Вторичный рынок: как правильно покупать квартиру

Когда возникает необходимость в покупке квартиры, каждый потенциальный собственник должен разобрать слишком много вопросов. Очень часто допускаются распространенные ошибки, когда не учитываются важные моменты, из-за чего впоследствии возникают проблемы. Хорошо, если они связаны с комфортом проживания, поскольку их можно легко доработать. Сложнее, когда проблемы носят юридический характер. Чаще всего их уладить доступно только через суд.

Важные вопросы
Для начала необходимо уладить несколько основных вопросов, которые появляются перед покупателем в первую очередь. Сначала решается момент с финансами. Нужно четко определить, какую сумму вы готовы потратить. Только после этого можно переходить к выбору конкретных вариантов или параметров для своего будущего жилья.
Параллельно с вопросами о финансах должен анализироваться рынок, чтобы просмотреть варианты, которые подойдут вам по бюджету. Также в процессе анализа рынка вы сможете сориентироваться в факторах формирования цен, чтобы не позволить собственникам или агентам себя обмануть.

Другие важные составляющие:

  1. Ремонт или готовая квартира к проживанию. Если денег недостаточно, можно рассмотреть варианты пустых квартир, куда потребуется дополнительно вкладывать, чтобы обеспечить себе возможности для комфортного проживания. Таких предложений на рынке Украины предостаточно. Но также доступно купить уже готовую к использованию квартиру. Собственники специально выполняют качественный ремонт перед продажей, чтобы увеличить стоимость.
  2. Центр или окраина. В центре городов, особенно крупных, жилье стоит дороже всего. Поэтому некоторым покупателям доступен выбор только квартир на окраинах. Спальные районы находятся в среднем ценовом диапазоне.
  3. Выбор. Нельзя рассматривать только 1-2 варианта. Нужно обязательно отобрать несколько предложений, не менее 10. Причем каждую квартиру потребуется посетить лично. Поэтому нужно выделить достаточное количество времени, чтобы тщательно рассмотреть каждое предложение, и принять правильное решение.
  4. Чтобы выбрать квартиру в старом доме, нужно также рассматривать вопросы планировки. Дело в том, что в отличие от новостроек, старый жилой фонд не располагает настолько удобными современными планировками. Старые планы квартир не отличаются удобствами, и далеко не всегда можно проводить перепланировку. Если вы запланировали изменение планировки после покупки квартиры, нужно уточнить в БТИ, можно ли будет его выполнить.
  5. На что еще смотреть?
    Покупая квартиру на вторичном рынке, покупатель имеет много преимуществ. Главное из них – можно сразу рассмотреть квартиру, дом, прилегающую территорию. При приобретении новостройки такая возможность отсутствует, и вся информация о жилье предоставляется только на бумаге, схематически.
    Чтобы правильно выбрать подходящую квартиру, нужно обратить внимание на следующие моменты:
    • Состояние подъезда. Мало кому захочется жить в грязном доме. Но если жильцы безответственно относятся к своему дому, лучше присмотреть другой вариант, поскольку исправить ситуацию вряд ли удастся;
    • Расположение социально важных объектов поблизости. Развитая инфраструктура увеличивает стоимость, однако она же положительно сказывается на комфорте будущего проживания;
    • Транспортная доступность. Когда мимо дома проходит несколько маршрутов общественного транспорта, это легко может заменить проживание в престижном районе по уровню комфорта.
    Если бюджет ограничен, рекомендуется искать варианты только от собственников. Посредникам потребуется переплачивать, что влечет за собой дополнительные, и зачастую незапланированные финансовые расходы.