Le stéréotype est paresseux et franchement injuste. Vous l’avez vu. Le propriétaire qui ignore le robinet qui fuit depuis des semaines et n’a pas touché un pinceau depuis l’administration Ford. Cela dresse le portrait de quelqu’un qui attend juste de récupérer un chèque pendant que la propriété pourrit.
Mais la réalité ? Être propriétaire d’un logement résidentiel est épuisant. C’est ingrat. C’est compliqué.
C’est pourquoi tant de professionnels ont abandonné le titre de « propriétaire ». Ils s’appellent désormais « propriétaires de logements locatifs ». Cela ressemble moins à un oppresseur féodal qu’à un exploitant de petite entreprise. Et honnêtement ? C’est plus proche de la vérité.
Un bref historique de la location
Il ne s’agissait pas toujours de baux et de vérifications d’antécédents.
Dans l’Europe médiévale, le système était brutal. Les propriétaires étaient littéralement des seigneurs. Ils possédaient toutes les terres. Des paysans y vivaient. En échange d’une protection contre les maraudeurs et les armées, les paysans travaillaient la terre.
Du servage à l’esclavage, il n’y avait qu’un pas. Techniquement, les paysans étaient libres. En pratique? Les seigneurs ont eu recours à l’intimidation financière et physique pour les garder sous contrôle.
Avance rapide jusqu’à aujourd’hui.
Nous parlons de propriétaires immobiliers louant des maisons, des appartements et des condos en tant qu’entreprise légitime. La relation n’est pas une question de pouvoir. Il s’agit de droit.
Le rôle du propriétaire moderne
Les lois étatiques et fédérales dictent désormais la relation entre vous et votre locataire. Ces règles protègent les deux côtés. Vous ne pouvez pas simplement expulser quelqu’un parce que vous êtes de mauvaise humeur. Ils ne peuvent pas retenir le loyer parce qu’ils n’aiment pas la couleur du tapis.
De nombreux propriétaires engagent des gestionnaires immobiliers. Ces professionnels s’occupent de la sélection des locataires, des réparations et des opérations quotidiennes.
Si vous le faites vous-même, vous êtes seul.
Les propriétaires responsables font trois choses :
1. Traitez les locataires avec respect.
2. Facturez un prix équitable sur le marché.
3. Gardez la propriété conforme au code et réparez les choses rapidement.
Ce n’est pas sorcier. Mais c’est du travail.
Trouver les bons locataires
Par où commencer ?
Il faut des locataires. Mais pas n’importe quels locataires. Vous avez besoin de personnes qui paieront le loyer à temps, traiteront votre propriété comme si c’était la leur et ne transformeront pas votre salon en boîte de nuit.
Le dépistage est la première ligne de défense. Vous recherchez la stabilité. Vérification des revenus. Antécédents de crédit. Références des propriétaires précédents.
Cela semble envahissant pour certains. C’est. Mais c’est nécessaire.
“Un mauvais locataire vous coûte plus cher en perte de loyer, en réparations et en stress qu’un logement vacant ne le fera jamais.”
Les postes vacants coûtent cher. Mais une expulsion coûte infiniment plus cher.
Alors, vous faites de la publicité. Vous montrez l’unité. Vous interviewez des locataires potentiels.
C’est une décision commerciale. Rien de plus.
La stigmatisation du « méchant propriétaire » persiste, mais le travail lui-même est neutre. Il s’agit d’actifs et de revenus. La façon dont vous gérez cette relation détermine votre succès.
Ou votre échec.
Ensuite : comment les filtrer réellement. Et que mettre dans ce bail.
Filtrer les locataires sans les tracas juridiques
Inscrire la propriété n’est qu’un début. Vous devez filtrer le bruit. Placez des annonces sur Craigslist, les journaux locaux ou Apartments.com. Mais ne vous contentez pas de donner une photo et un prix. Soyez exhaustif. Détaillez la superficie en pieds carrés. Répertoriez chaque chambre et salle de bain. Précisez quels appareils restent et quels services publics vous couvrez. Si vous souhaitez un bail d’un an, dites-le. Si vous êtes ouvert au mois, clarifiez-le également.
Pourquoi s’embêter ? Pour sauver votre santé mentale. Lorsque vous êtes franc sur les détails, vous évitez de guider les gens dans un endroit qui ne leur convient absolument pas. Ni vous ni le candidat ne perdez de temps.
Faites ceci en premier : parlez au téléphone. Avant même de déverrouiller la porte, discutez. C’est un filtre rapide. Si l’ambiance est mauvaise ou si les questions n’ont pas de sens, vous pouvez couper les ponts avant de perdre un après-midi.
Le piège de la paperasse
Les projections ont lieu. Vous ouvrez la porte. Mais ne vous contentez pas de serrer la main. Préparez une demande de location. Ce n’est pas seulement une formalité. C’est votre bouclier. Vous avez besoin d’une preuve écrite qu’ils peuvent payer. Vous devez savoir qu’ils n’ont pas saccagé tous les endroits où ils ont vécu.
Voici ce que vous devez collecter :
- Informations personnelles : Noms, adresses, numéros de téléphone, e-mails. Pour tout le monde. Même les codemandeurs. Énumérez les enfants. Énumérez les animaux de compagnie.
- Autorisation de vérification de crédit : Ils doivent signer cela. Pour effectuer un contrôle aux États-Unis, vous aurez besoin de leur numéro de sécurité sociale et d’une copie de leur permis de conduire. Pas de SSN, pas de chèque.
- Vérification des revenus : Talons de paie récents. Relevés bancaires. Vous devez voir l’argent. Une règle standard : le loyer ne doit pas dépasser le tiers de leur revenu mensuel. Si c’est la moitié, ils s’étirent. Ils finiront par manquer des paiements.
- Historique d’emploi : Pour qui travaillent-ils ? Combien de temps? La stabilité compte.
- Historique de location : Obtenez des contacts des deux ou trois dernières années. Ont-ils été expulsés ? Y a-t-il eu saisie ? Ont-ils manqué plus de trois paiements en une seule année ? Si oui, éloignez-vous.
- Code de conduite et contrat de location : Obtenez-le par écrit. Définir un comportement acceptable. Indiquez clairement le montant du loyer.
Éviter les plaintes pour discrimination
C’est là que les propriétaires sont poursuivis en justice. La sélection des locataires doit être équitable. Vous devez comprendre les lois sur le logement équitable. Si vous ne le faites pas, vous jouez à la roulette russe avec vos atouts.
La règle d’or : des critères cohérents. Écrivez-les. Demandez à un avocat de les examiner si vous pouvez vous le permettre.
Fixez un revenu minimum. Fixez un pointage de crédit minimum. Exiger zéro expulsion. Appliquez ces règles à tout le monde. Aucune exception. Si vous laissez votre ami ignorer la vérification de solvabilité parce qu’il est « bon pour ça », vous vous exposez simplement à une poursuite pour discrimination. Si un étranger postule, il fait l’objet du même examen.
Les décisions doivent être basées sur la logique commerciale et non sur des intuitions. Les intuitions sont biaisées. La logique métier est défendable.
Le bail : là où il devient réel
Une fois que vous avez choisi le bon candidat, le tour est joué. Vous signez le bail.
Les petits caractères : contrats de location et baux
Naviguer dans les petits caractères : accords, baux et dépôts de garantie
La distinction entre un contrat de location et un bail n’est pas seulement sémantique. Cela change la durée pendant laquelle vous êtes bloqué. Les contrats de location sont généralement valables au mois ou couvrent des séjours de courte durée. Ils se renouvellent automatiquement tous les 30 jours, à moins que quelqu’un ne débranche la prise. Les baux sont différents. Ils vous lient pendant six mois ou un an. Vous ne pouvez pas partir avant la fin du temps imparti et le contrat ne se renouvelle pas automatiquement.
Votre lieu de résidence dicte les règles par défaut. En Angleterre, la norme est une location à court terme assurée. C’est la ligne de base. Le propriétaire peut reprendre le bien au bout de six mois. Il leur suffit de vous donner un préavis écrit de deux mois. Pour rester plus longtemps, vous avez généralement besoin d’une location assurée. Mais c’est plus difficile pour le propriétaire. Ils doivent prouver au tribunal que vous êtes en retard sur le loyer ou que vous enfreignez les règles. Au Brésil, la durée du défaut est beaucoup plus longue : 30 mois.
Ce qui doit figurer dans le contrat
Un bail est un bouclier pour les deux parties. Cela éloigne les mauvais locataires et empêche les propriétaires prédateurs de formuler des demandes arbitraires. Mais cela ne fonctionne que si c’est clair. Tout contrat de location solide doit explicitement énumérer :
- Noms de chaque occupant adulte
- Limites strictes du nombre d’occupations
- Les dates exactes de début et de fin
- Montant du loyer, date d’échéance et modes de paiement acceptés
- Montant du dépôt de garantie et frais supplémentaires
- Responsabilités spécifiques du propriétaire
- Droits du propriétaire et règles d’accès
- Un code de conduite pour les espaces partagés
- Politiques relatives aux animaux de compagnie
- Restrictions sur le stationnement, la blanchisserie et les espaces communs
Le piège du dépôt de garantie
Le dépôt de garantie est l’endroit où la plupart des relations tournent mal. C’est la principale source de litiges entre propriétaires et locataires. La langue compte. Techniquement, vous prêtez l’argent au propriétaire. Vous ne le payez pas comme frais. Dans de nombreuses juridictions, les propriétaires doivent conserver cet argent sur un compte séquestre distinct. Ils ne peuvent pas simplement mélanger cela avec leur trésorerie d’exploitation. Lorsque vous déménagez, cet argent vous revient. Parfois avec intérêt.
Sauf si vous avez endommagé la propriété au-delà de l’usure normale.
Définir un usage normal est délicat. Ce n’est pas explicitement défini dans la loi partout, donc cela doit être dans le bail. Saleté générale sur les tapis ? Normale. La peinture s’écaille avec l’âge ? Normale. Un drain de cheveux bouché ? Normale. Mais si vous exploitez une boulangerie non autorisée hors de votre appartement ? Ce n’est pas normal. La chaleur du four fait fondre les carreaux et écaille la peinture du plafond. C’est un dommage. Ils peuvent déduire ces frais de votre dépôt.
La prévention bat l’expulsion
Comment éviter le combat ? Documentez tout. Prenez des photos de chaque coin, égratignure et tache avant d’emménager. Les deux parties doivent signer une déclaration reconnaissant les dommages préexistants. En Australie, il s’agit d’une pratique courante via un rapport officiel sur l’état de la propriété. Ne le sautez pas.
Tenez également les clés. Un propriétaire ne devrait pas céder l’accès tant que le dépôt de garantie et les chèques de loyer du premier mois n’ont pas été encaissés. Si vous les laissez emménager avant que la banque ne traite les fonds et que le chèque ne soit sans provision, vous êtes en difficulté. L’expulsion est compliquée, coûteuse et lente. Mieux vaut attendre quelques jours supplémentaires pour que l’argent arrive sur le compte.
Combien c’est trop ?
Les plafonds de coûts varient énormément selon les régions. Aux États-Unis, la moitié des États imposent une limite aux dépôts de garantie. Habituellement, il s’agit d’un ou deux mois de loyer. Certains endroits sont plus stricts. En Écosse, il est illégal de facturer des primes ou des dépôts de retenue en plus du dépôt de garantie. Les propriétaires faisaient cela pour couvrir les vérifications de crédit et le traitement des demandes. Maintenant, ils ne le peuvent pas. Gardez un œil sur les lois locales. Si des frais ressemblent à une hausse de loyer déguisée, c’est probablement le cas.
Responsabilité du propriétaire
Respecter les codes du logement et les délais de réparation
Le travail d’un propriétaire ne consiste pas seulement à percevoir le loyer. Il s’agit d’offrir un espace qui ne tue personne. Avant qu’une seule clé ne soit remise, la propriété doit être conforme aux codes du logement locaux et fédéraux. Ce ne sont pas des suggestions. Les autorités municipales et départementales ont fixé des limites strictes en matière d’électricité, de plomberie, de peinture sans plomb, d’éclairage, de ventilation et d’intégrité structurelle. De nombreuses juridictions exigent également du matériel de sécurité spécifique : pênes dormants sur les portes extérieures, détecteurs de fumée dans chaque unité et extincteurs à portée de main.
Une fois qu’un locataire signe le bail, l’horloge de maintenance démarre. Si une ampoule grille dans la cage d’escalier, c’est la faute du propriétaire. Si un robinet fuit, c’est la faute du propriétaire. La règle de base est simple : répondez dans les 24 heures. La réparation prend un temps « raisonnable », qui est souvent défini par la gravité. Un tuyau éclaté se produit aujourd’hui. Une charnière qui grince pourrait attendre le mois prochain.
Ignorer ces problèmes est une voie rapide vers la responsabilité. Si un locataire ou un invité est blessé parce qu’une rampe d’escalier était desserrée ou qu’une planche de plancher manquait, et que le propriétaire était au courant mais n’a rien fait, le propriétaire perd devant le tribunal. C’est pourquoi l’assurance responsabilité civile n’est pas facultative. C’est un bouclier contre les poursuites judiciaires qui peuvent anéantir un petit portefeuille.
Recours des locataires et documentation du propriétaire
Tous les litiges ne se terminent pas devant un tribunal. Mais si un locataire se retrouve coincé avec un lave-vaisselle en panne pendant des semaines, il dispose d’un levier. Dans la plupart des États américains, les locataires peuvent légalement retenir le loyer jusqu’à ce que les réparations soient effectuées. Certains États leur permettent de résoudre le problème eux-mêmes et de déduire le coût du prochain paiement de loyer. Dans les cas extrêmes, où l’inaction du propriétaire constitue une rupture de contrat, le locataire peut rompre le bail et déménager plus tôt.
Les propriétaires peuvent se protéger de ces litiges en documentant tout. Tenez un journal. Notez l’heure exacte à laquelle un problème est signalé et l’heure à laquelle une action est entreprise. Si vous ne pouvez pas réparer la fuite immédiatement, expliquez pourquoi au locataire. Donnez-leur une estimation. La transparence réduit la colère. Encouragez les locataires à signaler les problèmes le plus tôt possible. Un petit problème détecté aujourd’hui empêche un procès demain.
La sécurité s’étend également à la sécurité. Les propriétaires doivent maintenir les escaliers et les espaces communs bien éclairés. Les portes principales et les portails doivent rester verrouillés. Les interphones doivent fonctionner. Les portes extérieures nécessitent des pênes dormants. Les fenêtres accessibles depuis les issues de secours nécessitent des serrures. Il ne s’agit pas seulement de confort. Il s’agit de prévenir la criminalité.
Les propriétaires sont également accusés d’activités criminelles sur les lieux. Si un propriétaire sait que ses locataires vendent de la drogue et l’ignore, il peut être tenu responsable des crimes commis dans le quartier. L’ignorance n’est pas une défense.
L’écart en matière d’assurance
Les propriétaires sont essentiellement des propriétaires de petites entreprises. Ils sont confrontés à deux types de risques distincts, nécessitant deux politiques distinctes.
L’assurance des biens couvre le bâtiment physique. Elle couvre les dommages provenant de sources extérieures : incendie, tempêtes, vandalisme. Les tremblements de terre et les inondations sont généralement exclus des polices standard. Vous avez besoin d’une couverture supplémentaire pour ces risques, et cela coûte plus cher.
L’assurance responsabilité civile couvre les frais juridiques et médicaux lorsqu’un locataire poursuit. Cela inclut les blessures causées par la négligence, les plaintes pour discrimination, les expulsions injustifiées ou les atteintes à la vie privée. Une mauvaise glissade sur un sol mouillé sans panneau peut mettre en faillite un propriétaire non assuré.
Deux politiques. Un atout. C’est dans l’écart entre eux que vivent les procès.
La perception du loyer est le droit principal de tout propriétaire, mais les mécanismes varient énormément selon le bail. Vous pouvez payer chaque semaine, toutes les deux semaines ou mensuellement. La méthode est à la hauteur de l’accord : certaines personnes préfèrent toujours les chèques physiques ou les mandats, tandis que d’autres préconisent les dépôts bancaires directs ou les portails en ligne tiers.
Mais que se passe-t-il lorsque ce paiement n’arrive pas ?
Si un locataire ne respecte pas une date limite, le propriétaire n’est pas impuissant. Ils peuvent agir. Cette action pourrait commencer par un avis. Cela pourrait se terminer par une expulsion. Le bail précise le calendrier précis, mais le droit d’exiger le paiement est fondamental.
Augmentations de loyer et règles de stabilité
À l’expiration de la durée du bail, le propriétaire a généralement le droit d’ajuster le tarif mensuel. Si vous avez signé un contrat de six mois, ce prix est bloqué pour ces six mois. Après cela? Le propriétaire peut le surélever.
Il existe cependant des exceptions. Dans les grands centres comme New York, Chicago et San Francisco, certains bâtiments plus anciens relèvent de régimes de ** loyers contrôlés ** ou de loyers stabilisés. Ces lois empêchent les propriétaires de facturer au-delà d’un plafond spécifique. L’objectif est simple : maintenir le logement abordable dans les centres urbains denses. En dehors de ces marchés réglementés, le marché dicte le prix une fois l’ancien bail expiré.
Quand un propriétaire peut-il entrer dans votre logement ?
La vie privée est un droit du locataire, mais elle n’est pas absolue. Les propriétaires peuvent entrer dans la propriété, mais généralement seulement avec préavis.
Pour l’entretien de routine ou les réparations générales, la plupart des accords exigent un préavis d’au moins 24 heures. Vous avez votre temps ; ils y ont accès.
Les urgences changent complètement les règles. Si une canalisation éclate, s’il y a un incendie ou si une tempête provoque des dégâts structurels importants, le propriétaire peut entrer immédiatement. Aucun avis. Pas d’attente. La propriété est en danger et ils doivent l’atténuer.
Il existe une autre zone grise : les loyers en souffrance. Si un locataire a cessé de payer et ignore les avis écrits, le propriétaire peut avoir le droit d’entrer pour exiger le paiement. C’est une situation tendue, mais le droit légal existe souvent si le bail le permet.
Lois sur le dépistage, les animaux de compagnie et la discrimination
Avant que quiconque emménage, le propriétaire organise un processus de sélection. C’est là qu’interviennent les lois anti-discrimination. Vous ne pouvez pas refuser de louer en raison de votre race, de votre religion, de votre situation familiale ou d’autres classes protégées. Ces lois protègent les gens.
Mais ils ne protègent pas les animaux.
Les propriétaires conservent le droit d’interdire complètement les animaux de compagnie. Ils peuvent également stipuler des races ou des types d’animaux spécifiques interdits. Il s’agit d’une décision commerciale et non d’une question de discrimination. Si vous amenez un golden retriever dans un bâtiment sans animaux, vous violez le bail, quel que soit le comportement du chien.
Quand les choses tournent mal : droits à l’expulsion
Si un locataire ne respecte pas le bail, que ce soit en ne payant pas, en violant les règles ou en endommageant la propriété, le propriétaire a le droit d’engager une procédure d’expulsion.
C’est là que de nombreux propriétaires échouent. Ils essaient de changer les serrures, de fermer les services publics ou de jeter leurs effets personnels. C’est illégal dans presque toutes les juridictions. L’expulsion est une procédure légale. Cela nécessite un avis approprié, des documents déposés au tribunal et souvent une ordonnance d’un juge.
Propriétaires contre propriétaires de bidonvilles
Tous les propriétaires n’agissent pas avec intégrité. Certains sont ce que l’industrie appelle des slumlords. Ce sont des propriétaires qui refusent de faire des réparations. Ils ignorent les demandes de maintenance. Ils ont laissé les conditions se détériorer.
Dans le pire des cas, les propriétaires de taudis recourent à l’intimidation. Ils pourraient expulser injustement des locataires ou les harceler pour les forcer à partir. Pourquoi? Dégager le bâtiment pour rénovation. Ils pourraient vider l’unité pour transformer un appartement à faible revenu en un hôtel haut de gamme ou un condo de luxe. C’est une tactique cynique et, dans de nombreux endroits, elle est illégale. Les locataires dans ces situations ripostent souvent par l’intermédiaire des tribunaux du logement ou des syndicats locaux de locataires, mais la dynamique du pouvoir est fortement inégale.
Expulsions
Le processus de suppression d’un locataire ne consiste pas simplement à changer les serrures. Il s’agit d’une procédure légale qui varie selon l’État et le comté.
Les expulsions volontaires sont un piège. Vous pourriez être en colère parce que le loyer est en retard ou que les plaintes pour bruit ne s’arrêtent pas, mais changer les serrures ou couper l’électricité est illégal dans presque les 50 États. C’est ainsi qu’est défini un verrouillage : bloquer l’entrée, supprimer des clés ou désactiver les utilitaires. Peu importe si vous êtes propriétaire de la propriété ; vous ne pouvez pas faire justice vous-même.
Il y a cependant une lueur d’espoir. Le processus légal d’expulsion est étonnamment rapide par rapport à d’autres poursuites civiles. Au Texas, vous pouvez légalement expulser un locataire en neuf jours seulement. Même en Californie, où la protection des locataires est notoirement stricte, un juge entend et statue généralement sur une affaire d’expulsion dans un délai de 20 jours.
Démarrage du processus de détention illégale
Cela commence par une lettre. Vous devez envoyer une notification formelle qui donne au locataire des options claires. Payez le loyer à une date précise. Corrigez la violation du code de conduite. Ou partir.
S’ils ignorent cette lettre, vous déposez une demande de détention illégale. C’est le terme légal pour une action en justice pour expulsion.
Une fois l’affaire portée devant le tribunal, les deux parties présentent leurs arguments. Le juge examine le bail, les témoignages et les preuves. Si vous gagnez, le locataire quitte, rembourse le loyer et couvre vos frais juridiques. S’ils gagnent, vous pourriez finir par payer leurs frais juridiques. C’est un pari, mais c’est le seul moyen de rester du bon côté du statut.
Bref de mise en possession et de révocation du shérif
Gagner l’affaire n’est pas la fin. Vous recevez un bref de possession. Ce document fixe un délai ferme au locataire pour faire ses valises et partir.
C’est ici que la plupart des propriétaires commettent une erreur critique. Si le locataire reste après cette date, vous ne pouvez pas physiquement le faire sortir. Vous ne pouvez pas déplacer leurs meubles. Dans la plupart des États américains, seul un shérif ou un maréchal local a le pouvoir d’exécuter le renvoi. Ils se présentent, exécutent le mandat et s’occupent de la logistique.
Sachez que les États ont des règles strictes sur ce qui arrive aux restes du locataire. Certaines juridictions exigent que vous entreposiez ces biens pendant une période déterminée avant de pouvoir en disposer légalement. Sauter cette étape peut conduire à une contre-action en conversion de propriété.
Contexte des expulsions en Chine
Le paysage juridique est très différent dans le Pacifique. En Chine, les locataires disposent de recours limités contre les expulsions forcées, en particulier lorsqu’il s’agit de grands projets d’infrastructure. Pensez à la rénovation urbaine entourant les Jeux olympiques de Pékin en 2008.
Les données officielles du gouvernement montrent qu’entre 1993 et 2003, plus de 2,5 millions d’habitants de Shanghai ont été relocalisés, principalement en provenance des quartiers les plus anciens de la ville. Les protestations contre ces déplacements forcés ont toujours conduit à des répressions policières et à des arrestations, malgré la pression des organisations internationales de défense des droits humains.
Stratégies de gestion immobilière
Gérer les expulsions est un casse-tête qu’il vaut mieux éviter. La prochaine étape pour protéger votre investissement consiste à examiner les techniques professionnelles de gestion immobilière. Un contrôle approprié et une application cohérente des termes du bail peuvent éviter la nécessité d’une expulsion en premier lieu.
Tout le monde ne veut pas devenir gestionnaire immobilier. Le travail implique de longues heures imprévisibles et un flux constant d’appels de locataires en colère. Les sociétés de gestion professionnelles s’occupent du gros du travail. Ils rédigent des annonces de postes vacants. Ils sélectionnent les locataires. Ils rédigent les baux. Ils perçoivent le loyer. Ils gèrent l’entretien quotidien et organisent les réparations. Vous connaissez la recette : les toilettes se bouchent à 2 heures du matin, et ce sont eux qui répondent au téléphone.
Ils prélèvent généralement 10 % du loyer mensuel.
Choisir le bon gestionnaire immobilier
Les propriétaires doivent être prudents. L’expérience compte. L’objectif est de se décharger des responsabilités quotidiennes. Un bon manager travaille de manière indépendante. Ils ne s’enregistrent que pour les réparations majeures ou les problèmes juridiques. Les compétences en communication ne sont pas négociables. Le gestionnaire fait office de tampon entre vous et le locataire. Ils traduisent clairement les besoins des deux parties.
Effectuez une vérification complète des antécédents des employés potentiels. Cela inclut le gestionnaire immobilier lui-même. Vous devez éliminer tout caractère moral douteux. Pourquoi? Si le gérant commet un délit contre un locataire, vous pourriez être tenu responsable. Vérifiez si l’entreprise dispose d’une assurance responsabilité civile. Sinon, faites en sorte que vos propres gestionnaires immobiliers soient couverts par votre police.
Suivi des finances avec un logiciel
Être propriétaire, c’est diriger une entreprise. Utilisez un logiciel de gestion locative pour suivre vos revenus et vos dépenses. Des programmes comme Quicken Rental Property Manager 2009 vous aident. Ils gardent les factures organisées. Ils documentent les dépenses. Ils maximisent les déductions fiscales. Ils séparent les finances de l’entreprise des finances personnelles. Les grandes entreprises peuvent utiliser des systèmes Web tels que Property Boss. Ces outils offrent un suivi des bons de travail. Ils gèrent la sélection des locataires en ligne. Ils gèrent la conformité fiscale et les rapports.
Minimiser les risques juridiques
La meilleure façon de réussir est de minimiser les risques. Évitez les tracas juridiques en étant responsable. Assurez-vous correctement. Payez vos impôts. Assurez-vous que la propriété répond aux codes de construction minimaux de l’État et locaux. Recherchez les risques environnementaux comme la peinture au plomb ou l’amiante. Retirez-les. Ces aléas affectent la santé des locataires. Filtrez soigneusement les locataires et les employés. Éliminez les criminels potentiels. Traitez les locataires avec respect et professionnalisme. Cela évite les pièges de la discrimination.
De nombreuses villes américaines proposent des programmes de formation. Ils préparent les propriétaires aux questions juridiques. Ils couvrent l’évolution des réglementations. Ils enseignent des techniques pour améliorer les relations avec les locataires. Ils montrent comment entretenir les propriétés. Ils expliquent comment utiliser les autorités pour éliminer les comportements criminels. Ils contribuent à améliorer la valeur des propriétés.
Pour plus de détails sur l’immobilier et la gestion financière, suivez les liens sur la page suivante.
FAQ des propriétaires
Est-ce qu’être propriétaire est un travail difficile ?
Cela semble facile du point de vue du locataire. C’est en fait difficile et frustrant. Cela implique des heures longues et imprévisibles. Vous pourriez être confronté à des appels et des courriels constants de locataires mécontents. Le travail augmente à mesure que vous achetez plus de propriétés. C’est pourquoi certains propriétaires sous-traitent les tâches quotidiennes.
Quelles sont les responsabilités légales d’un propriétaire ?
Vous devez fournir un espace de vie sécuritaire et fonctionnel. Il doit respecter les codes du logement locaux et fédéraux. Vous êtes responsable des réparations en temps opportun. Tout ce qui casse sur la propriété doit être réparé.
Les propriétaires sont-ils propriétaires de la propriété ?
Oui, les propriétaires sont propriétaires de la propriété. Ils peuvent embaucher un gestionnaire immobilier ou une entreprise. Ces professionnels assument des responsabilités quotidiennes. Ils reçoivent généralement un pourcentage du loyer mensuel.
Comment appelle-t-on quelqu’un qui possède des propriétés locatives ?
La personne est appelée propriétaire ou logeuse. Certains se qualifient de « propriétaires de logements locatifs ». Ils le font pour éviter la stigmatisation associée à la profession.
Que peuvent demander les propriétaires aux locataires potentiels ?
L’application de location collecte des informations clés. Cela inclut les données personnelles. Il couvre les revenus. Il demande une autorisation de vérification de crédit. Cela nécessite des antécédents professionnels. Il demande l’historique des locations. Il comprend un code de conduite signé et un contrat de location. Dès acceptation, les propriétaires peuvent percevoir un dépôt de garantie. Ceci est légalement limité à deux mois de loyer.
