El estereotipo es vago y, francamente, injusto. Lo has visto. El propietario que ignora el grifo que gotea durante semanas y no ha tocado un pincel desde la administración Ford. Pinta la imagen de alguien esperando cobrar un cheque mientras la propiedad se pudre.
¿Pero la realidad? Ser propietario de una vivienda en alquiler es agotador. Es ingrato. Es complicado.
Es por eso que tantos profesionales han abandonado el título de “propietario”. Ahora se llaman a sí mismos “propietarios de alquileres residenciales”. Suena menos como un opresor feudal y más como un operador de pequeñas empresas. ¿Y honestamente? Está más cerca de la verdad.
Una breve historia del alquiler
No siempre se trató de arrendamientos y verificación de antecedentes.
En la Europa medieval, el sistema era brutal. Los terratenientes eran literalmente señores. Eran dueños de toda la tierra. Allí vivían campesinos. A cambio de protección contra merodeadores y ejércitos, los campesinos trabajaban la tierra.
Fue un corto paso de la servidumbre a la esclavitud. Técnicamente, los campesinos tenían libertad. ¿En la práctica? Los señores utilizaron la intimidación financiera y física para mantenerlos bajo control.
Avance rápido hasta el día de hoy.
Estamos hablando de propietarios que alquilan casas, apartamentos y condominios como un negocio legítimo. La relación no se trata de poder. Se trata de ley.
El papel del propietario moderno
Las leyes estatales y federales ahora dictan la relación entre usted y su inquilino. Estas reglas protegen a ambas partes. No puedes simplemente echar a alguien porque estás de mal humor. No pueden retener el alquiler porque no les gusta el color de la alfombra.
Muchos propietarios contratan administradores de propiedades. Estos profesionales se encargan de la selección de inquilinos, las reparaciones y las operaciones diarias.
Si lo hace usted mismo, está solo.
Los propietarios responsables hacen tres cosas:
1. Trate a los inquilinos con respeto.
2. Cobrar un precio justo de mercado.
3. Mantenga la propiedad actualizada y arregle las cosas rápidamente.
No es ciencia espacial. Pero es trabajo.
Encontrar los inquilinos adecuados
¿Por dónde empiezas?
Necesitas inquilinos. Pero no cualquier inquilino. Necesita personas que paguen el alquiler a tiempo, traten su propiedad como si fuera suya y no conviertan su sala de estar en una discoteca.
La detección es la primera línea de defensa. Estás buscando estabilidad. Verificación de ingresos. Historia de crédito. Referencias de propietarios anteriores.
A algunos les parece invasivo. Es. Pero es necesario.
“Un mal inquilino le cuesta más en pérdida de alquiler, reparaciones y estrés que una unidad vacía”.
La vacante es cara. Pero un desahucio es infinitamente más caro.
Entonces, haces publicidad. Muestras la unidad. Entrevistas a posibles inquilinos.
Es una decisión comercial. Nada más.
El estigma del “propietario malvado” persiste, pero el trabajo en sí es neutral. Se trata de activos e ingresos. La forma en que gestiona esa relación determina su éxito.
O tu fracaso.
A continuación: cómo detectarlos. Y qué poner en ese contrato de arrendamiento.
Evaluación de inquilinos sin dolores de cabeza legales
Publicar la propiedad es sólo el comienzo. Necesitas filtrar el ruido. Coloque anuncios en Craigslist, periódicos locales o Apartments.com. Pero no se limite a poner una foto y un precio. Sea exhaustivo. Detalla los metros cuadrados. Enumere todos los dormitorios y baños. Especifica qué electrodomésticos se quedan y qué servicios públicos cubres. Si desea un contrato de arrendamiento por un año, dígalo. Si está abierto a mes a mes, aclare eso también.
¿Por qué molestarse? Para salvar tu cordura. Cuando eres sincero sobre el meollo de la cuestión, evitas acompañar a la gente por un lugar que es totalmente inadecuado para ellos. Ni usted ni el solicitante pierden el tiempo.
Haga esto primero: hable por teléfono. Incluso antes de abrir la puerta, tenga una conversación. Es un filtro rápido. Si la vibra no es buena o las preguntas no tienen sentido, puedes cortar los lazos antes de perder una tarde.
La trampa del papeleo
Las proyecciones suceden. Abres la puerta. Pero no se limite a darse la mano. Tenga lista una solicitud de alquiler. Esto no es sólo una formalidad. Es tu escudo. Necesita prueba escrita de que pueden pagar. Necesitas saber que no han destrozado todos los lugares donde vivieron.
Esto es lo que debes recolectar:
- Información personal: Nombres, direcciones, números de teléfono, correos electrónicos. Para todos. Incluso co-solicitantes. Enumere a los niños. Enumere las mascotas.
- Autorización de verificación de crédito: Deben aprobar esto. Para realizar una verificación en los EE. UU., necesitará su número de Seguro Social y una copia de su licencia de conducir. Sin SSN, sin cheque.
- Verificación de ingresos: Talones de pago recientes. Extractos bancarios. Necesitas ver el dinero. Una regla estándar: el alquiler no debe ser superior a un tercio de sus ingresos mensuales. Si es la mitad, se están esforzando demasiado. Eventualmente no realizarán los pagos.
- Historial laboral: ¿Para quién trabajan? ¿Cuánto tiempo? La estabilidad importa.
- Historial de alquiler: Obtenga contactos de los últimos dos o tres años. ¿Los desalojaron? ¿Hubo ejecución hipotecaria? ¿Se perdieron más de tres pagos en un solo año? Si es así, aléjese.
- Código de conducta y contrato de alquiler: Consíguelo por escrito. Definir comportamiento aceptable. Indique claramente el monto del alquiler.
Evitar reclamos por discriminación
Aquí es donde se demanda a los propietarios. La evaluación de inquilinos debe ser justa. Debe comprender las leyes de vivienda justa. Si no lo hace, está jugando a la ruleta rusa con sus activos.
La regla de oro: criterios coherentes. Escríbalos. Haga que un abogado los revise si puede permitírselo.
Establecer un ingreso mínimo. Establezca un puntaje crediticio mínimo. Requerir cero desalojos. Aplica estas reglas a todos. Sin excepciones. Si deja que su amigo se salte la verificación de crédito porque “es bueno para ello”, acaba de exponerse a una demanda por discriminación. Si un extraño presenta la solicitud, recibe el mismo escrutinio.
Las decisiones deben basarse en la lógica empresarial, no en corazonadas. Los instintos están sesgados. La lógica empresarial es defendible.
El contrato de arrendamiento: donde se vuelve real
Una vez que haya elegido al candidato adecuado, el asunto se pone en marcha. Firmas el contrato de arrendamiento.
La letra pequeña: contratos de alquiler y arrendamientos
Navegando por la letra pequeña: acuerdos, arrendamientos y depósitos de seguridad
La distinción entre un contrato de alquiler y un contrato de arrendamiento no es sólo semántica. Cambia el tiempo que estás encerrado. Los contratos de alquiler generalmente se ejecutan de mes a mes o cubren estadías a corto plazo. Se renuevan automáticamente cada 30 días a menos que alguien los desconecte. Los arrendamientos son diferentes. Te atan por seis meses o un año. No puedes marcharte hasta que se acabe el tiempo y el contrato no se renueva automáticamente.
El lugar donde vive dicta las reglas predeterminadas. En Inglaterra, el estándar es un alquiler de corta duración asegurado. Esta es la línea de base. El arrendador puede recuperar la propiedad después de seis meses. Sólo necesitan avisarle por escrito con dos meses de antelación. Para quedarse más tiempo, normalmente necesita un arrendamiento asegurado. Pero eso es más difícil para el propietario. Tienen que demostrar ante el tribunal que usted está atrasado en el pago del alquiler o que infringe las reglas. En Brasil, el plazo de default es mucho más largo: 30 meses.
Qué debe estar en el contrato
Un contrato de arrendamiento es un escudo para ambas partes. Mantiene alejados a los malos inquilinos y evita que los propietarios depredadores hagan demandas arbitrarias. Pero sólo funciona si está claro. Todo contrato de alquiler sólido debe incluir explícitamente:
- Nombres de cada ocupante adulto.
- Límites estrictos en el número de ocupación.
- Las fechas exactas de inicio y finalización.
- Monto del alquiler, fecha de vencimiento y métodos de pago aceptados.
- Monto del depósito de seguridad y cargos adicionales
- Responsabilidades específicas del propietario
- Derechos del propietario y normas de acceso.
- Un código de conducta para los espacios compartidos.
- Políticas de mascotas
- Restricciones de estacionamiento, lavandería y áreas comunes.
La trampa del depósito de seguridad
El depósito de seguridad es donde la mayoría de las relaciones fracasan. Es la mayor fuente de disputas legales entre propietarios e inquilinos. El idioma importa. Técnicamente, estás prestando el dinero al propietario. No lo estás pagando como una tarifa. En muchas jurisdicciones, los propietarios deben mantener este dinero en una cuenta de depósito en garantía separada. No pueden simplemente mezclarlo con su efectivo operativo. Cuando te mudas, ese dinero vuelve a ti. A veces con interés.
A menos que haya dañado la propiedad más allá del desgaste normal.
Definir el uso normal es complicado. No está definido explícitamente en la ley en todas partes, por lo que debe estar en el contrato de arrendamiento. ¿Suciedad generalizada en las alfombras? Normal. ¿Pintura desconchada por el paso del tiempo? Normal. ¿Un desagüe del cabello obstruido? Normal. ¿Pero si tienes una panadería no autorizada en tu apartamento? Eso no es normal. El calor del horno derrite los azulejos y pela la pintura del techo. Eso es daño. Pueden deducir esos costos de su depósito.
La prevención supera al desalojo
¿Cómo evitas la pelea? Documente todo. Tome fotografías de cada rincón, rasguño y mancha antes de mudarse. Ambas partes deben firmar una declaración reconociendo daños preexistentes. En Australia, esta es una práctica estándar a través de un informe oficial sobre el estado de la propiedad. No te lo saltes.
Además, sostenga las llaves. Un propietario no debe ceder el acceso hasta que el depósito de seguridad y los cheques de alquiler del primer mes se hayan liquidado. Si les permites mudarse antes de que el banco procese los fondos y el cheque rebote, estás en problemas. El desalojo es complicado, costoso y lento. Es mejor esperar unos días más para que el dinero llegue a la cuenta.
¿Cuánto es demasiado?
Los límites de costos varían enormemente según la región. En Estados Unidos, la mitad de los estados imponen un límite a los depósitos de seguridad. Por lo general, es uno o dos meses de alquiler. Algunos lugares son más estrictos. En Escocia, es ilegal cobrar primas o depósitos además del depósito de seguridad. Los propietarios solían hacer esto para cubrir las verificaciones de crédito y el procesamiento de solicitudes. Ahora no pueden. Esté atento a las leyes locales. Si una tarifa suena como un aumento de alquiler disfrazado, probablemente lo sea.
Responsabilidad del propietario
Cumplir con los códigos de vivienda y los cronogramas de reparación
El trabajo de un propietario no es sólo cobrar el alquiler. Se trata de proporcionar un espacio que no mate a la gente. Antes de entregar una sola llave, la propiedad debe cumplir con los códigos de vivienda locales y federales. Estas no son sugerencias. Las autoridades de la ciudad y el condado establecieron límites estrictos en materia de electricidad, plomería, pintura sin plomo, iluminación, ventilación e integridad estructural. Muchas jurisdicciones también exigen hardware de seguridad específico: cerrojos en las puertas exteriores, alarmas de humo en cada unidad y extintores de incendios al alcance.
Una vez que el inquilino firma el contrato de arrendamiento, comienza el reloj de mantenimiento. Si se funde una bombilla en la escalera, la responsabilidad es del propietario. Si un grifo gotea, la responsabilidad es del propietario. La regla general es simple: responda dentro de las 24 horas. Arreglarlo requiere una cantidad de tiempo “razonable”, que a menudo se define por la gravedad. Hoy ocurre una rotura de tubería. Una bisagra chirriante podría esperar hasta el próximo mes.
Ignorar estas cuestiones es una vía rápida hacia la responsabilidad. Si un inquilino o huésped se lastima porque la barandilla de la escalera estaba suelta o faltaba una tabla del piso, y el propietario lo sabía pero no hizo nada, el propietario pierde en el tribunal. Por eso el seguro de responsabilidad no es opcional. Es un escudo contra demandas que pueden acabar con una pequeña cartera.
Recursos para inquilinos y documentación del propietario
No todas las disputas terminan en un tribunal. Pero si un inquilino se queda atrapado con un lavavajillas roto durante semanas, tiene influencia. En la mayoría de los estados de EE. UU., los inquilinos pueden legalmente retener el alquiler hasta que se realicen las reparaciones. Algunos estados les permiten solucionar el problema ellos mismos y deducir el costo del próximo pago de alquiler. En casos extremos, cuando la inacción del propietario constituye un incumplimiento de contrato, el inquilino puede rescindir el contrato y mudarse antes de tiempo.
Los propietarios pueden protegerse de estas disputas documentando todo. Mantenga un registro. Tenga en cuenta la hora exacta en que se informa un problema y la hora en que se toman medidas. Si no puede reparar la fuga de inmediato, dígale al inquilino el motivo. Dales un presupuesto. La transparencia reduce la ira. Anime a los inquilinos a informar los problemas con antelación. Un pequeño problema detectado hoy impide una demanda mañana.
La seguridad también se extiende a la seguridad. Los propietarios deben mantener escaleras y áreas comunes bien iluminadas. Las puertas y portones principales deben permanecer cerrados con llave. Los intercomunicadores deben funcionar. Las puertas exteriores requieren cerrojos. Las ventanas accesibles desde las escaleras de incendios necesitan cerraduras. No se trata sólo de comodidad. Se trata de prevenir el crimen.
Los propietarios también son responsables de actividades delictivas en las instalaciones. Si un propietario sabe que los inquilinos están traficando drogas y lo ignora, se le puede responsabilizar por delitos vecinales relacionados. La ignorancia no es una defensa.
La brecha de seguros
Los propietarios son esencialmente propietarios de pequeñas empresas. Se enfrentan a dos tipos distintos de riesgo, que requieren dos políticas separadas.
El seguro de propiedad cubre el edificio físico. Paga los daños causados por fuentes externas: incendios, tormentas, vandalismo. Los terremotos y las inundaciones suelen estar excluidos de las políticas estándar. Necesita cobertura adicional para esos peligros y cuesta más.
El seguro de responsabilidad cubre las facturas médicas y legales cuando un inquilino demanda. Esto incluye lesiones causadas por negligencia, reclamos por discriminación, desalojo injustificado o invasión de la privacidad. Un mal resbalón en un piso mojado sin un letrero puede llevar a la quiebra a un propietario sin seguro.
Dos políticas. Un activo. La brecha entre ellos es donde viven las demandas.
Cobrar el alquiler es el derecho principal que tiene cualquier propietario, pero la mecánica varía enormemente según el contrato de arrendamiento. Puede pagar semanalmente, quincenalmente o mensualmente. El método depende del acuerdo: algunas personas todavía prefieren cheques físicos o giros postales, mientras que otras presionan por depósitos bancarios directos o portales en línea de terceros.
¿Pero qué pasa cuando ese pago no llega?
Si un inquilino no cumple con una fecha límite, el propietario no está impotente. Pueden tomar medidas. Esa acción podría comenzar con un aviso. Podría terminar con un desalojo. El contrato de arrendamiento establece el cronograma específico, pero el derecho a exigir el pago es fundamental.
Aumentos de alquiler y reglas de estabilidad
Cuando expira el plazo de un contrato de arrendamiento, el propietario generalmente tiene el derecho de ajustar la tarifa mensual. Si firmó un contrato de seis meses, ese precio está fijado durante esos seis meses. ¿Después? El dueño puede levantarlo.
Sin embargo, hay excepciones. En centros importantes como Nueva York, Chicago y San Francisco, algunos edificios más antiguos caen bajo regímenes de alquiler controlado o de alquiler estabilizado. Estas leyes impiden que los propietarios cobren por encima de un límite específico. El objetivo es simple: mantener la vivienda asequible en los centros urbanos densos. Fuera de estos mercados regulados, el mercado dicta el precio una vez que finaliza el contrato de arrendamiento anterior.
¿Cuándo puede un propietario ingresar a su unidad?
La privacidad es un derecho del inquilino, pero no es absoluta. Los propietarios pueden ingresar a la propiedad, pero normalmente sólo con previo aviso.
Para mantenimiento de rutina o reparaciones generales, la mayoría de los acuerdos requieren un aviso previo de al menos 24 horas. Tienes tu tiempo; obtienen acceso.
Las emergencias cambian las reglas por completo. Si una tubería explota, hay un incendio o una tormenta causa daños estructurales importantes, el propietario puede entrar inmediatamente. Sin aviso. Sin esperas. La propiedad está en riesgo y necesitan mitigarlo.
Hay otra zona gris: el alquiler atrasado. Si un inquilino ha dejado de pagar e ignora los avisos escritos, el propietario puede tener derecho a entrar para exigir el pago. Es una situación tensa, pero el derecho legal a menudo existe si el contrato de arrendamiento lo respalda.
Leyes de detección, mascotas y discriminación
Antes de que alguien se mude, el propietario realiza un proceso de selección. Aquí es donde entran en juego las leyes contra la discriminación. No puede negarse a alquilar por motivos de raza, religión, situación familiar u otras clases protegidas. Estas leyes protegen a las personas.
Pero no protegen a los animales.
Los propietarios se reservan el derecho de prohibir por completo las mascotas. También pueden estipular razas o tipos de animales específicos que estén prohibidos. Esta es una decisión empresarial, no una cuestión de discriminación. Si lleva un golden retriever a un edificio que no permite mascotas, está violando el contrato de arrendamiento, independientemente de qué tan bien se porte el perro.
Cuando las cosas van mal: derechos de desalojo
Si un inquilino incumple el contrato de arrendamiento, ya sea por no pagar, violar las reglas o dañar la propiedad, el propietario tiene derecho a iniciar un proceso de desalojo.
Aquí es donde fracasan muchos propietarios. Intentan cambiar cerraduras, cortar servicios públicos o tirar sus pertenencias. Eso es ilegal en casi todas las jurisdicciones. El desalojo es un proceso legal. Requiere notificación adecuada, presentaciones judiciales y, a menudo, una orden de un juez.
Propietarios versus propietarios de barrios marginales
No todos los propietarios actúan con integridad. Algunos son lo que la industria llama señores de tugurios. Se trata de propietarios que se niegan a realizar reparaciones. Ignoran las solicitudes de mantenimiento. Dejaron que las condiciones se deterioraran.
En el peor de los casos, los propietarios de los barrios marginales recurren a la intimidación. Podrían desalojar injustamente a los inquilinos o acosarlos para expulsarlos. ¿Por qué? Limpiar el edificio para su renovación. Podrían destripar la unidad para convertir un apartamento para personas de bajos ingresos en un hotel de alta gama o un condominio de lujo. Es una táctica cínica y, en muchos lugares, ilegal. Los inquilinos en estas situaciones a menudo luchan a través de los tribunales de vivienda o los sindicatos de inquilinos locales, pero la dinámica de poder está muy sesgada.
Desalojos
El proceso de desalojar a un inquilino no es una simple cuestión de cambiar las cerraduras. Es un procedimiento legal que varía según el estado y el condado.
Los desalojos por autoayuda son una trampa. Es posible que esté enojado porque el alquiler se retrasa o porque las quejas por ruido no cesan, pero cambiar las cerraduras o cortar la electricidad es ilegal en casi los 50 estados. Eso es lo que se define como bloqueo : bloquear la entrada, quitar llaves o apagar los servicios públicos. No importa si eres dueño de la propiedad; No puedes tomar la ley por tu propia mano.
Sin embargo, hay un lado positivo. El proceso de desalojo legal es sorprendentemente rápido en comparación con otras demandas civiles. En Texas, puedes destituir legalmente a un inquilino en tan solo nueve días. Incluso en California, con sus protecciones notoriamente estrictas para los inquilinos, un juez normalmente escucha y dictamina sobre un caso de desalojo en un plazo de 20 días.
Iniciando el proceso de retención ilícita
Comienza con una letra. Debe enviar una notificación formal que le dé al inquilino opciones claras. Paga el alquiler en una fecha específica. Corregir la violación del código de conducta. O vete.
Si ignoran esa carta, usted solicita una retención ilegal. Ese es el término legal para una demanda de desalojo.
Una vez que el caso llega a los tribunales, ambas partes presentan sus argumentos. El juez examina el contrato de arrendamiento, los testimonios y las pruebas. Si gana, el inquilino se va, paga el alquiler atrasado y cubre sus honorarios legales. Si ganan, usted podría terminar pagando sus costas legales. Es una apuesta, pero es la única manera de permanecer en el lado correcto del estatuto.
Mandato de posesión y destitución del sheriff
Ganar el caso no es el final. Recibe una orden de posesión. Este documento establece una fecha límite estricta para que el inquilino haga las maletas y se vaya.
Aquí es donde la mayoría de los propietarios cometen un error crítico. Si el inquilino permanece después de esa fecha, no podrá sacarlo físicamente. No puedes mover sus muebles. En la mayoría de los estados de EE. UU., sólo un alguacil o alguacil local tiene la autoridad para hacer cumplir la deportación. Se presentan, ejecutan la orden judicial y se encargan de la logística.
Tenga en cuenta que los estados tienen reglas estrictas sobre lo que sucede con las cosas sobrantes del inquilino. Algunas jurisdicciones exigen que usted almacene esas posesiones durante un período determinado antes de poder disponer de ellas legalmente. Omitir este paso puede dar lugar a una contrademanda por conversión de propiedad.
Contexto de desalojo en China
El panorama legal luce muy diferente en todo el Pacífico. En China, los inquilinos tienen recursos limitados contra los desalojos forzosos, especialmente cuando se trata de grandes proyectos de infraestructura. Pensemos en la renovación urbana que rodeó los Juegos Olímpicos de Beijing 2008.
Los datos oficiales del gobierno muestran que entre 1993 y 2003, más de 2,5 millones de residentes de Shanghai fueron reubicados, en su mayoría procedentes de distritos más antiguos de la ciudad. Históricamente, las protestas contra estos movimientos forzosos han dado lugar a represiones policiales y arrestos, a pesar de la presión de las organizaciones internacionales de derechos humanos.
Estrategias de gestión de propiedades
Manejar los desalojos es un dolor de cabeza que es mejor evitar. El siguiente paso para proteger su inversión es buscar técnicas profesionales de administración de propiedades. Una evaluación adecuada y el cumplimiento constante de los términos del contrato de arrendamiento pueden evitar la necesidad de un desalojo en primer lugar.
No todo el mundo quiere ser administrador de propiedades. El trabajo implica jornadas largas e impredecibles y un flujo constante de llamadas de inquilinos enojados. Las empresas de gestión profesional se encargan del trabajo pesado. Escriben anuncios de vacantes. Examinan a los inquilinos. Redactan contratos de arrendamiento. Cobran el alquiler. Gestionan el mantenimiento diario y organizan las reparaciones. Ya conoces el ejercicio: un baño se atasca a las 2 de la madrugada y son ellos los que contestan el teléfono.
Suelen cobrar el 10% del alquiler mensual.
Elegir el administrador de propiedades adecuado
Los propietarios deben tener cuidado. La experiencia importa. El objetivo es descargar la responsabilidad diaria. Un buen gerente trabaja de forma independiente. Sólo se registran en caso de reparaciones importantes o problemas legales. Las habilidades de comunicación no son negociables. El administrador actúa como intermediario entre usted y el inquilino. Traducen claramente las necesidades de ambas partes.
Realice una verificación de antecedentes completa de los empleados potenciales. Esto incluye al propio administrador de la propiedad. Es necesario descartar el carácter moral cuestionable. ¿Por qué? Si el administrador comete un delito contra un inquilino, usted podría ser considerado responsable. Compruebe si la empresa tiene un seguro de responsabilidad civil. De lo contrario, consiga que sus propios administradores de propiedades estén cubiertos por su póliza.
Seguimiento de las finanzas con software
Ser propietario es gestionar un negocio. Utilice un software de gestión de alquileres para realizar un seguimiento de los ingresos y gastos. Programas como Quicken Rental Property Manager 2009 ayudan. Mantienen las facturas organizadas. Documentan los gastos. Maximizan las deducciones fiscales. Separan las finanzas empresariales de las personales. Las empresas más grandes pueden utilizar sistemas basados en web como Property Boss. Estas herramientas ofrecen seguimiento de órdenes de trabajo. Se encargan de la selección de inquilinos en línea. Gestionan el cumplimiento y la presentación de informes tributarios.
Minimizar los riesgos legales
La mejor manera de tener éxito es minimizar el riesgo. Evite problemas legales siendo responsable. Consiga un seguro adecuado. Paga tus impuestos. Asegúrese de que la propiedad cumpla con los códigos mínimos de construcción estatales y locales. Busque peligros ambientales como pintura con plomo o asbesto. Retírelos. Estos peligros afectan la salud de los inquilinos. Evalúe cuidadosamente a los inquilinos y empleados. Eliminar a los posibles delincuentes. Tratar a los inquilinos con respeto y profesionalismo. Esto evita riesgos de discriminación.
Muchas ciudades estadounidenses ofrecen programas de capacitación. Preparan a los propietarios para cuestiones legales. Cubren regulaciones en evolución. Enseñan técnicas para mejorar las relaciones con los inquilinos. Muestran cómo mantener las propiedades. Explican cómo utilizar a las autoridades para erradicar el comportamiento delictivo. Ayudan a mejorar el valor de las propiedades.
Para obtener más detalles sobre gestión inmobiliaria y financiera, siga los enlaces de la página siguiente.
Preguntas frecuentes sobre propietarios
¿Ser propietario es un trabajo desafiante?
Parece fácil desde la perspectiva del inquilino. En realidad, es difícil y frustrante. Implica horas largas e impredecibles. Es posible que reciba constantes llamadas y correos electrónicos de inquilinos molestos. El trabajo aumenta a medida que compras más propiedades. Por eso algunos propietarios subcontratan las tareas del día a día.
¿Cuáles son las responsabilidades legales de un propietario?
Debe proporcionar un espacio habitable seguro y funcional. Debe cumplir con los códigos de vivienda locales y federales. Usted es responsable de las reparaciones oportunas. Todo lo que se rompa en la propiedad debe ser reparado.
¿Los propietarios son propietarios de la propiedad?
Sí, los propietarios son dueños de la propiedad. Pueden contratar a un administrador de propiedades o una empresa. Estos profesionales asumen responsabilidades diarias. Por lo general, se les paga un porcentaje del alquiler mensual.
¿Cómo se llama a alguien que posee propiedades de alquiler?
La persona se llama propietario o casera. Algunos se autodenominan “propietarios de alquileres residenciales”. Lo hacen para evitar el estigma asociado a la profesión.
¿Qué pueden pedir los propietarios a los posibles inquilinos?
La aplicación de alquiler recopila información clave. Esto incluye datos personales. Cubre los ingresos. Solicita autorización de verificación de crédito. Requiere historial laboral. Solicita historial de alquiler. Incluye un código de conducta firmado y un contrato de alquiler. Tras la aceptación, los propietarios pueden cobrar un depósito de seguridad. Esto está legalmente limitado a dos meses de alquiler.
