Você possui um terreno. Ou talvez você esteja cansado de travar guerras em um mercado apertado. Ou talvez você veja um imóvel alugado com grandes vantagens. Construir sua própria casa faz sentido para muita gente.
Mas há um número que interrompe o sonho.
Quanto custa construir uma casa do zero?
Não é um número único. É um intervalo. E esse alcance é amplo. O preço final depende de três coisas principais.
O tamanho da casa é importante. Uma casa de 5.000 pés quadrados custa significativamente mais do que uma modesta casa de 2.000 pés quadrados. É matemática simples. Mais metragem quadrada significa mais concreto, mais madeira, mais telhado.
Depois há os acabamentos. Você quer bancadas de mármore que custem mais do que um carro usado? Ou você concorda com um laminado que parece decente? As atualizações de luxo acumulam-se mais rápido do que você pensa. Eles somam rapidamente.
A geografia é o terceiro fator. Os custos de construção variam muito por região. Você pagará mais no Nordeste e no Oeste. O Sul costuma ser mais barato.
Construir vs. Comprar: Faça as contas
Vejamos os números.
De acordo com dados de maio de 2023 do US Census Bureau, o preço médio de venda de uma nova casa unifamiliar atingiu US$ 487.300. Isso representa um aumento em relação aos US$ 464.200 em 2021. O preço médio de venda foi de US$ 416.300.
A Associação Nacional de Construtores de Casas (NAHB) afirma que o custo médio de construção de casas foi de US$ 392.241. Isso equivale a cerca de US $ 153 por pé quadrado.
Superficialmente, construir parece mais barato. A diferença é superior a US$ 95 mil.
Mas esses números não são iguais.
O preço médio de venda de $ 487.300 inclui o terreno. O custo de construção de $ 392.241, não. Esse número é apenas o “preço do contrato”. É o que o empreiteiro cobra para erguer as paredes. Exclui a sujeira sobre a qual a casa fica.
Se você já possui um terreno, construir provavelmente será mais barato.
Se você não possui terras, talvez não economize nada.
O NAHB entrevistou seus membros em 2022. Os dados mais recentes disponíveis. Eles descobriram que o lote médio custava quase US$ 114.622. O tamanho médio do lote era de 17.218 pés quadrados. Esse é o menor tamanho médio de lote desde 2011.
Os custos dos lotes estão aumentando. Em 2020, o custo médio do lote foi de US$ 90.000. O tamanho também era maior, com 22.000 pés quadrados.
Além disso, os números do Census Bureau incluem casas existentes. O NAHB estima o preço de venda de uma casa unifamiliar recém-construída em US$ 644.750. Isso inclui o custo de construção, custo do lote, marketing, comissão de vendas e lucro.
A armadilha do empreiteiro geral
Esses números pressupõem que você contrate um empreiteiro geral.
Os empreiteiros gerais acrescentam 20 a 30 por cento ao custo total. Essa é a sua compensação. Eles cuidam dos subcontratados. Eles gerenciam o caos.
Vinte a 30 por cento é muito dinheiro.
Você pode querer atuar como seu próprio empreiteiro geral. Você deseja economizar dezenas de milhares de dólares.
Não.
É um enorme compromisso de tempo. Se você é novo na construção, cometerá erros. Caros.
Os subcontratados cobrarão mais de você do que cobram de um profissional. Eles sabem quando você é verde. Essas poupanças potenciais são consumidas por custos mais elevados de mão-de-obra e de materiais.
Você também perderá licenças. Os empreiteiros sabem quais licenças você precisa. Eles sabem quando se inscrever. Você pode não.
Assim, você economiza em taxas de administração, mas perde em ineficiência. A matemática raramente funciona para o amador.
O custo médio para construir uma casa unifamiliar nos Estados Unidos atingiu um recorde em 2022.
De acordo com uma pesquisa da Associação Nacional de Construtores de Casas (NAHB), o custo médio de construção de uma casa de 2.561 pés quadrados foi de US$ 392.241.
Este é o valor mais elevado registado desde que o NAHB começou a monitorizar estes dados.
Mas há um problema. Esse número cobre a própria estrutura. Não inclui o preço do terreno. Também ignora financiamento, marketing e lucro do desenvolvedor. Se você observar o preço total de venda incluindo esses extras, a média salta para US$ 644.750.
Os números mudam enormemente dependendo de onde você constrói. Mas se você quiser saber para onde realmente vai o seu dinheiro durante a fase de construção, aqui está o detalhamento.
Quanto você paga pela preparação do terreno e do lote
Antes de uma única parede ser erguida, você está pagando pelo terreno e pela legalidade de construí-lo.
O custo do lote acabado, incluindo financiamento, é em média de US$ 114.622. Isso representa cerca de 17,8% do preço total de venda.
Dentro do orçamento de construção, a primeira parcela dos gastos é “Trabalho no local”. Isso custa cerca de US$ 29.193, ou 7,4% do custo de construção.
Isso inclui:
– Taxas de licença de construção ($ 8.292)
– Taxas de impacto (US$ 5.208)
– Conexões de água e esgoto mais inspeções (US$ 5.800)
– Taxas de arquitetura e engenharia (US$ 4.724)
– Despesas diversas do local (US$ 5.169)
Fundações e enquadramento: os itens mais importantes
Depois que o terreno estiver preparado, você cava. A categoria de base tem uma média de $ 43.086.
A maior parte disso (US$ 39.731) vai para escavação, concreto, muros de contenção e aterro.
Em seguida vem o esqueleto da casa. A estrutura é a fase única mais cara da construção física. Custa $ 80.280 em média.
Isso representa 20,5% do seu orçamento total de construção.
Esta categoria abrange:
– Estrutura de madeira e telhado ($ 60.831)
– Treliças ($ 11.479)
– Revestimento ($ 5.383)
– Metal geral e aço (US$ 1.168)
Os preços da madeira serrada foram extremamente voláteis em 2022. Atingiram picos elevados que aumentaram significativamente estes custos em comparação com anos anteriores.
Exterior e Sistemas: Mantendo o Tempo Intemperizado
Depois que a moldura estiver levantada, você fecha o envelope. Os acabamentos externos custam $ 46.108.
Isso inclui:
– Acabamentos de parede externa ($ 19.746)
– Cobertura ($ 11.496)
– Janelas e portas, incluindo a porta da garagem ($ 13.158)
Depois vem as entranhas da casa. Os principais sistemas custam US$ 70.149.
Você está pagando por:
– Tubos de encanamento (excluindo acessórios) (US$ 22.706)
– Fiação elétrica (excluindo acessórios) (US$ 23.892)
– Sistemas HVAC ($ 21.845)
Acabamentos interiores: onde os orçamentos morrem
Esta é a categoria mais cara. Os acabamentos internos custam US$ 94.300.
Isso representa 24% do custo de construção.
Por que é tão alto? Inclui todas as portas, luminárias, banheiros e bancadas.
A lista é longa:
– Isolamento ($ 6.530)
– Drywall ($ 13.184)
– Acabamentos internos, portas e espelhos ($ 12.727)
– Pintura ($ 8.793)
– Iluminação ($ 4.502)
– Armários e bancadas ($ 17.775)
– Eletrodomésticos ($ 6.263)
– Pisos ($ 13.019)
– Instalações hidráulicas (US$ 5.166)
– Lareiras ($ 1.608)
Paul Emrath, vice-presidente de pesquisas e pesquisas habitacionais do NAHB, observa que esta categoria oferece maior flexibilidade. Você pode economizar aqui. Escolha materiais de bancada mais baratos. Evite a lareira. Use acabamentos internos mais baratos.
Mas tome cuidado com o “aumento de atualização”. Cada vez que você diz sim a um eletrodoméstico ou acessório um pouco mais caro, o total aumenta.
Etapas Finais e Custos Ocultos
A última fase de construção custa $ 23.065.
Isso abrange:
– Paisagismo ($ 9.123)
– Estruturas externas como decks e pátios (US$ 2.178)
– Calçadas ($ 8.775)
– Limpeza ($ 2.280)
Há também US$ 6.059 listados em “Outros” para custos de construção.
Construir é mais barato do que comprar?
Se você levar em consideração os custos do terreno, geralmente é mais barato comprar uma casa existente do que construir uma do zero.
Existem exceções. Em estados como o Havaí e a Califórnia, às vezes pode ser mais barato construir, de acordo com reportagens do The New York Times.
Para aqueles que não têm dinheiro suficiente em mãos, existem empréstimos para construção de curto prazo. Estas podem ser convertidas em hipotecas tradicionais assim que a casa estiver concluída.
Os preços permanecem estáveis?
Não. Eles não querem.
Prever custos de materiais é quase impossível. A pandemia de COVID-19 causou escassez e aumento vertiginoso dos preços da madeira serrada. Ninguém previu isso.
As flutuações de preços são comuns. Materiais como o concreto costumam ser enviados internacionalmente. Há alguns anos, um aumento na economia chinesa consumiu as capacidades de transporte marítimo internacional, levando a uma escassez concreta.
Os acontecimentos globais perturbam as cadeias de abastecimento. A demanda local altera os preços.
O custo médio é um instantâneo. Não é uma garantia.
Se você está planejando construir, suas preferências pessoais ditarão a conta final muito mais do que a média nacional. Você pode gastar menos. Você também pode gastar muito mais.
Os custos de estrutura e fundação estão vinculados aos voláteis preços de mercado da madeira e do concreto. Os custos interiores estão vinculados ao seu gosto.
Qual deles você controlará?
