Le boom immobilier du début des années 2000 a créé une frénésie d’activité. Les investisseurs ont recherché des transactions dans tous les quartiers imaginables. Ils ont acheté des propriétés à réhabiliter et à retourner. Puis l’économie s’est effondrée. Du coup, ces mêmes propriétaires ne pouvaient plus vendre. Ils ne pouvaient même pas se permettre l’entretien de base. Le résultat ? Une augmentation massive des saisies et des logements vacants.
Maintenant, ces coquilles vides se trouvent dans votre rue. Ils ne sont pas seulement laids. Ils sont dangereux.
Les maisons abandonnées détruisent tout le pâté de maisons. Les déchets s’accumulent. L’herbe pousse dans l’oubli. Les parasites s’installent et se propagent dans les cours voisines. C’est une nuisance publique. Mais c’est aussi un risque pour la sécurité. Les maisons vides deviennent des aimants pour les activités criminelles. Ils offrent une couverture. Ils offrent un accès.
À qui appartiennent ces lieux ? Et que pouvez-vous faire pour forcer la responsabilité ?
L’ampleur de la crise des postes vacants
Le ralentissement économique a laissé une trace de destruction. Les taux de saisies ont grimpé en flèche. Au cours du seul troisième trimestre 2009, 930 437 propriétés ont reçu des avis de saisie aux États-Unis. Cela représente une augmentation de 22 pour cent par rapport à l’année précédente. Pensez-y. Une maison sur 136 dans le pays était menacée de saisie.
Les villes sont les plus durement touchées. Détroit en est un parfait exemple. Trente pour cent de ses logements sont vacants. Cela représente près d’un tiers du parc immobilier de la ville inoccupé. La crise hypothécaire n’a pas seulement nui aux portefeuilles individuels. Cela a vidé les communautés.
Pourquoi la criminalité suit un poste vacant
Les taux de criminalité élevés n’apparaissent pas dans le vide. Ils suivent les vacances. Pourquoi?
Les maisons vides sont invisibles. Les propriétaires ne regardent pas. Les voisins hésitent à intervenir. Ces propriétés deviennent des angles morts. Les criminels savent que les effractions passent plus longtemps inaperçues. Les médicaments sont stockés. Les armes sont cachées. Les squatteurs s’installent.
La dégradation du bâtiment reflète la dégradation du quartier. Cela indique que personne ne s’en soucie. Ce signal attire davantage de criminalité. Et l’augmentation de la criminalité fait baisser encore davantage la valeur des propriétés. C’est un cercle vicieux.
Que pouvez-vous faire ?
Vous ne pouvez pas ignorer une maison abandonnée. Cela affecte votre sécurité. Cela affecte vos capitaux propres. Vous avez des options.
Tout d’abord, identifiez le propriétaire. Vérifiez les registres du comté. Recherchez les privilèges fiscaux. Si la banque en est propriétaire, contactez-la directement. S’il s’agit d’un particulier, envoyez des lettres recommandées. Documentez tout.
Deuxièmement, signalez les violations du code. Herbe envahie. Des tas de débris. Vitres cassées. Les ordonnances locales ont souvent des règles strictes en matière d’entretien. La ville peut imposer une amende au propriétaire. Ils peuvent forcer le nettoyage.
Troisièmement, impliquez la communauté. Formez une surveillance de quartier. Signalez toute activité suspecte. Votre vigilance crée de la pression. Cela force l’action.
Les maisons abandonnées sont le symptôme d’une économie brisée. Mais c’est aussi un problème local. Vous avez le pouvoir d’y remédier. Commencez par l’annuaire téléphonique. Commencez par le bureau d’application du code. Commencez par vos voisins.
L’horloge tourne. Chaque jour où une maison vide reste inutilisée, le risque augmente.
La maison d’enfance de Mitt Romney à Détroit n’a pas disparu dans les airs. En 2010, la ville l’a démoli. Cette seule démolition faisait partie d’un vaste projet au cours duquel Détroit a rasé environ 3 000 maisons. L’argent n’est pas non plus venu de nulle part. Cela provenait d’un incitatif fédéral de 20 millions de dollars dans le cadre du plan de relance économique. L’objectif était de dégager des structures restées vides pendant des années. Les autorités voulaient que le parc de logements soit adapté à la population en diminution.
Cela ressemble à un progrès. Trois mille maisons disparues. Mais la ville estime qu’il reste encore environ 90 000 maisons abandonnées et terrains vacants. Ce chiffre est stupéfiant. Et il n’y a pas que Détroit. Des villes à travers les États-Unis voient les propriétés saisies se transformer en foyers de criminalité.
Le lien entre poste vacant et vice
Pourquoi une maison vide invite-t-elle au crime ? Il ne s’agit pas seulement de vitres brisées. Il s’agit de savoir qui les traverse. Les toxicomanes cherchent souvent à squatter des maisons abandonnées. Une fois à l’intérieur, l’activité ne se limite pas à flâner.
Selon l’Association des organisations communautaires pour la réforme maintenant (ACORN), les crimes liés à la consommation de drogues augmentent dans ces zones. Nous parlons de cambriolage. Vol. Râpé. Même un meurtre. Ce ne sont pas des pics aléatoires. Ils se regroupent autour des propriétés vacantes.
Il y a une autre couche de danger. Les voyageurs en quête d’un abri meurent parfois dans ces bâtiments. Ils allument des feux de fortune pour se réchauffer dans des structures exposées aux courants d’air et dangereuses. Le risque ne concerne pas uniquement les éléments criminels. C’est pour tout le quartier. Un incendie peut se propager. Une surdose peut se répercuter sur un bloc.
Saisies et pics de criminalité
On pourrait penser que le crime suit la pauvreté. Mais les données disent le contraire. Dans le Queens, à New York, le taux de criminalité a grimpé de façon spectaculaire entre 2006 et 2008. Cette hausse n’a pas été enregistrée dans les zones les plus pauvres. C’était dans des quartiers où les taux de saisies immobilières étaient élevés.
Regardez les chiffres de 2008. Les quartiers avec des taux de saisies élevés ont connu en moyenne 424 meurtres, vols, cambriolages et vols de voitures de plus que les zones avec des taux de saisies plus faibles. Cela représente une augmentation d’environ 150 pour cent depuis 2006.
La richesse ne semble pas être un bouclier. On pourrait supposer que les maisons saisies dans les quartiers riches resteraient calmes. Mais ce n’est pas toujours le cas. Le revenu moyen des habitants de la région ne semble pas être pris en compte dans les statistiques de la criminalité. Les quartiers riches et pauvres ont connu des hausses similaires du taux de criminalité lorsque les logements vacants ont augmenté.
Que faire en cas de maison abandonnée
Déposez une plainte pour violation du code auprès de votre bureau local d’application du code. Vous pouvez généralement le faire en ligne ou par téléphone. Recherchez les coordonnées du gouvernement de votre ville ou de votre comté.
Un agent chargé de l’application du code tentera de localiser le propriétaire. S’ils ne trouvent pas le propriétaire, le processus ralentit. La maison reste abandonnée. Le gouvernement pourrait éventuellement saisir la propriété pour arriérés d’impôts.
Si la maison est saisie, il faut du temps pour identifier la banque responsable. Même si vous retrouvez le responsable, la démolition n’est pas garantie. Un acheteur aux enchères décide du sort de la maison.
La persévérance compte. Tenir des registres de toute la correspondance. Impliquez les voisins. Plus de voix augmentent vos chances d’agir.
Comment déposer une plainte pour violation du code
Commencez par contacter le bureau d’application du code de votre ville ou comté. De nombreuses juridictions vous permettent de déposer une plainte pour violation du code en ligne. Consultez le site Web du gouvernement local pour obtenir un formulaire de plainte. Vous pouvez également appeler directement le bureau pour déposer un rapport. Recherchez en ligne « application du code de nom de ville » ou « bureau d’application du code de comté ». Cela garantit que vous atteignez le bon service.
Une fois la plainte déposée, un agent enquête. Ils tentent de localiser le propriétaire. Si le propriétaire ne peut être retrouvé, le bien reste négligé. La structure reste abandonnée jusqu’à ce que le gouvernement agisse. Dans de nombreux cas, cela signifie saisir la propriété pour impôts impayés.
Que se passe-t-il pendant la forclusion
Une maison abandonnée saisie ajoute de la complexité. Il faut du temps pour déterminer quelle banque ou entité est propriétaire de la propriété. Même si vous identifiez le responsable, la démolition n’est pas automatique. La propriété peut être vendue aux enchères.
Le nouveau propriétaire décide du sort de la maison. Ils pourraient le démolir. Ils pourraient le rénover. Ils pourraient le laisser vide. Rien ne garantit que le gouvernement éliminera cette horreur.
Pourquoi la persistance est importante
Le processus visant à obtenir une action gouvernementale peut être frustrant. Cela prend du temps. Mais la persévérance est payante. Tenir des registres détaillés de toute la correspondance. Enregistrez les e-mails, les lettres et les journaux d’appels téléphoniques. Documentez les dates et les noms.
Impliquez les voisins. Une seule plainte pourrait être perdue. De multiples plaintes émanant d’un quartier ont du poids. Plus de voix augmentent les chances d’être entendues. Protégez votre quartier en restant engagé.
« Plus il y aura de gens qui s’exprimeront, plus vous aurez de chances d’être entendu et de protéger votre quartier. »
La sécurité avant tout
Ne vous approchez pas d’une maison abandonnée. Ces structures peuvent être instables. Ils peuvent contenir des matières dangereuses. Ils peuvent être occupés par des squatters. Restez en sécurité et laissez des professionnels gérer l’enquête.
Prochaines étapes
Après avoir déposé une plainte, effectuez un suivi régulier. Demandez des mises à jour au bureau d’application du code. Si le processus échoue, pensez à contacter les élus locaux. Ils peuvent faire pression sur le bureau chargé de l’application du code pour qu’il agisse plus rapidement.
L’implication de la communauté est essentielle. Assistez aux réunions de quartier. Discutez de la maison abandonnée. Créez un document partagé pour suivre les plaintes et les mises à jour. Cela constitue un argument plus solide en faveur de l’action.
Le chemin pour résoudre une maison abandonnée n’est pas rapide. Cela demande de la patience. Cela nécessite de la documentation. Cela nécessite une communauté unie. Mais le résultat en vaut la chandelle. Un quartier plus sûr. Une rue plus belle. Un sentiment de fierté retrouvé.
Continuez à pousser. Continuez à enregistrer. Continuez à parler aux voisins. Le processus est peut-être lent, mais il avance. Finalement, la maison cesse d’être un fléau. Cela devient juste une autre partie du quartier. Ou alors il disparaît
