Você provavelmente calculou o custo anual de alimentação, visitas ao veterinário e brinquedos. Você provavelmente não calculou as contas de reparo. Ou o impacto no valor de revenda da sua casa. A maioria dos proprietários não percebe que os animais de estimação podem causar danos financeiros significativos além do óbvio. Não são apenas cães grandes com tendências destrutivas. Até mesmo um furão pequeno pode roer rodapés. Um aquário com vazamento pode deixar manchas e odores quase impossíveis de remover.
Uma pesquisa britânica de fevereiro de 2011 descobriu que os animais de estimação causam uma média de US$ 1.120 em danos às famílias por ano. Esse número é real. Também raramente é coberto pelo seguro residencial. Os riscos financeiros aumentam. Um corretor de imóveis estimou que o valor de uma casa cai US$ 30 mil se um comprador descobrir que a propriedade foi compartilhada com animais. O agente observou que mesmo o menor sinal de posse de um animal de estimação pode dissuadir os compradores. Menos compradores interessados significa um preço de venda final mais baixo.
Você pode consertar isso? Sim. Se você estiver trabalhando com um corretor de imóveis, ele o orientará sobre como preparar e eliminar sinais de animais de estimação. Mas você tem que começar com o dano em si. Você se acostuma com o desgaste. Você para de ver isso. Os compradores não compartilham seus pontos cegos. Precisamos olhar primeiro para o exterior. Depois o interior. Então como consertar isso.
Compradores de danos externos notificam primeiro
O exterior é a primeira impressão. Se parecer ruim, os compradores talvez nunca entrem. Animais de estimação estragam o exterior. Eles mastigam as escadas da frente. Eles arranham as paredes da varanda. Eles deixam marcas nos cantos do convés. O paisagismo também sofre um golpe. Buracos cavados no quintal arrancam a grama. As plantas são comidas. O resultado é uma paisagem confusa que grita negligência.
A apelação do freio é tudo. Grandes danos externos sinalizam grandes problemas internos. Compradores inteligentes vão embora antes mesmo de destrancarem a porta.
Sinais internos de propriedade de animais de estimação
Dentro de casa, os problemas são abundantes. Mesmo animais de estimação bem comportados causam danos. Eles mastigam portas. Eles mastigam peitoris de janela. Os gatos arranham as telas das janelas quando você não está em casa. Você precisa verificar as portas do armário. Verifique o piso sem carpete. Observe os limites. Inspecione as paredes. Examine a moldagem e o acabamento.
Esse dano geralmente vem do tédio. Evite isso com exercícios adequados. Dê muitos brinquedos aos seus animais de estimação. Mas alguns problemas não podem ser evitados. Acidentes com cachorros e gatos deixam manchas. Eles deixam odores. Estes são difíceis de remover.
Simplesmente encobri-los não funcionará. Compradores inteligentes enxergam através dos danos ocultos. Eles sentem o cheiro. Eles veem a mancha. Você tem que abordar isso diretamente.
“Compradores inteligentes perceberão seus esforços para esconder os danos.”
O custo de ignorar os danos aos animais de estimação
Ignorar os danos aos animais de estimação é um erro. Isso reduz seu preço de venda. Isso assusta os compradores. Custa-lhe dinheiro. Você precisa agir agora. Aborde o exterior. Conserte o interior. Remova o odor. Remova a mancha. Torne a casa livre de animais de estimação. Não apenas na aparência. Na realidade.
Como você faz isso? Discutiremos as etapas específicas a seguir.
Consertando os Sinais Invisíveis e Visíveis
Você os ama. Mas quando chega a hora de vender, os danos causados pelos animais de estimação podem diminuir o valor da sua casa. Os compradores sentem o cheiro do problema antes de vê-lo. Manchas. Arranhões. Rodapés mastigados. Se você quiser aquele preço pré-animal de estimação, precisará apagar as evidências.
Os odores são os verdadeiros assassinos. Os fumantes sabem disso. Os donos de animais de estimação também sabem disso. Um forte cheiro de animal faz os compradores hesitarem. Eles farão um desconto para cobrir os custos de limpeza. Eles podem até ir embora. O cheiro persiste porque a urina penetra profundamente. Ele não fica apenas na superfície do carpete. Ele penetra na almofada. E às vezes, o contrapiso.
A limpeza localizada não vai funcionar aqui. Você precisa ir mais fundo.
Limpe profundamente e substitua quando necessário
Se seus tapetes cheirarem mal, substitua-os. Sim, custa dinheiro. Mas um carpete manchado e fedorento é um obstáculo. Você provavelmente precisará substituir a almofada também. Se a urina atingir o contrapiso, sele-o. Ou substitua a madeira. Não pule esta etapa.
Verifique suas paredes. Verifique seu acabamento. As manchas instaladas também liberam odores. Se uma parede estiver marcada, pinte-a. Se a guarnição estiver mastigada, substitua-a. Móveis são mais complicados. Manchas difíceis de remover em tapetes ou sofás são difíceis de esconder. Se não quiser comprar peças novas, retire-as durante a preparação. Mantenha o espaço limpo. Mantenha-o neutro.
Reparando danos cosméticos
Arranhões são mais fáceis de consertar do que cheiros. Mas não os ignore. Os compradores os veem como prova do caos. Eles imaginam mais danos a portas fechadas. Preencha os buracos. Lixe as bordas. Retoque a pintura. É um trabalho pequeno. Vale a pena confiar.
Mastigando danos em portas ou molduras? Lixar e repintar. Ou troque a seção danificada. É rápido. É barato. E isso remove uma enorme bandeira vermelha.
Encenação sem animais de estimação
Assim que os reparos forem feitos, esconda o equipamento. Isto é crucial. Os compradores são intrometidos. Eles procuram pistas.
Remova estes itens:
– Tigelas de comida
– Guloseimas
– Camas para cães
– Árvores para gatos
– Trelas
– Brinquedos no quintal
Guarde-os fora da vista. Se puder, peça a um amigo que observe seus animais durante as exibições. Isso mantém a casa livre de animais de estimação. Se não, leve-os com você. Uma casa tranquila vende melhor. Uma casa com cachorros latindo é difícil de vender.
O resultado final
Parece um trabalho extra. Custo extra. Afinal, você está tentando ir embora. Mas pense no retorno. Uma casa limpa e sem odores tem um preço mais alto. Vende mais rápido. O investimento em reparos e preparação muitas vezes excede o gasto inicial. Você recebe seu valor pré-animal de estimação de volta. Talvez até mais.
Vale a pena o incômodo? Para a maioria dos vendedores, sim.
