Ledakan real estat di awal tahun 2000-an menciptakan hiruk-pikuk aktivitas. Investor mengejar kesepakatan di setiap lingkungan yang memungkinkan. Mereka membeli properti untuk direhabilitasi dan diubah. Kemudian perekonomian terpuruk. Tiba-tiba, pemilik yang sama tidak bisa menjualnya. Mereka bahkan tidak mampu membayar biaya pemeliharaan dasar. Hasilnya? Lonjakan besar-besaran dalam penyitaan dan rumah kosong.
Sekarang, cangkang kosong itu ada di jalan Anda. Mereka tidak hanya jelek. Mereka berbahaya.
Rumah-rumah terbengkalai menyeret seluruh blok. Sampah menumpuk. Rumput tumbuh terlupakan. Hama masuk dan menyebar ke pekarangan tetangga. Ini merupakan gangguan publik. Tapi ini juga merupakan risiko keamanan. Rumah kosong menjadi magnet bagi aktivitas kriminal. Mereka menawarkan perlindungan. Mereka menawarkan akses.
Siapa pemilik tempat-tempat ini? Dan apa yang dapat Anda lakukan untuk memaksakan akuntabilitas?
Skala Krisis Kekosongan
Keterpurukan ekonomi meninggalkan jejak kehancuran. Tingkat penyitaan meroket. Pada kuartal ketiga tahun 2009 saja, 930.437 properti menerima pemberitahuan penyitaan di seluruh Amerika. Jumlah tersebut melonjak 22 persen dari tahun sebelumnya. Pikirkan tentang itu. Satu dari setiap 136 rumah di negara ini terancam diambil alih.
Kota-kota adalah wilayah yang paling terkena dampaknya. Detroit adalah contoh utama. Tiga puluh persen rumah tempat tinggalnya kosong. Jumlah tersebut hampir sepertiga dari persediaan perumahan di kota tersebut kosong. Krisis hipotek tidak hanya merugikan dompet individu. Hal ini melemahkan komunitas.
Mengapa Kejahatan Mengikuti Kekosongan
Tingkat kejahatan yang tinggi tidak terjadi begitu saja. Mereka mengikuti lowongan. Mengapa?
Rumah kosong tidak terlihat. Pemilik tidak memperhatikan. Tetangga ragu-ragu untuk campur tangan. Properti ini menjadi titik buta. Penjahat tahu bahwa pembobolan tidak diketahui lebih lama. Obat-obatan disimpan. Senjata disembunyikan. Penghuni liar mengambil tempat tinggal.
Kerusakan bangunan mencerminkan kerusakan lingkungan sekitar. Ini menandakan bahwa tidak ada yang peduli. Sinyal itu menarik lebih banyak kejahatan. Dan semakin banyak kejahatan yang semakin menurunkan nilai properti. Ini adalah lingkaran setan.
Apa yang Dapat Anda Lakukan?
Anda tidak bisa mengabaikan rumah yang ditinggalkan. Ini mempengaruhi keselamatan Anda. Ini mempengaruhi ekuitas Anda. Anda punya pilihan.
Pertama, identifikasi pemiliknya. Periksa catatan daerah. Carilah hak gadai pajak. Jika bank memilikinya, hubungi mereka secara langsung. Jika perorangan, kirimkan surat tercatat. Dokumentasikan semuanya.
Kedua, laporkan pelanggaran kode. Rumput yang ditumbuhi rumput. Tumpukan puing. Jendela pecah. Peraturan daerah sering kali memiliki aturan ketat mengenai pemeliharaan. Pemerintah kota dapat mendenda pemiliknya. Mereka dapat memaksa pembersihan.
Ketiga, melibatkan masyarakat. Bentuklah pengawasan lingkungan. Laporkan aktivitas mencurigakan. Kewaspadaan Anda menciptakan tekanan. Ini memaksa tindakan.
Rumah yang terbengkalai adalah gejala kehancuran perekonomian. Namun hal ini juga merupakan masalah lokal. Anda memiliki kekuatan untuk mengatasinya. Mulailah dengan buku telepon. Mulailah dengan kantor penegakan kode. Mulailah dengan tetangga Anda.
Jam terus berdetak. Setiap hari jika rumah kosong tidak digunakan, risikonya semakin besar.
Rumah masa kecil Mitt Romney di Detroit tidak hilang begitu saja. Pada tahun 2010, kota tersebut merobohkannya. Pembongkaran tunggal tersebut merupakan bagian dari pembersihan besar-besaran di mana Detroit merobohkan sekitar 3.000 rumah. Uang itu juga tidak datang begitu saja. Dana tersebut berasal dari insentif federal senilai $20 juta dalam paket stimulus ekonomi. Tujuannya adalah membersihkan bangunan yang kosong selama bertahun-tahun. Para pejabat menginginkan persediaan perumahan sesuai dengan menyusutnya populasi.
Kedengarannya seperti kemajuan. Tiga ribu rumah hilang. Namun pemerintah kota memperkirakan masih ada sekitar 90.000 rumah terbengkalai dan lahan kosong yang tersisa. Jumlah itu sungguh mencengangkan. Dan ini bukan hanya Detroit. Kota-kota di Amerika menyaksikan properti yang diambil alih berubah menjadi pusat kejahatan.
Kaitan Antara Lowongan dan Keburukan
Mengapa rumah kosong mengundang kejahatan? Ini bukan hanya tentang jendela pecah. Ini tentang siapa yang melewatinya. Para pengguna narkoba seringkali mencari rumah-rumah yang ditinggalkan untuk dijadikan tempat jongkok. Begitu mereka berada di dalam, aktivitas tidak berhenti hanya berkeliaran.
Menurut Asosiasi Organisasi Komunitas untuk Reformasi Sekarang (ACORN), kejahatan yang terkait dengan penggunaan narkoba meningkat di zona-zona ini. Kita berbicara tentang perampokan. Perampokan. Memperkosa. Bahkan pembunuhan. Ini bukanlah lonjakan acak. Mereka berkumpul di sekitar properti kosong.
Ada lapisan bahaya lain. Orang-orang sementara yang mencari perlindungan terkadang meninggal di gedung-gedung ini. Mereka membuat api darurat untuk menghangatkan diri di bangunan yang berangin dan tidak aman. Risikonya tidak hanya pada unsur pidana. Ini untuk seluruh lingkungan. Satu api bisa menyebar. Satu overdosis dapat menimbulkan dampak yang besar.
Penyitaan dan Lonjakan Kejahatan
Anda mungkin berpikir kejahatan mengikuti kemiskinan. Namun data mengatakan sebaliknya. Di Queens, New York, tingkat kejahatan meningkat secara dramatis antara tahun 2006 dan 2008. Lonjakan tersebut tidak terjadi di wilayah termiskin. Hal ini terjadi di lingkungan dengan tingkat penyitaan rumah yang tinggi.
Lihatlah angka-angka dari tahun 2008. Daerah dengan tingkat penyitaan yang tinggi rata-rata mengalami 424 lebih banyak pembunuhan, perampokan, perampokan, dan pencurian mobil dibandingkan daerah dengan tingkat penyitaan yang lebih rendah. Jumlah tersebut meningkat sekitar 150 persen sejak tahun 2006.
Kekayaan sepertinya bukan sebuah perisai. Anda akan berasumsi bahwa rumah-rumah yang diambil alih di lingkungan kaya akan tetap sepi. Namun tidak selalu demikian. Pendapatan rata-rata masyarakat yang tinggal di wilayah tersebut tampaknya tidak diperhitungkan dalam statistik kejahatan. Baik lingkungan kaya maupun miskin mengalami lonjakan tingkat kejahatan serupa ketika jumlah rumah kosong meningkat.
Apa yang Harus Dilakukan Tentang Rumah Terbengkalai
Ajukan keluhan pelanggaran kode ke kantor penegakan kode setempat. Anda biasanya dapat melakukan ini secara online atau melalui telepon. Cari informasi kontak pemerintah kota atau kabupaten Anda.
Petugas penegakan kode akan mencoba menemukan pemilik properti. Jika mereka tidak dapat menemukan pemiliknya, prosesnya akan melambat. Rumah itu tetap ditinggalkan. Pemerintah pada akhirnya mungkin akan menyita properti tersebut untuk membayar pajak.
Jika rumah disita, perlu waktu untuk mengidentifikasi bank yang bertanggung jawab. Sekalipun Anda melacak pihak yang bertanggung jawab, pembongkaran tidak dijamin. Pembeli lelang menentukan nasib rumah tersebut.
Kegigihan itu penting. Catat semua korespondensi. Libatkan tetangga. Lebih banyak suara meningkatkan peluang Anda untuk bertindak.
Cara Mengajukan Pengaduan Pelanggaran Kode
Mulailah dengan menghubungi kantor penegakan kode di kota atau kabupaten Anda. Banyak yurisdiksi mengizinkan Anda mengajukan keluhan pelanggaran kode secara online. Periksa situs web pemerintah daerah untuk formulir pengaduan. Anda juga dapat menghubungi kantor secara langsung untuk mengajukan laporan. Telusuri online untuk “penegakan kode nama kota” atau “kantor penegakan kode daerah.” Ini memastikan Anda mencapai departemen yang benar.
Setelah pengaduan diajukan, petugas menyelidiki. Mereka mencoba mencari pemilik properti. Jika pemiliknya tidak dapat ditemukan, harta benda itu tetap terbengkalai. Struktur tersebut tetap ditinggalkan sampai pemerintah mengambil tindakan. Dalam banyak kasus, hal ini berarti menyita properti karena pajak yang belum dibayar.
Yang Terjadi Selama Penyitaan
Rumah terbengkalai yang disita menambah kerumitan. Butuh waktu untuk menentukan bank atau entitas mana yang memiliki properti tersebut. Sekalipun Anda mengidentifikasi pihak yang bertanggung jawab, pembongkaran tidak terjadi secara otomatis. Properti itu dapat dijual melalui lelang.
Pemilik baru menentukan nasib rumahnya. Mereka mungkin menghancurkannya. Mereka mungkin merenovasinya. Mereka mungkin membiarkannya kosong. Tidak ada jaminan pemerintah akan menghilangkan kerusakan pemandangan tersebut.
Mengapa Ketekunan Itu Penting
Proses mendapatkan tindakan pemerintah bisa membuat frustasi. Itu membutuhkan waktu. Namun ketekunan membuahkan hasil. Simpan catatan rinci tentang semua korespondensi. Simpan email, surat, dan log panggilan telepon. Dokumentasikan tanggal dan nama.
Libatkan tetangga. Satu keluhan mungkin hilang. Banyaknya keluhan dari lingkungan setempat membawa beban berat. Lebih banyak suara meningkatkan peluang untuk didengar. Lindungi lingkungan Anda dengan tetap terlibat.
“Semakin banyak orang yang bersuara, semakin besar peluang Anda untuk didengarkan dan melindungi lingkungan Anda.”
Keselamatan Pertama
Jangan mendekati rumah yang ditinggalkan. Struktur ini mungkin tidak stabil. Bahan-bahan tersebut mungkin mengandung bahan berbahaya. Mereka mungkin ditempati oleh penghuni liar. Tetap aman dan biarkan profesional menangani penyelidikan.
Langkah Selanjutnya
Setelah mengajukan keluhan, tindak lanjuti secara teratur. Tanyakan kepada kantor penegakan kode untuk pembaruan. Jika prosesnya terhenti, pertimbangkan untuk menghubungi pejabat terpilih setempat. Mereka dapat menekan kantor penegakan kode untuk bertindak lebih cepat.
Keterlibatan masyarakat adalah kuncinya. Hadiri pertemuan lingkungan. Diskusikan rumah yang ditinggalkan. Buat dokumen bersama untuk melacak keluhan dan pembaruan. Hal ini membangun alasan yang lebih kuat untuk mengambil tindakan.
Jalan untuk menyelesaikan rumah terbengkalai tidaklah cepat. Itu membutuhkan kesabaran. Itu memerlukan dokumentasi. Hal ini membutuhkan komunitas yang bersatu. Namun hasilnya sepadan dengan usaha yang dilakukan. Lingkungan tinggal yang lebih aman. Jalan yang terlihat lebih baik. Rasa bangga kembali pulih.
Terus dorong. Teruslah merekam. Terus ngobrol dengan tetangga. Prosesnya mungkin lambat, tapi tetap berjalan maju. Akhirnya, rumah itu tidak lagi menjadi sebuah kerusakan. Itu hanya menjadi bagian lain dari lingkungan sekitar. Atau itu menghilang
