Der Immobilienboom der frühen 2000er Jahre sorgte für ein geschäftiges Treiben. Investoren jagten Deals in allen erdenklichen Vierteln nach. Sie kauften Immobilien, um sie zu sanieren und umzugestalten. Dann brach die Wirtschaft zusammen. Plötzlich konnten dieselben Eigentümer nicht mehr verkaufen. Sie konnten sich nicht einmal die Grundversorgung leisten. Das Ergebnis? Ein massiver Anstieg von Zwangsvollstreckungen und leerstehenden Häusern.
Jetzt liegen diese leeren Hüllen auf Ihrer Straße. Sie sind nicht nur hässlich. Sie sind gefährlich.
Verlassene Häuser ziehen den gesamten Block nieder. Der Müll stapelt sich. Gras wächst in Vergessenheit. Schädlinge dringen ein und breiten sich auf benachbarte Höfe aus. Es ist ein öffentliches Ärgernis. Aber es ist auch ein Sicherheitsrisiko. Leere Häuser werden zu Magneten für kriminelle Aktivitäten. Sie bieten Schutz. Sie bieten Zugang.
Wem gehören diese Orte? Und was können Sie tun, um Rechenschaftspflicht zu erzwingen?
Das Ausmaß der Leerstandskrise
Der wirtschaftliche Abschwung hinterließ eine Spur der Zerstörung. Die Zwangsvollstreckungsraten stiegen sprunghaft an. Allein im dritten Quartal 2009 erhielten in den USA 930.437 Immobilien Zwangsvollstreckungsbescheide. Das war ein Anstieg von 22 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Denken Sie darüber nach. Eines von 136 Häusern im Land stand vor der Zwangsvollstreckung.
Am stärksten trifft es Städte. Detroit ist ein Paradebeispiel. Dreißig Prozent der Wohnhäuser stehen leer. Das ist fast ein Drittel des Wohnungsbestands der Stadt, der leer steht. Die Hypothekenkrise hat nicht nur den einzelnen Geldbeuteln geschadet. Es hat Gemeinschaften ausgehöhlt.
Warum Kriminalität auf Leerstand folgt
Hohe Kriminalitätsraten entstehen nicht im luftleeren Raum. Sie verfolgen freie Stellen. Warum?
Leere Häuser sind unsichtbar. Die Besitzer schauen nicht zu. Nachbarn zögern, einzugreifen. Diese Eigenschaften werden zu blinden Flecken. Kriminelle wissen, dass Einbrüche länger unbemerkt bleiben. Drogen werden gelagert. Waffen sind versteckt. Hausbesetzer beziehen ihren Wohnsitz.
Der Verfall des Gebäudes spiegelt den Verfall der Nachbarschaft wider. Es signalisiert, dass es niemanden interessiert. Dieses Signal lockt mehr Kriminalität an. Und mehr Kriminalität führt zu einem weiteren Rückgang der Immobilienwerte. Es ist ein Teufelskreis.
Was können Sie tun?
Sie können ein verlassenes Haus nicht ignorieren. Es beeinträchtigt Ihre Sicherheit. Es wirkt sich auf Ihr Eigenkapital aus. Sie haben Optionen.
Identifizieren Sie zunächst den Eigentümer. Überprüfen Sie die Aufzeichnungen des Landkreises. Suchen Sie nach Steuerpfandrechten. Wenn die Bank der Eigentümer ist, wenden Sie sich direkt an sie. Wenn es sich um eine Einzelperson handelt, senden Sie eingeschriebene Briefe. Dokumentieren Sie alles.
Zweitens: Melden Sie Verstöße gegen den Code. Überwuchertes Gras. Trümmerhaufen. Zerbrochene Fenster. Örtliche Verordnungen enthalten häufig strenge Wartungsvorschriften. Die Stadt kann den Eigentümer mit einer Geldstrafe belegen. Sie können eine Bereinigung erzwingen.
Drittens: Binden Sie die Community ein. Bilden Sie eine Nachbarschaftswache. Melden Sie verdächtige Aktivitäten. Ihre Wachsamkeit erzeugt Druck. Es zwingt zum Handeln.
Verlassene Häuser sind ein Symptom einer kaputten Wirtschaft. Sie sind aber auch ein lokales Problem. Sie haben die Macht, es anzugehen. Beginnen Sie mit dem Telefonbuch. Beginnen Sie mit der Kodexdurchsetzungsstelle. Beginnen Sie bei Ihren Nachbarn.
Die Uhr tickt. Mit jedem Tag, an dem ein leeres Haus stillsteht, wächst das Risiko.
Mitt Romneys Elternhaus in Detroit löste sich nicht einfach in Luft auf. Im Jahr 2010 ließ die Stadt es abreißen. Dieser einzelne Abriss war Teil einer größeren Aktion, bei der in Detroit etwa 3.000 Häuser dem Erdboden gleichgemacht wurden. Auch das Geld kam nicht aus der Luft. Es stammte aus einem Bundesanreiz in Höhe von 20 Millionen US-Dollar im Rahmen des Konjunkturpakets. Ziel war es, jahrelang leerstehende Strukturen zu räumen. Die Beamten wollten, dass der Wohnungsbestand mit der schrumpfenden Bevölkerung Schritt hält.
Es klingt nach Fortschritt. Dreitausend Häuser verschwunden. Doch die Stadt schätzt, dass es immer noch etwa 90.000 verlassene Häuser und unbebaute Grundstücke gibt. Diese Zahl ist atemberaubend. Und es ist nicht nur Detroit. Städte in den gesamten USA beobachten, wie sich zwangsversteigerte Grundstücke zu Kriminalitäts-Brennpunkten entwickeln.
Der Zusammenhang zwischen Leerstand und Laster
Warum lädt ein leeres Haus zu Kriminalität ein? Es geht nicht nur um kaputte Fenster. Es geht darum, wer durch sie geht. Drogenkonsumenten suchen sich oft verlassene Häuser auf, um sie zu besetzen. Sobald sie drinnen sind, hört die Aktivität nicht beim Herumlungern auf.
Nach Angaben der Association of Community Organizations for Reform Now (ACORN) nehmen die mit Drogenkonsum verbundenen Straftaten in diesen Gebieten zu. Die Rede ist von Einbruch. Raub. Vergewaltigen. Sogar Mord. Dies sind keine zufälligen Spitzen. Sie gruppieren sich um leerstehende Immobilien.
Die Gefahr hat noch eine weitere Ebene. In diesen Gebäuden sterben manchmal Durchreisende, die Schutz suchen. Sie bauen provisorische Feuer, um in zugigen, unsicheren Gebäuden Wärme zu spenden. Das Risiko besteht nicht nur für kriminelle Elemente. Es gilt für die gesamte Nachbarschaft. Ein Feuer kann sich ausbreiten. Eine Überdosis kann einen Block durchbrechen.
Zwangsvollstreckungen und Kriminalitätsspitzen
Man könnte meinen, Kriminalität folgt auf Armut. Aber die Daten sagen etwas anderes. In Queens, New York, stiegen die Kriminalitätsraten zwischen 2006 und 2008 dramatisch an. Der Anstieg war nicht in den ärmsten Gegenden zu verzeichnen. Dies geschah in Stadtteilen mit erhöhten Zwangsvollstreckungsquoten.
Schauen Sie sich die Zahlen aus dem Jahr 2008 an. In Stadtteilen mit hohen Zwangsvollstreckungsraten gab es durchschnittlich 424 mehr Morde, Raubüberfälle, Einbrüche und Autodiebstähle als in Gebieten mit niedrigeren Zwangsvollstreckungsraten. Das ist eine Steigerung von rund 150 Prozent seit 2006.
Reichtum scheint kein Schutzschild zu sein. Man geht davon aus, dass es in zwangsversteigerten Häusern in wohlhabenden Vierteln ruhig bleiben würde. Aber das ist nicht immer der Fall. Das durchschnittliche Einkommen der in der Region lebenden Menschen scheint in der Kriminalitätsstatistik keine Rolle zu spielen. Sowohl wohlhabende als auch arme Viertel erlebten einen ähnlichen Anstieg der Kriminalitätsrate, als der Wohnungsleerstand zunahm.
Was tun bei einem verlassenen Zuhause?
Reichen Sie eine Beschwerde wegen eines Verstoßes gegen den Kodex bei Ihrem örtlichen Kodex-Durchsetzungsbüro ein. Dies können Sie in der Regel online oder telefonisch erledigen. Suchen Sie nach den Kontaktinformationen Ihrer Stadt- oder Kreisverwaltung.
Ein Ordnungshüter wird versuchen, den Grundstückseigentümer ausfindig zu machen. Wenn sie den Eigentümer nicht finden können, verlangsamt sich der Prozess. Das Haus bleibt verlassen. Die Regierung könnte die Immobilie schließlich wegen Steuernachzahlungen beschlagnahmen.
Wenn das Haus zwangsversteigert wird, dauert es einige Zeit, die zuständige Bank zu ermitteln. Selbst wenn Sie den Verantwortlichen ausfindig machen, ist der Abriss nicht garantiert. Ein Auktionskäufer entscheidet über das Schicksal des Hauses.
Beharrlichkeit ist wichtig. Führen Sie Aufzeichnungen über die gesamte Korrespondenz. Beziehen Sie die Nachbarn mit ein. Mehr Stimmen erhöhen Ihre Handlungschancen.
So reichen Sie eine Beschwerde wegen eines Codeverstoßes ein
Wenden Sie sich zunächst an das Kodex-Durchsetzungsamt in Ihrer Stadt oder Ihrem Landkreis. In vielen Gerichtsbarkeiten können Sie online eine Beschwerde wegen eines Verstoßes gegen den Kodex einreichen. Ein Beschwerdeformular finden Sie auf der Website der örtlichen Regierung. Sie können das Büro auch direkt anrufen, um eine Anzeige einzureichen. Suchen Sie online nach „City Name Code Enforcement“ oder „County Code Enforcement Office“. Dadurch wird sichergestellt, dass Sie die richtige Abteilung erreichen.
Sobald die Beschwerde eingereicht wurde, untersucht ein Beamter. Sie versuchen, den Grundstückseigentümer ausfindig zu machen. Ist der Eigentümer nicht ausfindig, bleibt die Immobilie verwahrlost. Die Struktur bleibt verlassen, bis die Regierung Maßnahmen ergreift. In vielen Fällen bedeutet dies, dass die Immobilie wegen nicht gezahlter Steuern beschlagnahmt wird.
Was passiert während der Zwangsvollstreckung?
Ein verlassenes Haus in der Zwangsvollstreckung erhöht die Komplexität. Es braucht Zeit, um festzustellen, welche Bank oder welches Unternehmen Eigentümer der Immobilie ist. Selbst wenn Sie den Verantwortlichen identifizieren, erfolgt der Abriss nicht automatisch. Die Immobilie kann versteigert werden.
Der neue Eigentümer entscheidet über das Schicksal des Hauses. Sie könnten es abreißen. Sie könnten es renovieren. Sie könnten es leer lassen. Es gibt keine Garantie dafür, dass die Regierung den Schandfleck beseitigt.
Warum Beharrlichkeit wichtig ist
Der Prozess, staatliche Maßnahmen herbeizuführen, kann frustrierend sein. Es braucht Zeit. Aber Beharrlichkeit zahlt sich aus. Führen Sie detaillierte Aufzeichnungen über die gesamte Korrespondenz. Speichern Sie E-Mails, Briefe und Telefonanrufprotokolle. Dokumentdaten und Namen.
Beziehen Sie die Nachbarn mit ein. Eine einzige Beschwerde könnte verloren gehen. Mehrere Beschwerden aus einer Nachbarschaft haben Gewicht. Mehr Stimmen erhöhen die Chance, gehört zu werden. Schützen Sie Ihre Nachbarschaft, indem Sie engagiert bleiben.
„Je mehr Menschen sich zu Wort melden, desto größer ist die Chance, dass Sie gehört werden und Ihre Nachbarschaft schützen.“
Sicherheit geht vor
Nähern Sie sich keinem verlassenen Haus. Diese Strukturen können instabil sein. Sie können gefährliche Stoffe enthalten. Sie können von Hausbesetzern besetzt sein. Bleiben Sie auf der sicheren Seite und lassen Sie die Ermittlungen von Profis durchführen.
Nächste Schritte
Nachdem Sie eine Beschwerde eingereicht haben, gehen Sie regelmäßig nach. Bitten Sie das Kodexdurchsetzungsbüro um Aktualisierungen. Wenn der Prozess ins Stocken gerät, sollten Sie erwägen, sich an die gewählten Amtsträger vor Ort zu wenden. Sie können die Kodexdurchsetzungsbehörde unter Druck setzen, schneller zu handeln.
Das Engagement der Gemeinschaft ist der Schlüssel. Nehmen Sie an Nachbarschaftstreffen teil. Besprechen Sie das verlassene Haus. Erstellen Sie ein gemeinsames Dokument, um Beschwerden und Aktualisierungen zu verfolgen. Dies ist ein stärkeres Argument für Maßnahmen.
Der Weg zur Lösung eines verlassenen Hauses ist nicht schnell. Es erfordert Geduld. Es erfordert eine Dokumentation. Es erfordert eine geeinte Gemeinschaft. Aber das Ergebnis ist die Mühe wert. Eine sicherere Nachbarschaft. Eine besser aussehende Straße. Ein wiederhergestelltes Gefühl des Stolzes.
Drücken Sie weiter. Nehmen Sie weiter auf. Reden Sie weiter mit den Nachbarn. Der Prozess mag langsam sein, aber er schreitet voran. Irgendwann hört das Haus auf, eine Plage zu sein. Es wird zu einem weiteren Teil der Nachbarschaft. Oder es verschwindet
