Membeli rumah bersejarah terasa seperti masuk ke dalam buku cerita. Itu romantis, sampai Anda menyadari aturan mainnya telah berubah. Anda tidak hanya membeli dinding dan atap. Anda membeli warisan yang disertai dengan ikatan. Proses perolehan properti bersejarah sangat berbeda dengan pembelian standar. Anda perlu tahu di mana posisi Anda sebelum mengajukan penawaran.
Pertama, Anda perlu menentukan apakah bangunan tersebut diakui secara resmi. Ada dua titik masuk utama di sini. Anda dapat melihat properti sebelum atau sesudahnya. Agen real estat Anda, penjual, atau naluri Anda mungkin menandai sebuah rumah sebagai “bersejarah”. Tapi perasaan tidak dihitung. Verifikasi bisa.
Mulailah dengan Daftar Tempat Bersejarah Nasional (NRHP). Apakah properti tersebut terdaftar di sana? Jika jawabannya tidak, jangan pergi dulu. Bukan berarti itu tidak bersejarah. Itu mungkin bagian dari distrik bersejarah yang ditunjuk. Gunakan fitur pencarian lanjutan di situs NRHP untuk mencari distrik tertentu. Berada di dalam perimeter distrik bersejarah memiliki pengaruh tersendiri, meskipun rumah individu tersebut tidak ada dalam daftar federal.
Ada juga kategori ketiga yang sering diabaikan. Apakah rumah itu dibangun sebelum tahun 1936? Jika demikian, ada ruang gerak. Pemilik sebelumnya mungkin telah bekerja dengan lembaga lokal atau negara bagian untuk mendapatkan manfaat yang terkait dengan status historis tanpa mendapatkan daftar resmi NRHP. Perjanjian informal ini masih dapat memberikan keringanan pajak atau insentif pelestarian. Jika ragu, tanyakan kepada kantor pelestarian sejarah setempat. Mereka tahu tentang permohonan dan peruntukannya atau dapat mengarahkan Anda ke sumber daya lokal yang dapat memberi tahu Anda secara pasti apakah properti tersebut memiliki silsilah bersejarah. Situs Layanan Taman Nasional memiliki tautan cepat ke kantor pelestarian sejarah negara bagian. Dari sana, Anda dapat menemukan informasi kontak masyarakat lokal.
Setelah Anda mengonfirmasi statusnya, pertanyaan sebenarnya adalah: mengapa melakukan hal ini? Mengapa harus menanggung sakit kepala?
Manfaat Kepemilikan Properti Bersejarah
Tidak ada yang namanya makan siang gratis. Namun memiliki rumah bersejarah menawarkan keuntungan finansial dan estetika yang nyata. Mari kita lihat hal-hal bagusnya dulu.
Terkadang, “bersejarah” hanyalah istilah real estat yang sopan untuk “pemecah masalah tingkat atas”. Jika properti target Anda benar-benar bersejarah dan membutuhkan perbaikan serius, Departemen Perumahan AS dan HUD dapat turun tangan. Program 203k dari Administrasi Perumahan Federal adalah teman Anda di sini. Hal ini memungkinkan calon pembeli untuk memasukkan dana tambahan hingga $35.000 ke dalam hipotek mereka khusus untuk merenovasi properti bersejarah. Itu adalah uang tunai yang mungkin tidak dapat Anda akses untuk perbaikan struktural besar-besaran.
Lalu ada uang yang Anda simpan. Properti bersejarah sering kali memenuhi syarat untuk pembekuan, pengurangan, atau kredit pajak. Insentif ini dapat datang dari pemerintah federal, negara bagian, kabupaten, atau lokal. Ada pula yang langsung melamar. Lainnya diterapkan terhadap usulan renovasi. Namun, tingkat federal mempunyai kendala. Sebagian besar keringanan pajak federal mengharuskan properti tersebut “menghasilkan pendapatan”. Artinya, jika Anda sedang memperbaiki tempat tinggal utama Anda, kemungkinan besar Anda tidak akan mendapatkan kredit renovasi sebesar 20 persen. Namun jika Anda mengubah bangunan bersejarah menjadi ruang bisnis, uang itu menjadi milik Anda.
Salah satu pilihan yang paling menarik bagi warga adalah kemudahan pelestarian. Ini adalah perjanjian hukum antara Anda, pemilik, dan lembaga pelestarian. Anda setuju untuk mempertahankan atau memulihkan karakter bersejarah properti tersebut. Sebagai imbalannya, Anda menerima keringanan pajak. Banyak negara bagian dan kota telah membentuk sistem untuk mengevaluasi usulan-usulan ini. Namun, spesifikasinya sangat bervariasi. Anda perlu menghubungi kantor pelestarian sejarah setempat untuk mengetahui apakah ada program di wilayah Anda dan bagaimana cara mendaftar.
“Easement adalah perjanjian antara pemilik properti bersejarah dan lembaga pelestarian sejarah pemerintah, nirlaba, atau swasta. Secara efektif, Anda setuju untuk merenovasi atau melestarikan properti bersejarah dengan imbalan keringanan pajak.”
Manfaat-manfaat ini sangat signifikan. Tapi mereka datang dengan harga tertentu. Anda harus menyeimbangkan insentif dengan pembatasan.
Kelemahan Properti Bersejarah
Tidak ada yang namanya makan siang gratis. Dalam dunia pelestarian sejarah, aturan ini ditegakkan dengan sangat ketat. Anda mungkin mengira Anda baru saja membeli rumah dengan tulang tua yang bagus. Kenyataannya, Anda sering kali menjalin hubungan kontrak dengan aturan yang ketat. Dampak dari keringanan pajak biasanya berupa pembatasan yang dilakukan sendiri. Anda tidak bisa hanya melakukan apa yang Anda inginkan. Anda tidak bisa begitu saja merenovasi sesuka Anda.
Pertimbangkan keenakan fasad. Ini adalah alat hukum yang umum. Cara kerjanya adalah dengan meminta pemiliknya secara efektif menyumbangkan tampilan luar propertinya ke organisasi pelestarian. Sumbangan ini merupakan sumbangan amal. Ini menurunkan tagihan pajak Anda. Namun hal ini juga menurunkan potensi nilai jual kembali. Mengapa? Karena pembeli tidak bisa mengubah bagian depan rumahnya. Anda perlu memeriksa akta tersebut. Selalu periksa akta. Carilah kemudahan ini sebelum Anda menandatangani apa pun. Tanyakan apakah jumlahnya tidak terbatas. Tanyakan apakah ada tanggal kedaluwarsanya. Tanyakan tentang implikasi pajak. Itu rumit.
Pengaturan ini bisa menjadi rejeki nomplok atau jebakan. Itu tergantung pada tujuan Anda. Mungkin Anda menginginkan harga beli yang lebih rendah. Mungkin Anda menyukai gagasan tampilan bersejarah yang terjamin. Itu bagus. Atau mungkin Anda berencana untuk merusak interiornya. Mungkin Anda ingin mengganti windows. Dalam hal ini, Anda berada dalam masalah. Anda akan menghadapi rintangan yang signifikan. Beberapa orang menggambarkan proses persetujuan itu berapi-api. Seringkali hal ini bersifat birokratis dan lambat. Kemudahannya dapat mencakup lebih dari sekedar bagian depan. Mungkin menutupi bagian dalamnya. Struktur. Lansekap. Apa pun yang menjadikan tempat itu bersejarah.
Pelajarannya sederhana. Properti bersejarah memerlukan uji tuntas ekstra. Lihatlah judulnya. Apa yang melekat padanya? Jika tidak ada, Anda bebas. Jelajahi sendiri keuntungan pajak. Jika ada pengendara, timbanglah mereka. Apakah sakit kepala ini sepadan dengan manfaatnya? Bagi kebanyakan orang, jawabannya adalah ya. Tapi Anda perlu tahu untuk apa Anda mendaftar.
FAQ Beli Properti Bersejarah
Apakah ada insentif pajak untuk memiliki rumah bersejarah?
Ya. Properti bersejarah mungkin memenuhi syarat untuk pembekuan pajak. Atau pengurangan pajak. Atau kredit pajak. Ini berasal dari pemerintah federal, negara bagian, kabupaten, atau lokal. Mereka dapat diterapkan terhadap usulan renovasi. Program Insentif Pajak Pelestarian Sejarah Federal menawarkan kredit pajak sebesar 20%. Hal ini berlaku untuk properti bersejarah yang direhabilitasi dan menghasilkan pendapatan. Ini adalah insentif yang signifikan bagi mereka yang dapat menangani urusan administrasi.
Apakah rumah bersejarah merupakan investasi yang bagus?
BobVila.com menyarankan demikian. Nilai properti bersejarah bisa 26 persen lebih tinggi dibandingkan rumah lain di area tersebut. Hal ini cenderung tidak terlalu terpengaruh oleh penurunan pasar. Stabilitas adalah nilai tambah. Tapi ada sisi negatifnya. Rumah dan lingkungan yang terdaftar di Daftar Nasional diatur secara ketat. Renovasi itu sulit. Bahkan perbaikan yang diperlukan pun bisa diblokir. Usia membawa masalah. Peraturan membawa lebih banyak masalah.
Apa yang membuat sebuah rumah memenuhi syarat sebagai rumah bersejarah?
Daftar Tempat Bersejarah Nasional memiliki kriteria khusus. Mereka mencari hubungan dengan peristiwa sejarah yang penting. Atau orang-orang penting di masa lalu kita. Rumah harus mencerminkan ciri khas dari suatu jenis, periode, atau metode konstruksi. Itu mungkin mewakili karya seorang master. Atau mempunyai nilai seni yang tinggi. Ini bisa menjadi entitas penting yang komponen-komponennya mungkin tidak memiliki perbedaan individual. Atau mungkin menghasilkan informasi penting dalam prasejarah atau sejarah.
Berapa umur sebuah rumah agar bisa dianggap bersejarah?
Umumnya, setidaknya 50 tahun. Jika lebih muda, itu pasti sangat penting. Itu adalah standar yang tinggi. Sebagian besar rumah yang memenuhi syarat berusia pertengahan abad atau lebih. Anda tidak akan menemukan banyak peternak tahun 1980-an dalam daftar kecuali mereka merupakan keajaiban arsitektur.
Apakah rumah bersejarah lebih murah untuk dimiliki?
Tidak. Umumnya, harganya lebih mahal. Untuk membeli. Untuk merenovasi. Untuk mempertahankan. Usia rumah berperan. Pedoman rehabilitasi yang ketat menambah biaya. Biaya utilitas seringkali lebih tinggi. Jendela lama bocor. Kabel lama berbahaya. Faktor-faktor ini berada di luar kendali Anda. Anda membayar mahal untuk sejarahnya. Anda juga membayar hak istimewa untuk melestarikannya.
