ma znaczenie. Dom o powierzchni 5000 stóp kwadratowych kosztuje znacznie więcej niż skromny dom o powierzchni 2000 stóp kwadratowych. To prosta matematyka. Więcej stóp kwadratowych oznacza więcej betonu, więcej drewna i więcej dachu.
Potem przychodzą materiały wykończeniowe. Czy chcesz marmurowe blaty, które kosztują więcej niż używany samochód? A może wolisz podłogę laminowaną, która wygląda przyzwoicie? Luksusowe ulepszenia sumują się szybciej niż myślisz. Szybko zwiększają całkowity koszt.
Geografia jest trzecim czynnikiem. Koszty budowy różnią się znacznie w zależności od regionu. Więcej zapłacisz na północnym wschodzie i zachodzie. Południe jest zazwyczaj tańsze.
Budowanie a kupowanie: wykonaj obliczenia
Spójrzmy na liczby.
Według danych US Census Bureau z maja 2023 r. średnia cena sprzedaży nowego domu jednorodzinnego sięgnęła 487 300 dolarów. To wzrost z 464 200 dolarów w 2021 r. Średnia cena sprzedaży wyniosła 416 300 dolarów.
Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów (NAHB) podaje, że średni koszt budowy domu wyniósł 392 241 dolarów. Daje to około 153 dolarów za metr kwadratowy.
Na pierwszy rzut oka konstrukcja wygląda na tańszą. Różnica wynosi ponad 95 000 dolarów.
Ale te liczby nie są porównywalne.
Średnia cena sprzedaży wynosząca 487 300 USD obejmuje koszt gruntu. Koszt budowy wynoszący 392 241 USD nie obejmuje kosztów. Liczba ta to po prostu „cena kontraktowa”. Tyle pobiera wykonawca za budowę ścian. Nie obejmuje kosztu gruntu, na którym stoi dom.
Jeśli masz już ziemię, budowa prawdopodobnie będzie tańsza.
Jeśli nie masz ziemi, możesz nic nie uratować.
NAHB przeprowadziło ankietę wśród swoich członków w 2022 r. Są to najnowsze dostępne dane. Ustalili, że średnia cena działki wyniosła prawie 114 622 dolarów. Średnia wielkość działki wynosiła 17 218 stóp kwadratowych. To najmniejsza średnia powierzchnia działki od 2011 roku.
Rosną ceny działek. W 2020 roku średnia cena partii wyniosła 90 000 dolarów. Przestrzeń była również większa i wynosiła 22 000 stóp kwadratowych.
Ponadto dane Biura Spisu Ludności obejmują istniejące domy. NAHB podaje cenę sprzedaży nowego domu jednorodzinnego na 644 750 dolarów. Obejmuje to koszt budowy, koszt budowy, marketing, prowizję od sprzedaży i zysk.
Pułapka generalnego wykonawcy
Liczby te zakładają, że zatrudniasz generalnego wykonawcę.
Generalni wykonawcy dodają 20-30% do całkowitego kosztu. To jest ich rekompensata. Współpracują z podwykonawcami. Kontrolują chaos.
20-30% to dużo pieniędzy.
Możesz chcieć działać jako własny generalny wykonawca. Chcesz zaoszczędzić te dziesiątki tysięcy dolarów.
Nie rób tego.
To ogromna inwestycja czasowa. Jeśli jesteś nowy w budownictwie, będziesz popełniać błędy. Kosztowne błędy.
Podwykonawcy zapłacą Ci więcej niż profesjonalista. Wiedzą, kiedy jesteś nowy. Te potencjalne oszczędności są pochłaniane przez wyższe koszty pracy i materiałów.
Możesz także pominąć uzyskiwanie pozwoleń. Wykonawcy wiedzą, jakich zezwoleń potrzebujesz. Wiedzą, kiedy złożyć wniosek. Możesz nie wiedzieć.
Oszczędzasz więc na 管理费, ale tracisz z powodu nieefektywności. Matematyka rzadko działa na korzyść amatora.
Średni koszt budowy domu jednorodzinnego w USA osiągnął najwyższy poziom w historii w 2022 r.
Według ankiety przeprowadzonej przez Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów (NAHB) średni koszt budowy domu o powierzchni 2561 stóp kwadratowych wyniósł 392 241 dolarów.
Jest to najwyższy wynik odnotowany od czasu, gdy NAHB zaczął monitorować te dane.
Ale jest jedno zastrzeżenie. Liczba ta obejmuje jedynie samą konstrukcję. Nie obejmuje kosztu gruntu. Nie uwzględnia także finansowania, marketingu i zysku dewelopera. Jeśli uwzględnić całkowitą cenę sprzedaży po uwzględnieniu dodatkowych kosztów, średnia wzrasta do 644 750 USD.
Ceny różnią się znacznie w zależności od tego, gdzie budujesz. Jeśli jednak chcesz wiedzieć, na co dokładnie idą Twoje pieniądze na etapie budowy, poniżej znajdziesz szczegółowe zestawienie.
Ile płacisz za przygotowanie gruntu i terenu?
Przed wybudowaniem pierwszego odcinka muru płacisz za grunt i prawne aspekty zabudowy na nim.
Koszt ukończonej lokalizacji, łącznie z finansowaniem, wynosi średnio 114 622 USD. Stanowi to około 17,8% całkowitej ceny sprzedaży.
Pierwszą ważną pozycją wydatków w budżecie budowy są „Prace na budowie”. Kosztuje około 29 193 dolarów, czyli 7,4% kosztów budowy.
Ta kategoria obejmuje:
– Opłata za pozwolenie na budowę (8292 USD)
– Opłata za wpływ na infrastrukturę (5208 USD)
– Przyłącza i inspekcje wodno-kanalizacyjne (5800 USD)
– Usługi architektów i inżynierów (4724 USD)
– Inne koszty przygotowania miejsca (5169 USD)
Fundament i rama: pozycje największych wydatków
Po przygotowaniu gleby rozpoczyna się kopanie dołu. Kategoria fundamentów wynosi średnio 43 086 dolarów.
Większość tej kwoty (39 731 USD) zostanie przeznaczona na wykopy, beton, ściany oporowe i zasypkę.
Poniżej znajduje się „szkielet” domu. Konstrukcja szkieletowa jest najdroższym etapem fizycznej konstrukcji budynku. Średnio kosztuje 80 280 dolarów.
Stanowi to 20,5% całkowitego budżetu budowy.
Ta kategoria obejmuje:
– Drewniana rama i konstrukcja dachu (60 831 USD)
– Farmy (11 479 USD)
– Poszycie (5383 USD)
– Ogólne konstrukcje metalowe i stalowe (1168 USD)
Ceny tarcicy w 2022 roku charakteryzowały się dużą zmiennością. Osiągnęły wysokie szczyty, co znacznie zwiększyło te wydatki w porównaniu do lat poprzednich.
Wykończenia i systemy zewnętrzne: ochrona przed warunkami atmosferycznymi
Po wzniesieniu ramy należy uszczelnić kontur budynku. Wykończenie zewnętrzne kosztuje 46 108 dolarów.
Ta kategoria obejmuje:
– Wykończenie ścian zewnętrznych (19 746 USD)
– Pokrycia dachowe (11 496 USD)
– Okna i drzwi, w tym bramy garażowe (13 158 USD)
Następnie są systemy wewnętrzne domu. Wstępne okablowanie głównych systemów inżynieryjnych kosztuje 70 149 dolarów.
Płacisz za:
– Rury wodociągowe (z wyłączeniem hydrauliki) (22 706 USD)
– Okablowanie elektryczne (z wyłączeniem oświetlenia) (23 892 USD)
– Systemy ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji (HVAC) (21 845 USD)
Dekoracja wnętrz: tutaj marnuje się budżet
To najdroższa kategoria. Wykończenie wnętrz kosztuje 94 300 dolarów.
Stanowi to 24% kosztów budowy.
Dlaczego ona jest taka droga? Obejmuje każde drzwi, oprawę oświetleniową, toaletę i blat.
Lista jest długa:
– Izolacja (6530 USD)
– Płyta gipsowo-kartonowa (13 184 USD)
– Wykończenie wnętrza, drzwi i lusterka (12 727 USD)
– Malowanie (8793 USD)
– Oświetlenie (4502 USD)
– Szafki i blaty (17 775 USD)
– Sprzęt AGD (6263 USD)
– Podłoga (13 019 USD)
– Hydraulika (5166 USD)
– Kominek (1608 USD)
Paul Emrath, wiceprezes ds. ankiet i badań mieszkaniowych w NAHB, zauważa, że ta kategoria zapewnia największą elastyczność. Tutaj możesz zaoszczędzić pieniądze. Wybierz tańsze materiały na blaty. Unikaj kominka. Użyj tańszych wykończeń wnętrz.
Ale bądź ostrożny z pełzaniem ulepszeń. Za każdym razem, gdy zdecydujesz się na nieco droższe urządzenia lub osprzęt hydrauliczny, całkowity koszt wzrasta.
Końcowe kroki i ukryte koszty
Ostatni etap budowy kosztował 23 065 dolarów.
Ta kategoria obejmuje:
– Projektowanie krajobrazu (9123 USD)
– Konstrukcje zewnętrzne, takie jak tarasy i tarasy (2178 USD)
– Gąsienice drewniane (8775 USD)
– Sprzątanie (2280 USD)
W kategorii Inne wydatki na budowę znajdują się również w kwocie 6059 USD.
Czy taniej jest zbudować niż kupić?
Biorąc pod uwagę koszt gruntu, zwykle taniej jest kupić istniejący dom, niż budować nowy od podstaw.
Są wyjątki. Według raportów „The New York Times” w stanach takich jak Hawaje i Kalifornia budowa domu może czasami być tańsza.
Dla tych, którzy nie mają wystarczającej ilości gotówki, dostępne są krótkoterminowe pożyczki budowlane. Po ukończeniu budowy domu można je zamienić na tradycyjne kredyty hipoteczne.
Czy ceny pozostają stabilne?
Nie. Nie zostają.
Prawie niemożliwe jest przewidzenie kosztów materiałów. Pandemia Covid-19 spowodowała niedobory i gwałtowny wzrost cen drewna. Nikt nie spodziewał się tego.
Wahania cen są powszechne. Materiały takie jak beton są często pozyskiwane z zagranicy. Kilka lat temu gwałtowny rozwój chińskiej gospodarki przekroczył możliwości transportu międzynarodowego, co doprowadziło do niedoborów betonu.
Wydarzenia o zasięgu globalnym zakłócają łańcuchy dostaw. Lokalny popyt zmienia ceny.
Średni koszt to migawka chwili. To nie jest gwarancja.
Jeśli planujesz budowę, Twoje osobiste preferencje zadecydują o ostatecznym rachunku w znacznie większym stopniu niż średnia krajowa. Możesz wydać mniej. Można też wydać dużo więcej.
Koszt ramy i fundamentu jest powiązany ze zmieniającymi się cenami rynkowymi drewna i betonu. Koszty wewnętrzne dostosowujemy do Twojego gustu.
Jak wiele z tego możesz kontrolować?
