Lo stereotipo è pigro e, francamente, ingiusto. L’hai visto. Il padrone di casa che ignora il rubinetto che perde per settimane e non ha toccato un pennello dai tempi dell’amministrazione Ford. Dipinge l’immagine di qualcuno che aspetta solo di riscuotere un assegno mentre la proprietà marcisce.
Ma la realtà? Essere un proprietario di un affitto residenziale è estenuante. È ingrato. È complicato.
Ecco perché così tanti professionisti hanno abbandonato il titolo di “proprietario”. Adesso si definiscono “proprietari di affitti residenziali”. Sembra meno un oppressore feudale e più un piccolo operatore economico. E onestamente? È più vicino alla verità.
Una breve storia dell’affitto
Non si trattava sempre di contratti di locazione e di controlli dei precedenti.
Nell’Europa medievale il sistema era brutale. I proprietari erano letteralmente signori. Possedevano tutta la terra. Lì vivevano i contadini. In cambio della protezione dai predoni e dagli eserciti, i contadini lavoravano la terra.
Dalla servitù alla schiavitù il passo fu breve. Tecnicamente, i contadini avevano la libertà. In pratica? I signori usavano intimidazioni finanziarie e fisiche per tenerli sotto controllo.
Avanti veloce fino ad oggi.
Stiamo parlando di proprietari di immobili che affittano case, appartamenti e condomini come attività legittima. La relazione non riguarda il potere. Riguarda la legge.
Il ruolo del moderno proprietario
Le leggi statali e federali ora dettano il rapporto tra te e il tuo inquilino. Queste regole tutelano entrambe le parti. Non puoi cacciare qualcuno semplicemente perché sei di cattivo umore. Non possono trattenere l’affitto perché non gli piace il colore del tappeto.
Molti proprietari assumono gestori di proprietà. Questi professionisti gestiscono lo screening degli inquilini, le riparazioni e le operazioni quotidiane.
Se lo fai da solo, sei da solo.
I proprietari responsabili fanno tre cose:
1. Trattare gli inquilini con rispetto.
2. Applicare un prezzo di mercato equo.
3. Mantieni la proprietà aggiornata e risolvi le cose rapidamente.
Non è scienza missilistica. Ma è lavoro.
Trovare gli inquilini giusti
Da dove iniziare?
Hai bisogno di inquilini. Ma non solo inquilini qualsiasi. Hai bisogno di persone che paghino l’affitto in tempo, trattino la tua proprietà come se fosse la loro e non trasformino il tuo soggiorno in una discoteca.
Lo screening è la prima linea di difesa. Stai cercando stabilità. Verifica del reddito. Storia creditizia. Referenze di precedenti proprietari.
Ad alcuni sembra invasivo. È. Ma è necessario.
“Un cattivo inquilino ti costa di più in termini di perdita di affitto, riparazioni e stress di quanto ti costerà mai un’unità sfitta.”
Il posto vacante è costoso. Ma uno sfratto è infinitamente più costoso.
Quindi fai pubblicità. Mostri l’unità. Intervisti potenziali affittuari.
È una decisione aziendale. Niente di più.
Lo stigma del “proprietario malvagio” persiste, ma il lavoro in sé è neutrale. Riguarda il patrimonio e il reddito. Il modo in cui gestisci quella relazione determina il tuo successo.
O il tuo fallimento.
Il prossimo passo: come selezionarli effettivamente. E cosa inserire in quel contratto di locazione.
Screening degli inquilini senza grattacapi legali
Elencare la proprietà è solo l’inizio. Devi filtrare il rumore. Pubblica annunci su Craigslist, giornali locali o Apartments.com. Ma non limitarti ad aggiungere una foto e un prezzo. Sii esaustivo. Dettaglia la metratura. Elenca ogni camera da letto e bagno. Specifica quali elettrodomestici restano e quali utenze copri. Se vuoi un contratto di locazione per un anno, dillo. Se sei aperto al mese per mese, chiarisci anche questo.
Perché preoccuparsi? Per salvare la tua sanità mentale. Quando sei sincero riguardo al nocciolo della questione, eviti di accompagnare le persone in un luogo che è totalmente sbagliato per loro. Né tu né il richiedente perdete tempo.
Fai prima questo: parla al telefono. Prima ancora di aprire la porta, fai una conversazione. È un filtro rapido. Se l’atmosfera è spenta o le domande non hanno senso, puoi tagliare i ponti prima di perdere un pomeriggio.
La trappola delle scartoffie
Le proiezioni accadono. Apri la porta. Ma non limitarti a stringerti la mano. Tieni pronta una domanda di noleggio. Questa non è solo una formalità. È il tuo scudo. Hai bisogno di una prova scritta che possano pagare. Devi sapere che non hanno distrutto ogni posto in cui hanno vissuto.
Ecco cosa devi raccogliere:
- Informazioni personali: Nomi, indirizzi, numeri di telefono, e-mail. Per tutti. Anche i co-candidati. Elenca i bambini. Elenca gli animali domestici.
- Autorizzazione al controllo del credito: Devono approvarlo. Per eseguire un assegno negli Stati Uniti, avrai bisogno del numero di previdenza sociale e di una copia della patente di guida. Nessun SSN, nessun assegno.
- Verifica del reddito: Buste paga recenti. Estratti conto bancari. Devi vedere i soldi. Una regola standard: l’affitto non dovrebbe essere superiore a un terzo del reddito mensile. Se è la metà, si stanno allungando. Alla fine perderanno i pagamenti.
- Storia lavorativa: Per chi lavorano? Per quanto? La stabilità conta.
- Cronologia noleggi: Ottieni contatti degli ultimi due o tre anni. Sono stati sfrattati? C’è stato il pignoramento? Hanno mancato più di tre pagamenti in un solo anno? Se sì, allontanati.
- Codice di condotta e contratto di affitto: Richiedilo per iscritto. Definire un comportamento accettabile. Indica chiaramente l’importo dell’affitto.
Evitare le accuse di discriminazione
È qui che vengono denunciati i proprietari. Lo screening degli inquilini deve essere giusto. È necessario comprendere le leggi sull’edilizia equa. Se non lo fai, stai giocando alla roulette russa con le tue risorse.
La regola d’oro: criteri coerenti. Scrivili. Chiedi a un avvocato di esaminarli se te lo puoi permettere.
Stabilisci un reddito minimo. Imposta un punteggio di credito minimo. Richiedere zero sfratti. Applica queste regole a tutti. Nessuna eccezione. Se lasci che il tuo amico salti il controllo del credito perché è “buono per questo”, ti sei appena aperto a una causa per discriminazione. Se fa domanda uno sconosciuto, riceveranno lo stesso controllo.
Le decisioni dovrebbero essere basate sulla logica aziendale, non sulle sensazioni viscerali. I sentimenti viscerali sono distorti. La logica aziendale è difendibile.
Il contratto di locazione: dove diventa reale
Una volta scelto il candidato giusto, il gioco si mette in moto. Firmi il contratto di locazione.
Le clausole scritte in piccolo: contratti di locazione e locazioni
Navigare tra le clausole scritte in piccolo: contratti, locazioni e depositi cauzionali
La distinzione tra contratto di locazione e locazione non è solo semantica. Cambia il tempo in cui rimani bloccato. I contratti di noleggio in genere vengono eseguiti di mese in mese o coprono soggiorni a breve termine. Si rinnovano automaticamente ogni 30 giorni a meno che qualcuno non stacchi la spina. I contratti di locazione sono diversi. Ti legano per sei mesi o un anno. Non puoi andartene finché non scade il tempo e il contratto non si rinnova automaticamente.
Il luogo in cui vivi detta le regole predefinite. In Inghilterra, lo standard è una locazione di breve durata assicurata. Questa è la linea di base. Il proprietario può riprendere la proprietà dopo sei mesi. Devono solo darti un preavviso scritto di due mesi. Per rimanere più a lungo, di solito hai bisogno di un affitto assicurato. Ma questo è più difficile per il proprietario. Devono dimostrare in tribunale che sei in ritardo con l’affitto o che stai infrangendo le regole. In Brasile il termine predefinito è molto più lungo: 30 mesi.
Cosa deve esserci nel contratto
Un contratto di locazione è uno scudo per entrambe le parti. Tiene lontani gli inquilini cattivi e impedisce ai proprietari predatori di avanzare richieste arbitrarie. Ma funziona solo se è chiaro. Ogni contratto di noleggio valido dovrebbe elencare esplicitamente:
- Nomi di ogni occupante adulto
- Limiti severi sul numero di occupanti
- Le date esatte di inizio e fine
- Importo dell’affitto, data di scadenza e metodi di pagamento accettati
- Importo del deposito cauzionale e costi aggiuntivi
- Responsabilità specifiche del proprietario
- Diritti del locatore e regole di accesso
- Un codice di condotta per gli spazi condivisi
- Politiche sugli animali domestici
- Restrizioni al parcheggio, alla lavanderia e alle aree comuni
La trappola del deposito cauzionale
Il deposito cauzionale è il punto in cui la maggior parte delle relazioni va a rotoli. È la principale fonte di controversie legali tra proprietari e inquilini. La lingua conta. Tecnicamente stai prestando i soldi al proprietario. Non lo stai pagando come commissione. In molte giurisdizioni, i proprietari devono tenere questo denaro in un conto di deposito a garanzia separato. Non possono semplicemente mescolarlo con la liquidità operativa. Quando te ne vai, quei soldi ti tornano. A volte con interesse.
A meno che tu non abbia danneggiato la proprietà oltre la normale usura.
Definire l’uso normale è complicato. Non è esplicitamente definito dalla legge ovunque, quindi deve essere nel contratto di locazione. Sporco generico sui tappeti? Normale. La vernice si scheggia a causa dell’età? Normale. Uno scarico intasato dai capelli? Normale. Ma se gestisci una panetteria non autorizzata fuori dal tuo appartamento? Non è normale. Il calore del forno scioglie le piastrelle e scrosta la vernice del soffitto. Questo è un danno. Possono detrarre tali costi dal tuo deposito.
La prevenzione batte lo sfratto
Come eviti lo scontro? Documenta tutto. Scatta foto di ogni angolo, graffio e macchia prima di trasferirti. Entrambe le parti dovrebbero firmare una dichiarazione in cui riconoscono i danni preesistenti. In Australia, questa è una pratica standard tramite un rapporto ufficiale sulle condizioni della proprietà. Non saltarlo.
Inoltre, tieni le chiavi. Un proprietario non dovrebbe concedere l’accesso fino a quando il deposito cauzionale e gli assegni dell’affitto del primo mese non saranno stati effettivamente liquidati. Se li lasci entrare prima che la banca elabori i fondi e l’assegno venga respinto, sei nei guai. Lo sfratto è complicato, costoso e lento. Meglio aspettare qualche giorno in più prima che i soldi arrivino sul conto.
Quanto è troppo?
I limiti di costo variano notevolmente in base alla regione. Negli Stati Uniti, la metà degli stati impone un limite ai depositi cauzionali. Di solito si tratta di uno o due mesi di affitto. Alcuni posti sono più severi. In Scozia, è illegale addebitare premi o depositi di deposito oltre al deposito cauzionale. I proprietari lo facevano per coprire i controlli del credito e l’elaborazione delle domande. Ora non possono. Tieni d’occhio le leggi locali. Se una tariffa sembra un aumento dell’affitto sotto mentite spoglie, probabilmente lo è.
Responsabilità del proprietario
Rispettare i codici abitativi e le tempistiche di riparazione
Il lavoro di un proprietario non è solo riscuotere l’affitto. Fornisce uno spazio che non uccide le persone. Prima che venga consegnata una sola chiave, la proprietà deve soddisfare le norme edilizie locali e federali. Questi non sono suggerimenti. Le autorità della città e della contea hanno stabilito linee rigide per l’elettricità, gli impianti idraulici, le vernici senza piombo, l’illuminazione, la ventilazione e l’integrità strutturale. Molte giurisdizioni richiedono anche hardware di sicurezza specifico: catenacci sulle porte esterne, rilevatori di fumo in ogni unità ed estintori a portata di mano.
Una volta che un inquilino firma il contratto di locazione, inizia l’orologio di manutenzione. Se si brucia una lampadina nelle scale, la colpa è del padrone di casa. Se un rubinetto perde, la responsabilità è del proprietario. La regola pratica è semplice: rispondere entro 24 ore. La risoluzione del problema richiede un tempo “ragionevole”, spesso definito dalla gravità. Oggi avviene lo scoppio di un tubo. Una cerniera che cigola potrebbe aspettare fino al mese prossimo.
Ignorare questi problemi è una corsia preferenziale verso la responsabilità. Se un inquilino o un ospite si fa male perché la ringhiera delle scale era allentata o mancava un’asse del pavimento e il proprietario lo sapeva ma non ha fatto nulla, il proprietario perde in tribunale. Questo è il motivo per cui l’assicurazione di responsabilità civile non è facoltativa. È uno scudo contro le azioni legali che possono spazzare via un piccolo portafoglio.
Rimedi dell’inquilino e documentazione del proprietario
Non tutte le controversie finiscono in un’aula di tribunale. Ma se un inquilino resta bloccato per settimane con una lavastoviglie rotta, ha una certa influenza. Nella maggior parte degli stati degli Stati Uniti, gli inquilini possono legalmente trattenere l’affitto fino a quando non vengono effettuate le riparazioni. Alcuni stati consentono loro di risolvere il problema da soli e di detrarre il costo dal successivo pagamento dell’affitto. In casi estremi, quando l’inerzia del proprietario costituisce una violazione del contratto, l’inquilino può rescindere il contratto e andarsene anticipatamente.
I proprietari possono tutelarsi da queste controversie documentando tutto. Tieni un registro. Annotare l’ora esatta in cui viene segnalato un problema e l’ora in cui viene intrapresa l’azione. Se non riesci a riparare immediatamente la perdita, spiega il motivo all’inquilino. Dai loro una stima. La trasparenza riduce la rabbia. Incoraggiare gli inquilini a segnalare tempestivamente i problemi. Un piccolo problema riscontrato oggi impedisce una causa domani.
La sicurezza si estende anche alla sicurezza. I proprietari devono mantenere le scale e le aree comuni ben illuminate. Le porte e i cancelli principali devono rimanere chiusi. I citofoni devono funzionare. Le porte esterne richiedono catenacci. Le finestre accessibili dalle scale antincendio necessitano di serrature. Non è solo una questione di comodità. Si tratta di prevenire la criminalità.
Anche i proprietari sono accusati di attività criminali nei locali. Se un proprietario sa che gli inquilini spacciano droga e lo ignora, può essere ritenuto responsabile dei relativi crimini di vicinato. L’ignoranza non è una difesa.
Il divario assicurativo
I proprietari sono essenzialmente piccoli imprenditori. Affrontano due tipi distinti di rischio, che richiedono due politiche separate.
L’assicurazione sulla proprietà copre l’edificio fisico. Risarcisce i danni provenienti da fonti esterne: incendi, temporali, atti vandalici. Terremoti e inondazioni sono solitamente esclusi dalle polizze standard. Hai bisogno di una copertura aggiuntiva per questi rischi e costa di più.
L’assicurazione di responsabilità civile copre le spese legali e mediche quando un inquilino fa causa. Ciò include lesioni causate da negligenza, denunce di discriminazione, sfratto illegittimo o violazione della privacy. Una brutta scivolata su un pavimento bagnato senza un segno può mandare in bancarotta un proprietario non assicurato.
Due politiche. Una risorsa. Il divario tra loro è dove vivono le cause legali.
La riscossione dell’affitto è il diritto primario di ogni proprietario, ma i meccanismi variano notevolmente a seconda del contratto di locazione. Potresti pagare settimanalmente, bisettimanalmente o mensilmente. Il metodo dipende dall’accordo: alcune persone preferiscono ancora assegni fisici o vaglia postali, mentre altri spingono per depositi bancari diretti o portali online di terze parti.
Ma cosa succede quando il pagamento non arriva?
Se un inquilino non rispetta una scadenza, il proprietario non è impotente. Possono agire. Tale azione potrebbe iniziare con un avviso. Potrebbe concludersi con uno sfratto. Il contratto di locazione delinea la tempistica specifica, ma il diritto di imporre il pagamento è fondamentale.
Aumenti degli affitti e regole di stabilità
Alla scadenza del contratto di locazione, il proprietario generalmente ha il diritto di adeguare la tariffa mensile. Se hai firmato un contratto di sei mesi, quel prezzo è bloccato per quei sei mesi. Dopo di che? Il proprietario può aumentarlo.
Ci sono delle eccezioni, però. Nei centri più importanti come New York, Chicago e San Francisco, alcuni edifici più vecchi rientrano nei regimi di affitto controllato o di canone stabilizzato. Queste leggi impediscono ai proprietari di addebitare prezzi superiori a un limite specifico. L’obiettivo è semplice: mantenere gli alloggi a prezzi accessibili nei centri urbani densi. Al di fuori di questi mercati regolamentati, è il mercato a dettare il prezzo una volta scaduto il vecchio contratto di locazione.
Quando può entrare un proprietario nella tua unità?
La privacy è un diritto dell’inquilino, ma non è assoluta. I proprietari possono entrare nella proprietà, ma di solito solo con preavviso.
Per la manutenzione ordinaria o le riparazioni generali, la maggior parte dei contratti richiede un preavviso di almeno 24 ore. Ottieni il tuo tempo; ottengono l’accesso.
Le emergenze cambiano completamente le regole. Se scoppia un tubo, c’è un incendio o un temporale provoca gravi danni strutturali, il proprietario può entrare immediatamente. Nessun preavviso. Nessuna attesa. La proprietà è a rischio e devono mitigarlo.
C’è un’altra zona grigia: l’affitto scaduto. Se un inquilino ha smesso di pagare e ignora le notifiche scritte, il proprietario può avere il diritto di chiedere il pagamento. È una situazione tesa, ma il diritto legale spesso esiste se il contratto di locazione lo supporta.
Leggi sullo screening, sugli animali domestici e sulla discriminazione
Prima che qualcuno si trasferisca, il proprietario esegue un processo di screening. È qui che entrano in gioco le leggi contro la discriminazione. Non puoi rifiutarti di affittare in base a razza, religione, stato di famiglia o altre classi protette. Queste leggi proteggono le persone.
Ma non proteggono gli animali.
I proprietari mantengono il diritto di vietare completamente gli animali domestici. Possono anche stabilire razze o tipi di animali specifici che sono vietati. Questa è una decisione aziendale, non una questione di discriminazione. Se porti un golden retriever in un edificio in cui non sono ammessi animali domestici, stai violando il contratto di locazione, indipendentemente da quanto sia educato il cane.
Quando le cose vanno male: diritto allo sfratto
Se un inquilino viola il contratto di locazione, sia non pagando, violando le regole o danneggiando la proprietà, il proprietario ha il diritto di avviare una procedura di sfratto.
È qui che molti proprietari falliscono. Tentano di cambiare serrature, chiudere le utenze o buttare via oggetti personali. Ciò è illegale in quasi tutte le giurisdizioni. Lo sfratto è un processo legale. Richiede un preavviso adeguato, documenti giudiziari e spesso l’ordine di un giudice.
Proprietari contro proprietari dei bassifondi
Non tutti i proprietari agiscono con integrità. Alcuni sono quelli che l’industria chiama slumlords. Questi sono proprietari che si rifiutano di effettuare riparazioni. Ignorano le richieste di manutenzione. Lasciano che le condizioni peggiorino.
Negli scenari peggiori, i proprietari degli slum usano l’intimidazione. Potrebbero sfrattare ingiustamente gli inquilini o molestarli per costringerli ad andarsene. Perché? Per liberare l’edificio da ristrutturare. Potrebbero sventrare l’unità per trasformare un appartamento a basso reddito in un hotel di fascia alta o in un condominio di lusso. È una tattica cinica e in molti luoghi è illegale. Gli inquilini in queste situazioni spesso reagiscono attraverso i tribunali immobiliari o i sindacati locali degli inquilini, ma la dinamica del potere è fortemente distorta.
Sfratti
Il processo di rimozione di un inquilino non consiste semplicemente nel cambiare le serrature. Si tratta di una procedura legale che varia a seconda dello stato e della contea.
Gli sfratti per autoaiuto sono una trappola. Potresti essere arrabbiato perché l’affitto è in ritardo o le lamentele per il rumore non si fermano, ma cambiare le serrature o tagliare la corrente è illegale in quasi tutti i 50 stati. Questo è ciò che viene definito blocco : blocco dell’accesso, rimozione delle chiavi o chiusura delle utenze. Non importa se possiedi la proprietà; non puoi prendere la legge nelle tue mani.
C’è un lato positivo, però. Il processo di sfratto legale è sorprendentemente veloce rispetto ad altre cause civili. In Texas, puoi rimuovere legalmente un inquilino in soli nove giorni. Anche in California, dove le tutele degli inquilini sono notoriamente rigide, in genere un giudice esamina e si pronuncia su un caso di sfratto entro 20 giorni.
Avvio del processo di detenzione illegale
Inizia con una lettera. È necessario inviare una notifica formale che offra all’inquilino opzioni chiare. Paga l’affitto entro una data specifica. Correggere la violazione del codice di condotta. Oppure andartene.
Se ignorano quella lettera, dichiari di essere un detentore illegale. Questo è il termine legale per una causa di sfratto.
Una volta che il caso è in tribunale, entrambe le parti presentano le loro argomentazioni. Il giudice esamina il contratto di locazione, le testimonianze e le prove. Se vinci, l’inquilino se ne va, ripaga l’affitto e copre le spese legali. Se vincono, potresti finire per pagare le loro spese legali. È una scommessa, ma è l’unico modo per restare dalla parte giusta dello statuto.
Atto di possesso e rimozione dello sceriffo
Vincere la causa non è la fine. Ricevi un atto di possesso. Questo documento stabilisce una scadenza rigida entro la quale l’inquilino deve fare le valigie e partire.
È qui che la maggior parte dei proprietari commette un errore critico. Se l’inquilino resta oltre tale data, non potrai trascinarlo fisicamente fuori. Non puoi spostare i loro mobili. Nella maggior parte degli stati degli Stati Uniti, solo uno sceriffo o un maresciallo locale ha l’autorità per imporre l’allontanamento. Si presentano, eseguono l’atto e gestiscono la logistica.
Tieni presente che gli stati hanno regole rigide su ciò che accade alle cose rimanenti dell’inquilino. Alcune giurisdizioni richiedono di conservare tali beni per un determinato periodo prima di poterne disporre legalmente. Saltare questo passaggio può portare ad una controquerela per la conversione della proprietà.
Contesto degli sfratti in Cina
Il panorama giuridico appare molto diverso nel Pacifico. In Cina, gli inquilini hanno un ricorso limitato contro gli sfratti forzati, in particolare quando sono coinvolti grandi progetti infrastrutturali. Pensiamo al rinnovamento urbano che ha portato alle Olimpiadi di Pechino 2008.
I dati ufficiali del governo mostrano che tra il 1993 e il 2003 sono stati trasferiti oltre 2,5 milioni di residenti di Shanghai, per lo più dai quartieri più antichi della città. Le proteste contro questi spostamenti forzati hanno storicamente portato a repressioni e arresti da parte della polizia, nonostante le pressioni delle organizzazioni internazionali per i diritti umani.
Strategie di gestione della proprietà
Gestire gli sfratti è un grattacapo che è meglio evitare. Il prossimo passo per proteggere il tuo investimento è esaminare tecniche professionali di gestione della proprietà. Un controllo adeguato e l’applicazione coerente dei termini di locazione possono prevenire in primo luogo la necessità di sfratto.
Non tutti vogliono essere amministratori di condominio. Il lavoro prevede orari lunghi e imprevedibili e un flusso costante di chiamate arrabbiate da parte degli inquilini. Le società di gestione professionale gestiscono il lavoro pesante. Scrivono annunci di posti vacanti. Selezionano gli inquilini. Stilano contratti di locazione. Riscuotono l’affitto. Gestiscono la manutenzione quotidiana e organizzano le riparazioni. Conosci la procedura: una toilette si intasa alle 2 del mattino e sono loro a rispondere al telefono.
Di solito prendono il 10% dell’affitto mensile.
Scegliere il giusto gestore immobiliare
I proprietari devono stare attenti. L’esperienza conta. L’obiettivo è scaricare la responsabilità quotidiana. Un buon manager lavora in modo indipendente. Effettuano il check-in solo per riparazioni importanti o questioni legali. Le abilità comunicative non sono negoziabili. Il gestore funge da cuscinetto tra te e l’inquilino. Traducono chiaramente le esigenze di entrambe le parti.
Esegui un controllo completo dei precedenti dei potenziali dipendenti. Ciò include lo stesso gestore della proprietà. È necessario escludere un carattere morale discutibile. Perché? Se l’amministratore commette un reato contro un inquilino, potresti essere ritenuto responsabile. Controlla se la compagnia ha un’assicurazione di responsabilità civile. In caso contrario, assicurati che i tuoi gestori di proprietà siano coperti dalla tua polizza.
Monitoraggio delle finanze con il software
Essere un proprietario significa gestire un’impresa. Utilizza il software di gestione degli affitti per tenere traccia delle entrate e delle spese. Programmi come Quicken Rental Property Manager 2009 aiutano. Mantengono le fatture organizzate. Documentano le spese. Massimizzano le detrazioni fiscali. Separano le finanze aziendali da quelle personali. Le aziende più grandi potrebbero utilizzare sistemi basati sul web come Property Boss. Questi strumenti offrono il monitoraggio degli ordini di lavoro. Gestiscono lo screening online degli inquilini. Gestiscono la conformità e la rendicontazione fiscale.
Ridurre al minimo i rischi legali
Il modo migliore per avere successo è ridurre al minimo i rischi. Evita problemi legali comportandoti in modo responsabile. Assicuratevi adeguatamente. Paga le tasse. Assicurarsi che la proprietà soddisfi i codici edilizi statali e locali minimi. Cerca i rischi ambientali come la vernice al piombo o l’amianto. Rimuovili. Questi rischi incidono sulla salute degli inquilini. Controllare attentamente inquilini e dipendenti. Eliminare i potenziali criminali. Trattare gli inquilini con rispetto e professionalità. In questo modo si evitano le trappole della discriminazione.
Molte città degli Stati Uniti offrono programmi di formazione. Preparano i proprietari per le questioni legali. Coprono le normative in evoluzione. Insegnano tecniche per migliorare i rapporti con gli inquilini. Mostrano come mantenere le proprietà. Spiegano come utilizzare le autorità per sradicare il comportamento criminale. Aiutano a migliorare i valori delle proprietà.
Per maggiori dettagli sulla gestione immobiliare e finanziaria, segui i link nella pagina successiva.
Domande frequenti sul proprietario
Essere un proprietario è un lavoro impegnativo?
Sembra facile dal punto di vista di un inquilino. In realtà è difficile e frustrante. Implica ore lunghe e imprevedibili. Potresti dover affrontare continue chiamate ed e-mail da parte di inquilini arrabbiati. Il lavoro aumenta man mano che acquisti più proprietà. Questo è il motivo per cui alcuni proprietari appaltano le attività quotidiane.
Quali sono le responsabilità legali del proprietario?
È necessario fornire uno spazio abitativo sicuro e funzionale. Deve soddisfare i codici abitativi locali e federali. Sei responsabile delle riparazioni tempestive. Tutto ciò che si rompe nella proprietà deve essere riparato.
I proprietari possiedono la proprietà?
Sì, i proprietari possiedono la proprietà. Possono assumere un amministratore o una società immobiliare. Questi professionisti si assumono responsabilità quotidiane. In genere viene pagata una percentuale dell’affitto mensile.
Come si chiama qualcuno che possiede immobili in affitto?
La persona è chiamata padrone di casa o padrona di casa. Alcuni si definiscono “proprietari di affitti residenziali”. Lo fanno per evitare lo stigma associato alla professione.
Cosa possono chiedere i proprietari ai potenziali inquilini?
L’applicazione di noleggio raccoglie informazioni chiave. Ciò include i dettagli personali. Copre il reddito. Richiede l’autorizzazione al controllo del credito. Richiede storia lavorativa. Richiede la cronologia degli affitti. Include un codice di condotta firmato e un contratto di affitto. Al momento dell’accettazione, i proprietari possono riscuotere un deposito cauzionale. Questo è legalmente limitato a due mesi di affitto.
