O estereótipo é preguiçoso e, francamente, injusto. Você já viu. O proprietário que ignora o vazamento da torneira durante semanas e não toca num pincel desde a administração Ford. Ele pinta a imagem de alguém apenas esperando para receber um cheque enquanto a propriedade apodrece.
Mas a realidade? Ser proprietário de aluguel residencial é cansativo. É ingrato. É complicado.
É por isso que tantos profissionais abandonaram o título de “proprietário”. Eles se autodenominam “proprietários de aluguel residencial” agora. Parece menos um opressor feudal e mais um pequeno empresário. E honestamente? Está mais perto da verdade.
Uma Breve História do Aluguel
Nem sempre se tratou de arrendamentos e verificações de antecedentes.
Na Europa medieval, o sistema era brutal. Os proprietários eram literalmente senhores. Eles eram donos de todas as terras. Os camponeses viviam lá. Em troca de proteção contra saqueadores e exércitos, os camponeses trabalhavam na terra.
Foi um pequeno passo da servidão à escravidão. Tecnicamente, os camponeses tinham liberdade. Na prática? Os senhores usaram intimidação financeira e física para mantê-los sob controle.
Avanço rápido para hoje.
Estamos falando de proprietários que alugam casas, apartamentos e condomínios como um negócio legítimo. O relacionamento não é sobre poder. É sobre lei.
O papel do proprietário moderno
As leis estaduais e federais agora determinam o relacionamento entre você e seu inquilino. Estas regras protegem ambos os lados. Você não pode simplesmente expulsar alguém porque está de mau humor. Eles não podem reter o aluguel porque não gostam da cor do carpete.
Muitos proprietários contratam administradores de propriedades. Esses profissionais cuidam da triagem, dos reparos e das operações diárias dos inquilinos.
Se você está fazendo isso sozinho, você está sozinho.
Proprietários responsáveis fazem três coisas:
1. Trate os inquilinos com respeito.
2. Cobrar um preço justo de mercado.
3. Mantenha a propriedade de acordo com o código e conserte as coisas rapidamente.
Não é ciência de foguetes. Mas é um trabalho.
Encontrando os inquilinos certos
Por onde você começa?
Você precisa de inquilinos. Mas não qualquer inquilino. Você precisa de pessoas que paguem o aluguel em dia, tratem sua propriedade como se fosse deles e não transformem sua sala em uma boate.
A triagem é a primeira linha de defesa. Você está procurando estabilidade. Verificação de renda. Histórico de crédito. Referências de proprietários anteriores.
Parece invasivo para alguns. Isso é. Mas é necessário.
“Um mau inquilino custa mais em perda de aluguel, reparos e estresse do que uma unidade vaga.”
A vaga é cara. Mas um despejo é infinitamente mais caro.
Então, você anuncia. Você mostra a unidade. Você entrevista locatários em potencial.
É uma decisão de negócios. Nada mais.
O estigma do “proprietário do mal” persiste, mas o trabalho em si é neutro. É sobre ativos e receitas. A maneira como você gerencia esse relacionamento determina seu sucesso.
Ou seu fracasso.
A seguir: como realmente examiná-los. E o que colocar nesse aluguel.
Triagem de inquilinos sem dores de cabeça legais
Listar a propriedade é apenas o começo. Você precisa filtrar o ruído. Coloque anúncios no Craigslist, jornais locais ou Apartments.com. Mas não basta criar uma foto e um preço. Seja exaustivo. Detalhe a metragem quadrada. Liste todos os quartos e banheiros. Especifique quais aparelhos ficam e quais serviços você cobre. Se você quiser um aluguel de um ano, diga-o. Se você está aberto mês a mês, esclareça isso também.
Por que se preocupar? Para salvar sua sanidade. Quando você é sincero sobre os detalhes, evita levar as pessoas a um lugar que é totalmente errado para elas. Nem você nem o candidato perdem tempo.
Faça isso primeiro: fale ao telefone. Antes mesmo de destrancar a porta, converse. É um filtro rápido. Se a vibração estiver errada ou as perguntas não fizerem sentido, você pode cortar os laços antes de perder uma tarde.
A armadilha da papelada
As exibições acontecem. Você abre a porta. Mas não apenas aperte as mãos. Tenha um pedido de aluguel pronto. Isto não é apenas uma formalidade. É o seu escudo. Você precisa de uma prova escrita de que eles podem pagar. Você precisa saber que eles não destruíram todos os lugares onde viveram.
Aqui está o que você deve coletar:
- Informações pessoais: Nomes, endereços, números de telefone, e-mails. Para todos. Até mesmo co-requerentes. Liste as crianças. Liste os animais de estimação.
- Autorização de verificação de crédito: Eles precisam assinar isso. Para fazer uma verificação nos EUA, você precisará do número do Seguro Social e de uma cópia da carteira de motorista. Sem SSN, sem cheque.
- Verificação de renda: Recibos de pagamento recentes. Extratos bancários. Você precisa ver o dinheiro. Uma regra padrão: o aluguel não deve ultrapassar um terço de sua renda mensal. Se for metade, eles estão se esforçando. Eles perderão os pagamentos eventualmente.
- Histórico de emprego: Para quem eles trabalham? Quanto tempo? A estabilidade é importante.
- Histórico de locação: Obtenha contatos dos últimos dois ou três anos. Eles foram despejados? Houve execução hipotecária? Eles perderam mais de três pagamentos em um único ano? Se sim, vá embora.
- Código de conduta e contrato de aluguel: Obtenha por escrito. Defina um comportamento aceitável. Indique claramente o valor do aluguel.
Evitando alegações de discriminação
É aqui que os proprietários são processados. A triagem do inquilino deve ser justa. Você deve compreender as leis de habitação justa. Do contrário, você estará jogando roleta russa com seus ativos.
A regra de ouro: critérios consistentes. Escreva-os. Peça a um advogado que os revise, se você puder pagar.
Defina uma renda mínima. Defina uma pontuação de crédito mínima. Exigir zero despejos. Aplique essas regras a todos. Sem exceções. Se você deixar seu amigo pular a verificação de crédito porque ele é “bom para isso”, você acaba de se abrir para um processo por discriminação. Se um estranho se inscrever, eles serão submetidos ao mesmo escrutínio.
As decisões devem ser baseadas na lógica de negócios e não em instintos. Os sentimentos viscerais são tendenciosos. A lógica de negócios é defensável.
O aluguel: onde se torna real
Depois de escolher o candidato certo, a borracha cai na estrada. Você assina o contrato.
Letras miúdas: contratos de aluguel e arrendamento
Navegando pelas letras miúdas: contratos, arrendamentos e depósitos de segurança
A distinção entre um contrato de arrendamento e um arrendamento não é apenas semântica. Isso muda o tempo que você fica preso. Os contratos de aluguel normalmente são executados mês a mês ou cobrem estadias de curto prazo. Eles são renovados automaticamente a cada 30 dias, a menos que alguém desligue a tomada. Os arrendamentos são diferentes. Eles prendem você por seis meses ou um ano. Você não pode ir embora até que o tempo acabe e o contrato não seja renovado automaticamente.
O local onde você mora dita as regras padrão. Na Inglaterra, o padrão é um arrendamento de curta duração garantido. Esta é a linha de base. O proprietário pode retomar o imóvel após seis meses. Eles só precisam avisar você por escrito com dois meses de antecedência. Para ficar mais tempo, geralmente você precisa de um aluguel garantido. Mas isso é mais difícil para o proprietário. Eles têm que provar em tribunal que você está atrasado no aluguel ou infringindo as regras. No Brasil, o prazo de inadimplência é bem maior: 30 meses.
O que deve estar no contrato
Um arrendamento é um escudo para ambos os lados. Mantém os maus inquilinos afastados e impede os proprietários predatórios de fazerem exigências arbitrárias. Mas só funciona se estiver claro. Todo contrato de aluguel sólido deve listar explicitamente:
- Nomes de cada ocupante adulto
- Limites rigorosos nos números de ocupação
- As datas exatas de início e término
- Valor do aluguel, data de vencimento e métodos de pagamento aceitos
- Valor do depósito caução e taxas adicionais
- Responsabilidades específicas do proprietário
- Direitos do senhorio e regras de acesso
- Um código de conduta para espaços compartilhados
- Políticas para animais de estimação
- Restrições de estacionamento, lavanderia e áreas comuns
A armadilha do depósito de segurança
O depósito de segurança é onde a maioria dos relacionamentos vai mal. É a maior fonte de disputas legais entre proprietários e inquilinos. A linguagem é importante. Tecnicamente, você está emprestando o dinheiro ao proprietário. Você não está pagando isso como uma taxa. Em muitas jurisdições, os proprietários devem manter este dinheiro numa conta de garantia separada. Eles não podem simplesmente misturar isso com seu caixa operacional. Quando você se muda, esse dinheiro volta para você. Às vezes com interesse.
A menos que você tenha danificado a propriedade além do desgaste normal.
Definir o uso normal é complicado. Não está explicitamente definido na lei em todos os lugares, portanto deve estar no contrato de locação. Sujeira geral nos tapetes? Normal. Pintura descascada devido ao tempo? Normal. Um ralo entupido do cabelo? Normal. Mas se você administrar uma padaria não autorizada em seu apartamento? Isso não é normal. O calor do forno derrete os azulejos e descasca a pintura do teto. Isso é dano. Eles podem deduzir esses custos do seu depósito.
Prevenção é melhor que despejo
Como você evita a briga? Documente tudo. Tire fotos de cada canto, arranhão e mancha antes de se mudar. Ambas as partes devem assinar uma declaração reconhecendo os danos pré-existentes. Na Austrália, esta é uma prática padrão através de um Relatório oficial de condição de propriedade. Não pule isso.
Além disso, segure as chaves. O proprietário não deve entregar o acesso até que o depósito de segurança e os cheques do primeiro mês de aluguel tenham sido realmente compensados. Se você permitir que eles se mudem antes que o banco processe os fundos e o cheque seja devolvido, você estará em apuros. O despejo é complicado, caro e lento. Melhor esperar mais alguns dias para que o dinheiro chegue à conta.
Quanto é demais?
Os limites de custo variam muito por região. Nos EUA, metade dos estados impõe um limite aos depósitos de segurança. Geralmente é um ou dois meses de aluguel. Alguns lugares são mais rígidos. Na Escócia, é ilegal cobrar prêmios ou depósitos retidos além do depósito de segurança. Os proprietários costumavam fazer isso para cobrir verificações de crédito e processamento de solicitações. Agora, eles não podem. Fique de olho nas leis locais. Se uma taxa soa como um aumento de aluguel disfarçado, provavelmente é.
Responsabilidade do proprietário
Atendendo aos códigos de habitação e cronogramas de reparos
O trabalho do proprietário não é apenas cobrar aluguel. É fornecer um espaço que não mata pessoas. Antes de uma única chave ser entregue, a propriedade deve atender aos códigos de habitação locais e federais. Estas não são sugestões. As autoridades municipais e distritais estabeleceram limites rígidos em relação à eletricidade, encanamento, pintura sem chumbo, iluminação, ventilação e integridade estrutural. Muitas jurisdições também exigem equipamentos de segurança específicos: fechaduras nas portas externas, alarmes de fumaça em todas as unidades e extintores de incêndio ao alcance.
Assim que o inquilino assina o contrato, o relógio de manutenção começa. Se uma lâmpada queimar na escada, a culpa é do proprietário. Se uma torneira vazar, é por conta do proprietário. A regra é simples: responda dentro de 24 horas. A correção leva um tempo “razoável”, que geralmente é definido pela gravidade. Um cano estourado acontece hoje. Uma dobradiça que range pode esperar até o próximo mês.
Ignorar essas questões é um caminho rápido para a responsabilidade. Se um inquilino ou hóspede se machucar porque o corrimão da escada estava solto ou faltava uma tábua do piso, e o proprietário sabia disso, mas não fez nada, o proprietário perde no tribunal. É por isso que o seguro de responsabilidade civil não é opcional. É um escudo contra ações judiciais que podem destruir um pequeno portfólio.
Remédios para inquilinos e documentação do proprietário
Nem toda disputa termina em um tribunal. Mas se um inquilino ficar preso com uma máquina de lavar louça quebrada por semanas, ele terá vantagem. Na maioria dos estados dos EUA, os inquilinos podem reter legalmente o aluguel até que os reparos sejam feitos. Alguns estados permitem que eles próprios resolvam o problema e deduzam o custo do próximo pagamento do aluguel. Em casos extremos, onde a inação do senhorio constitui uma violação do contrato, o inquilino pode rescindir o contrato e sair mais cedo.
Os proprietários podem proteger-se destas disputas documentando tudo. Mantenha um registro. Anote o momento exato em que um problema é relatado e o momento em que a ação é tomada. Se você não conseguir consertar o vazamento imediatamente, diga ao inquilino o motivo. Dê-lhes uma estimativa. A transparência reduz a raiva. Incentive os inquilinos a relatar problemas com antecedência. Um pequeno problema detectado hoje impede um processo judicial amanhã.
A segurança também se estende à segurança. Os proprietários devem manter escadas e áreas comuns bem iluminadas. As portas e portões principais devem permanecer trancados. Os intercomunicadores precisam funcionar. As portas externas exigem fechaduras. As janelas acessíveis pelas saídas de incêndio precisam de fechaduras. Não se trata apenas de conforto. Trata-se de prevenir o crime.
Os proprietários também estão sujeitos a atividades criminosas no local. Se o proprietário sabe que os inquilinos estão traficando drogas e ignora isso, o proprietário pode ser responsabilizado por crimes relacionados ao bairro. A ignorância não é uma defesa.
A lacuna do seguro
Os proprietários são essencialmente proprietários de pequenas empresas. Enfrentam dois tipos distintos de risco, exigindo duas políticas distintas.
Seguro de propriedade cobre o prédio físico. Paga por danos de fontes externas: incêndio, tempestades, vandalismo. Terremotos e inundações são geralmente excluídos das políticas padrão. Você precisa de cobertura adicional para esses perigos e isso custa mais.
Seguro de responsabilidade civil cobre despesas legais e médicas quando um inquilino processa. Isto inclui lesões causadas por negligência, queixas de discriminação, despejo injusto ou invasão de privacidade. Um deslize feio em um chão molhado sem sinalização pode levar um proprietário não segurado à falência.
Duas políticas. Um ativo. A lacuna entre eles é onde residem os processos judiciais.
A cobrança do aluguel é o direito principal de qualquer proprietário, mas a mecânica varia muito de acordo com o aluguel. Você pode pagar semanalmente, quinzenalmente ou mensalmente. O método depende do acordo – algumas pessoas ainda preferem cheques físicos ou ordens de pagamento, enquanto outras pressionam por depósitos bancários diretos ou portais online de terceiros.
Mas o que acontece quando esse pagamento não chega?
Se um inquilino perder o prazo, o proprietário não ficará impotente. Eles podem agir. Essa ação pode começar com um aviso. Poderia terminar com um despejo. O arrendamento descreve o cronograma específico, mas o direito de exigir o pagamento é fundamental.
Aumentos de aluguel e regras de estabilidade
Quando o prazo do aluguel expira, o locador geralmente tem o direito de ajustar a taxa mensal. Se você assinou um contrato de seis meses, esse preço fica bloqueado para esses seis meses. Depois disso? O proprietário pode aumentá-lo.
Existem exceções, no entanto. Em grandes centros como Nova Iorque, Chicago e São Francisco, alguns edifícios mais antigos enquadram-se em regimes de controlo de rendas ou de rendas estabilizadas. Essas leis impedem que os proprietários cobrem acima de um limite específico. O objetivo é simples: manter a habitação acessível em centros urbanos densos. Fora destes mercados regulamentados, o mercado dita o preço quando o antigo arrendamento expira.
Quando um proprietário pode entrar na sua unidade?
A privacidade é um direito do inquilino, mas não é absoluto. Os proprietários podem entrar na propriedade, mas geralmente apenas com aviso prévio.
Para manutenção de rotina ou reparos gerais, a maioria dos contratos exige aviso prévio de pelo menos 24 horas. Você ganha seu tempo; eles têm acesso.
As emergências mudam totalmente as regras. Se um cano estourar, houver um incêndio ou uma tempestade causar grandes danos estruturais, o proprietário poderá entrar imediatamente. Sem aviso prévio. Não há espera. A propriedade está em risco e eles precisam mitigar isso.
Há outra área cinzenta: aluguel vencido. Se um inquilino parou de pagar e ignora os avisos escritos, o proprietário pode ter o direito de entrar para exigir o pagamento. É uma situação tensa, mas o direito legal muitas vezes existe se o arrendamento o apoiar.
Leis de triagem, animais de estimação e discriminação
Antes de alguém se mudar, o proprietário realiza um processo de triagem. É aqui que entram em jogo as leis anti-discriminação. Você não pode recusar o aluguel com base em raça, religião, situação familiar ou outras classes protegidas. Essas leis protegem as pessoas.
Mas eles não protegem os animais.
Os proprietários mantêm o direito de proibir totalmente os animais de estimação. Eles também podem estipular raças ou tipos específicos de animais proibidos. Esta é uma decisão de negócios, não uma questão de discriminação. Se você levar um golden retriever para um prédio sem animais de estimação, estará violando o contrato de locação, independentemente de quão bem comportado o cão seja.
Quando as coisas dão errado: direitos de despejo
Se um inquilino violar o contrato de arrendamento – seja por não pagar, violar regras ou danificar a propriedade – o proprietário tem o direito de iniciar um processo de despejo.
É aqui que muitos proprietários falham. Eles tentam trocar fechaduras, desligar serviços públicos ou jogar fora pertences. Isso é ilegal em quase todas as jurisdições. O despejo é um processo legal. Requer notificação adequada, registros judiciais e, muitas vezes, ordem de um juiz.
Proprietários vs. Proprietários de favelas
Nem todo proprietário age com integridade. Alguns são o que a indústria chama de senhores de favelas. São proprietários que se recusam a fazer reparos. Eles ignoram as solicitações de manutenção. Eles deixaram as condições deteriorarem-se.
Na pior das hipóteses, os proprietários de favelas recorrem à intimidação. Eles podem despejar injustamente inquilinos ou assediá-los para forçá-los a sair. Por que? Para liberar o prédio para reforma. Eles podem destruir a unidade para transformar um apartamento de baixa renda em um hotel de alto padrão ou condomínio de luxo. É uma tática cínica e, em muitos lugares, é ilegal. Os inquilinos nestas situações muitas vezes contra-atacam através dos tribunais habitacionais ou dos sindicatos de inquilinos locais, mas a dinâmica do poder é fortemente distorcida.
Despejos
O processo de remoção de um inquilino não é uma simples questão de troca de fechaduras. É um procedimento legal que varia de acordo com o estado e o município.
Os despejos de auto-ajuda são uma armadilha. Você pode ficar bravo porque o aluguel está atrasado ou as reclamações de barulho não param, mas trocar as fechaduras ou cortar a energia é ilegal em quase todos os 50 estados. É assim que um bloqueio é definido: bloquear entrada, remover chaves ou desligar utilitários. Não importa se você é o proprietário da propriedade; você não pode fazer justiça com as próprias mãos.
Há uma fresta de esperança, no entanto. O processo de despejo legal é surpreendentemente rápido em comparação com outros processos civis. No Texas, você pode remover legalmente um inquilino em apenas nove dias. Mesmo na Califórnia, com as suas proteções notoriamente rigorosas aos inquilinos, um juiz normalmente ouve e decide um caso de despejo no prazo de 20 dias.
Iniciando o Processo de Detenção Ilegal
Começa com uma carta. Você deve enviar uma notificação formal que dê opções claras ao inquilino. Pague o aluguel em uma data específica. Corrija a violação do código de conduta. Ou vá embora.
Se eles ignorarem essa carta, você solicita um detentor ilegal. Esse é o prazo legal para uma ação de despejo.
Uma vez o caso em tribunal, ambas as partes apresentam os seus argumentos. O juiz analisa o contrato de arrendamento, os depoimentos e as provas. Se você ganhar, o inquilino desocupa, paga o aluguel e cobre seus honorários advocatícios. Se eles vencerem, você poderá acabar pagando os custos legais. É uma aposta, mas é a única forma de permanecer do lado certo do estatuto.
Mandado de Posse e Remoção do Xerife
Ganhar o caso não é o fim. Você recebe um mandado de posse. Este documento estabelece um prazo rígido para o inquilino fazer as malas e ir embora.
É aqui que a maioria dos proprietários comete um erro crítico. Se o inquilino permanecer após essa data, você não poderá retirá-lo fisicamente. Você não pode mover seus móveis. Na maioria dos estados dos EUA, apenas um xerife ou marechal local tem autoridade para fazer cumprir a remoção. Eles aparecem, executam o mandado e cuidam da logística.
Esteja ciente de que os estados têm regras rígidas sobre o que acontece com as sobras do inquilino. Algumas jurisdições exigem que você armazene esses bens por um determinado período antes de poder descartá-los legalmente. Ignorar esta etapa pode levar a uma contra-ação para conversão de propriedade.
Contexto de despejo na China
O panorama jurídico parece muito diferente em todo o Pacífico. Na China, os inquilinos têm recursos limitados contra despejos forçados, especialmente quando estão envolvidos grandes projetos de infraestruturas. Pense na renovação urbana em torno dos Jogos Olímpicos de Pequim em 2008.
Dados oficiais do governo mostram que, entre 1993 e 2003, mais de 2,5 milhões de residentes de Xangai foram realocados, principalmente de bairros mais antigos da cidade. Os protestos contra estas movimentações forçadas têm historicamente levado a repressões e detenções policiais, apesar da pressão de organizações internacionais de direitos humanos.
Estratégias de gestão de propriedades
Lidar com despejos é uma dor de cabeça que é melhor evitar. O próximo passo para proteger o seu investimento é observar técnicas profissionais de gestão imobiliária. A triagem adequada e a aplicação consistente dos termos do arrendamento podem, em primeiro lugar, evitar a necessidade de despejo.
Nem todo mundo quer ser administrador de propriedades. O trabalho envolve horas longas e imprevisíveis e um fluxo constante de ligações furiosas dos inquilinos. As empresas de gestão profissional cuidam do trabalho pesado. Eles escrevem anúncios de vagas. Eles selecionam os inquilinos. Eles elaboram contratos de arrendamento. Eles cobram aluguel. Eles gerenciam a manutenção diária e organizam reparos. Você sabe o que fazer: um banheiro entope às 2 da manhã e são eles que atendem o telefone.
Geralmente cobram 10% do aluguel mensal.
Escolhendo o gerente de propriedade certo
Os proprietários precisam ter cuidado. A experiência é importante. O objetivo é descarregar a responsabilidade diária. Um bom gestor trabalha de forma independente. Eles só fazem check-in para grandes reparos ou questões legais. As habilidades de comunicação não são negociáveis. O gerente atua como um amortecedor entre você e o inquilino. Eles traduzem claramente as necessidades de ambos os lados.
Execute uma verificação completa dos antecedentes de funcionários em potencial. Isso inclui o próprio administrador da propriedade. Você precisa eliminar o caráter moral questionável. Por que? Se o gerente cometer um crime contra um inquilino, você poderá ser responsabilizado. Verifique se a empresa possui seguro de responsabilidade civil. Caso contrário, faça com que seus próprios gerentes de propriedade sejam cobertos por sua apólice.
Acompanhamento de finanças com software
Ser proprietário é administrar um negócio. Use um software de gerenciamento de aluguel para monitorar receitas e despesas. Programas como o Quicken Rental Property Manager 2009 ajudam. Eles mantêm as contas organizadas. Eles documentam despesas. Eles maximizam as deduções fiscais. Eles separam as finanças empresariais das pessoais. Empresas maiores podem usar sistemas baseados na web como Property Boss. Essas ferramentas oferecem rastreamento de ordens de serviço. Eles cuidam da triagem online de inquilinos. Eles gerenciam a conformidade fiscal e os relatórios.
Minimizando riscos legais
A melhor maneira de ter sucesso é minimizar o risco. Evite aborrecimentos legais sendo responsável. Faça um seguro adequado. Pague seus impostos. Certifique-se de que a propriedade atenda aos códigos de construção estaduais e locais mínimos. Procure riscos ambientais, como tinta com chumbo ou amianto. Remova-os. Esses perigos afetam a saúde dos inquilinos. Faça uma triagem cuidadosa de inquilinos e funcionários. Eliminar possíveis criminosos. Trate os inquilinos com respeito e profissionalismo. Isto evita armadilhas de discriminação.
Muitas cidades dos EUA oferecem programas de treinamento. Eles preparam os proprietários para questões jurídicas. Eles cobrem regulamentações em evolução. Eles ensinam técnicas para melhorar o relacionamento com os inquilinos. Eles mostram como manter propriedades. Eles explicam como usar as autoridades para erradicar o comportamento criminoso. Eles ajudam a melhorar os valores das propriedades.
Para mais detalhes sobre gestão imobiliária e financeira, siga os links da próxima página.
Perguntas frequentes sobre proprietários
Ser proprietário é um trabalho desafiador?
Parece fácil do ponto de vista do inquilino. Na verdade, é difícil e frustrante. Envolve horas longas e imprevisíveis. Você pode enfrentar ligações e e-mails constantes de inquilinos chateados. O trabalho aumenta à medida que você compra mais imóveis. É por isso que alguns proprietários contratam tarefas do dia-a-dia.
Quais são as responsabilidades legais de um proprietário?
Você deve fornecer um espaço seguro e funcional. Deve atender aos códigos de habitação locais e federais. Você é responsável pelos reparos oportunos. Qualquer coisa que quebre na propriedade deve ser consertada.
Os proprietários são proprietários da propriedade?
Sim, os proprietários são donos da propriedade. Eles podem contratar um gerente de propriedade ou empresa. Esses profissionais assumem responsabilidades diárias. Eles normalmente recebem uma porcentagem do aluguel mensal.
Como você chama alguém que possui imóveis para alugar?
A pessoa é chamada de senhorio ou senhoria. Alguns se autodenominam “proprietários de aluguel residencial”. Eles fazem isso para evitar o estigma associado à profissão.
O que os proprietários podem pedir aos potenciais inquilinos?
O aplicativo de aluguel coleta informações importantes. Isso inclui detalhes pessoais. Abrange a renda. Ele pede autorização de verificação de crédito. Requer histórico de emprego. Ele pede histórico de aluguel. Inclui um código de conduta assinado e um contrato de aluguel. Após a aceitação, os proprietários podem cobrar um depósito de segurança. Isso é legalmente limitado a dois meses de aluguel.
