Ринок нерухомості початку 2000-х років був відзначений ажіотажем. Інвестори шукали вигідні угоди у всіх можливих районах. Вони купували будинки для ремонту та подальшого перепродажу. Потім економіка впала. Несподівано ці ж власники не змогли продати свої об’єкти. Вони навіть не могли дозволити собі базове обслуговування. Що зрештою? Різке зростання кількості банківських конфіскацій та порожніх будинків.
Тепер ці порожні оболонки стоять на вашій вулиці. Вони не просто негарні. Вони небезпечні.
Занедбані будинки тягнуть униз весь квартал. Сміття накопичується. Трава розростається до невпізнання. Шкідники оселяються тут і поширюються на сусідні ділянки. Це суспільна незручність. Але це також ризик безпеки. Порожні будинки стають магнітом для злочинної діяльності. Вони забезпечують укриття. Вони забезпечують доступ.
Хто володіє цими місцями? І що ви можете зробити, щоб змусити їх власників відповідати?
Масштаб кризи порожніх будинків
Економічний спад залишив після себе слід руйнування. Рівень банківських конфіскацій злетів до неба. Лише у третьому кварталі 2009 року 930 437 об’єктів нерухомості у США отримали повідомлення про початок процедури конфіскації. Це був стрибок на 22 відсотки порівняно з попереднім роком. Подумайте про це. Один із кожних 136 будинків у країні стояв на межі вилучення.
Міста страждають найбільше. Детройт – яскравий приклад. Тридцять відсотків житлових будинків у ньому пустують. Це майже третина житлового фонду міста, яка стоїть порожньою. Іпотечна криза не просто вдарила по гаманцях окремих людей. Він спустошив спільноти.
Чому злочинність слідує за порожнечею
Високий рівень злочинності немає на порожньому місці. Він іде за порожнечею. Чому?
Порожні будинки невидимі. Власники не стежать за ними. Сусіди неохоче втручаються. Ці об’єкти стають сліпими плямами. Злочинці знають, що крадіжки залишаються непоміченими довше. Тут зберігають наркотики. Ховають зброю. Самозагарбники займають приміщення.
Деградація будівлі відбиває деградацію району. Це сигналізує у тому, що нікому немає діла. Цей сигнал приваблює більше злочинності. А більше злочинності ще більше знижує вартість нерухомості. Це порочне коло.
Що ви можете зробити?
Ви не можете ігнорувати покинутий будинок. Він впливає на вашу безпеку. Він впливає вартість вашого майна. Ви маєте варіанти.
По-перше, визначте власника. Перевірте записи у окружному архіві. Шукайте податкові застави. Якщо будинок належить банку, зв’яжіться безпосередньо з ним. Якщо це приватна особа, надішліть листи на замовлення. Документуйте все.
По-друге, повідомте про порушення будівельних норм та правил. Переросла трава. Купи сміття. Розбиті вікна. Місцеві ухвали часто містять суворі правила щодо змісту. Місто може оштрафувати власника. Він може зобов’язати провести збирання.
По-третє, залучіть співтовариство. Створіть neighborhood watch (доброві народну дружину). Повідомляйте про підозрілу діяльність. Ваша пильність створює тиск. Вона змушує діяти.
Занедбані будинки – це симптом зламаної економіки. Але це також місцева проблема. У вас є сила, щоб її вирішити. Почніть із телефонної книги. Почніть із відділу контролю за дотриманням будівельних норм. Почніть зі своїх сусідів.
Годинник цокає. Щодня, поки порожній будинок стоїть без діла, ризик зростає.
Дитячий будинок Мітта Ромні у Детройті не зник просто так. У 2010 році місто знесло його. Ця одинична руйнація стала частиною масштабнішої кампанії, в ході якої в Детройті було знищено близько 3000 будинків. Гроші на це не взялися з нізвідки. Вони надійшли із федерального стимулу у розмірі 20 мільйонів доларів у рамках пакету економічних стимулів. Метою було усунення будівель, які були порожніми роками. Чиновники хотіли, щоб житловий фонд відповідав населенню, що скорочується.
Це звучить як прогрес. Три тисячі будинків знищено. Але місто оцінює, що все ще залишається близько 90 000 покинутих будинків і ділянок, що пустують. Це приголомшлива цифра. І справа не лише у Детройті. Міста по всій США спостерігають, як об’єкти, втрачені при викупі, перетворюються на осередки злочинності.
Зв’язок між порожніми будівлями та пороком
Чому порожній будинок приваблює злочинців? Справа не лише у розбитих вікнах. Йдеться про те, хто до них заходить. Користувачі наркотиків часто шукають покинуті будинки для самовільного заселення. Опинившись усередині, вони не обмежуються просто неробством.
За даними Асоціації громадських організацій за реформи (ACORN), злочини, пов’язані із вживанням наркотиків, різко зростають у цих зонах. Ми говоримо про крадіжки зі зломом. Пограбування. згвалтування. І навіть про вбивства. Це не випадкові сплески. Вони концентруються навколо порожніх об’єктів.
Існує ще один рівень небезпеки. Волоцюги, які шукають укриття, іноді гинуть у цих будинках. Вони розводять makeshift вогнища для обігріву в небезпечних будівлях. Ризик загрожує не лише кримінальним елементам. Він загрожує всьому району. Одна пожежа може поширитись. Одне передозування може вплинути на весь квартал.
Іпотечні кризи та сплески злочинності
Можна було б подумати, що злочинність слідує за бідністю. Але дані говорять про інше. У Квінсі, Нью-Йорк, рівень злочинності різко зріс між 2006 та 2008 роками. Цей сплеск стався не в найбідніших районах. Він спостерігався у районах із підвищеним рівнем іпотечного викупу.
Подивіться цифри за 2008 рік. У районах з високим рівнем викупу спостерігалося в середньому на 424 більше вбивств, пограбувань, крадіжок із зломом та викрадень автомобілів, ніж у районах із низьким рівнем викупу. Це збільшення приблизно на 150% порівняно з 2006 роком.
Здається, що багатство не є захистом. Можна припустити, що будинки, втрачені під час викупу у багатих районах, залишаться спокійними. Але це завжди так. Середній дохід людей, які мешкають в районі, схоже, не впливає на статистику злочинності. І багаті, і бідні райони зазнали такого зростання рівня злочинності зі збільшенням кількості порожніх будинків.
Що робити з покинутим будинком
Подайте скаргу на порушення будівельних чи санітарних норм до місцевого відділу контролю за дотриманням нормативів. Зазвичай це можна зробити онлайн чи телефоном. Знайдіть контактну інформацію уряду вашого міста чи округу.
Співробітник відділу контролю за дотриманням нормативів намагатиметься знайти власника нерухомості. Якщо знайти власника не вдається, процес сповільнюється. Будинок залишається покинутим. Зрештою держава може вилучити нерухомість за несплату податків.
Якщо будинок знаходиться в процесі засудження (банкрутства з подальшим вилученням), потрібен час, щоб визначити, який банк або організація несе відповідальність. Навіть якщо вам вдасться знайти винну сторону, знесення не гарантоване. Доля будинку вирішує покупець на аукціоні.
Наполегливість має значення. Ведіть записи всього листування. Залучайте до справи сусідів. Більше голосів підвищує ваші шанси на вжиття заходів.
Як подати скаргу на порушення нормативів
Почніть із звернення до відділу контролю за дотриманням нормативів вашого міста чи округу. Багато юрисдикцій ви можете подати скаргу онлайн. Перевірте сайт місцевого уряду на наявність форми для подання скарги. Ви також можете зателефонувати до відділу безпосередньо, щоб подати заяву. Введіть у пошуковій системі «[назва міста] контроль за дотриманням нормативів» або «окружний відділ контролю за дотриманням нормативів». Це забезпечить звернення до правильного підрозділу.
Після подання скарги працівник проводить розслідування. Він намагається знайти власника нерухомості. Якщо власника не вдається знайти, нерухомість залишається покинутою. Будівля залишається покинутою доти, доки держава не вживе дій. У багатьох випадках це вилучення нерухомості за несплату податків.
Що відбувається в процесі foreclosure
Занедбаний будинок у процесі застрахуванням додає складності. Потрібен час, щоб визначити, який банк чи організація має нерухомість. Навіть якщо вам вдасться визначити відповідальний бік, знесення не відбувається автоматично. Нерухомість можна продати на аукціоні.
Новий власник вирішує долю будинку. Він може знести його. Він може відремонтувати. Він може залишити його порожнім. Немає гарантії, що держава усуне це «очевидне» об’єкт.
Чому важлива наполегливість
Процес привернення уваги держави може бути таким, що розчаровує. Він триває час. Але наполегливість окупається. Ведіть докладні записи всього листування. Зберігайте електронні листи, листи та журнали телефонних дзвінків. Фіксуйте дати та імена.
Залучайте сусідів. Одна скарга може загубитися. Декілька скарг від мешканців району мають більшу вагу. Більше голосів збільшує шанс бути почутими. Захищайте свій район, залишаючись залученим до процесу.
«Чим більше людей висловлюється, тим більше шансів бути почутими та захистити свій район».
Безпека насамперед
Не підходьте до покинутого будинку. Ці конструкції можуть бути нестабільними. Вони можуть містити небезпечні матеріали. Вони можуть бути зайняті самозагарбниками. Дотримуйтесь запобіжних заходів і доручіть розслідування професіоналам.
Наступні кроки
Після подання скарги регулярно уточнюйте статус справи. Запитуйте оновлення у відділі контролю над дотриманням нормативів. Якщо процес зупинився, розгляньте можливість звернення до місцевих виборних посадових осіб. Вони можуть чинити тиск на відділ контролю над дотриманням нормативів, щоб прискорити дії.
Участь спільноти має ключове значення. Відвідуйте збори району. Обговорюйте питання занедбаного будинку. Створіть спільний документ для відстеження скарг та оновлень. Це формує сильнішу позицію для вжиття заходів.
Шлях до вирішення проблеми покинутого будинку нешвидкий. Він потребує терпіння. Він потребує документальної фіксації. Він потребує згуртованості спільноти. Але результат вартий зусиль. Найбезпечніший район. Акуратніша вулиця. Відновлене почуття гордості.
Продовжуйте наполягати. Продовжуйте записувати. Продовжуйте спілкуватися із сусідами. Процес може бути повільним, але рухається вперед. Зрештою будинок перестає бути плямою біля. Він стає просто ще однією частиною району. Або зникає.
