Pravděpodobně jste spočítali roční výdaje na jídlo, návštěvy veterináře a hračky. Je pravděpodobné, že jste nevzali v úvahu účty za opravy. Nebo snížení tržní hodnoty vašeho domu. Většina majitelů nemovitostí si neuvědomuje, že domácí mazlíčci mohou způsobit značné finanční škody nad rámec zřejmých. Nemluvíme jen o velkých psech s destruktivními sklony. I malá fretka dokáže prokousat základní desky. Netěsné akvárium může zanechat skvrnu a zápach, které je téměř nemožné odstranit.
Britská studie provedená v únoru 2011 zjistila, že domácí mazlíčci způsobují v domácnosti škody v průměru 1 120 USD ročně. Toto číslo je skutečné. Navíc je zřídka kryta pojištěním domácnosti. Finanční rizika se zvyšují. Jeden realitní agent odhaduje, že hodnota domu klesne o 30 000 dolarů, pokud se kupující dozví, že nemovitost byla sdílena se zvířaty. Agent poznamenal, že i ty nejmenší známky domácích mazlíčků mohou vyděsit kupující. Méně zájemců o koupi znamená nižší konečnou prodejní cenu.
Dá se to opravit? Ano. Pokud spolupracujete s realitním makléřem, může vám poradit, jak připravit váš domov na výstavy a odstranit jakékoli známky domácích mazlíčků. Musíte ale začít s eliminací samotného poškození. Zvyknete si na opotřebení a přestanete si toho všímat. Kupující nesdílí vaši slepotu. Nejprve musíte zkontrolovat exteriér. Pak interiér. A pak zvažte, jak to opravit.
Vnější poškození, kterému kupující věnují pozornost jako první
Exteriér tvoří první dojem. Pokud to vypadá špatně, zákazníci možná ani nevstoupí dovnitř. Domácí mazlíčci ničí vzhled vašeho domova. Žvýkají přední schody. Poškrábou stěny verandy. Zanechávají stopy na rozích terasy. Krajinářský design také trpí. Díry vykopané na dvoře ničí trávník. Rostliny se jedí. Výsledkem je neudržovaná krajina, která křičí zanedbaností.
Obrubník odvolání je všechno. Vážné poškození zvenku signalizuje vážné problémy uvnitř. Chytří kupující odcházejí, aniž by otevřeli dveře.
Vnitřní známky toho, že máte domácí mazlíčky
V domě je mnoho problémů. Škody způsobují i dobře vychovaná zvířata. Žvýkají dveře. Žvýkají okenní parapety. Kočky škrábou vaše okenní sítě, když nejste doma. Musíte zkontrolovat dveře skříně. Zkontrolujte podlahu bez koberců. Podívejte se na prahy. Zkontrolujte stěny. Zkontrolujte lišty a obložení.
Toto poškození často vyplývá z nudy. Předcházejte tomu dostatečným pohybem. Dopřejte svým mazlíčkům dostatek hraček. Některým problémům ale nelze zabránit. Louže od štěňat a koček zanechávají skvrny. Zanechávají pach. Je obtížné je odstranit.
Nemůžete je jen tak zamaskovat. Chytří kupující vidí skryté poškození. Cítí to. Vidí místo. Problém musíme řešit přímo.
“Chytrí kupující prohlédnou vaše pokusy skrýt poškození.”
Náklady na ignorování poškození zvířat
Ignorování škod způsobených domácími mazlíčky je chyba. Tím se snižuje prodejní cena. To děsí kupující. Stojí vás to peníze. Musíme jednat hned. Opravte vnější poškození. Opravte interiér. Odstraňte zápach. Odstraňte skvrny. Udělejte svůj domov bez domácích mazlíčků. Nejen vizuálně. Ve skutečnosti.
Jak to udělat? Konkrétní kroky probereme dále.
Eliminace neviditelných a viditelných stop
Miluješ je. Ale když přijde čas prodat svůj dům, škody způsobené zvířaty mohou dramaticky snížit jeho hodnotu. Kupující vycítí problém ještě dříve, než jej uvidí na vlastní oči. Skvrny. Škrábance. Nasekané soklové lišty. Pokud chcete cenu zpět, jako byste toho mazlíčka nikdy neměli, musíte vymazat všechny důkazy.
Vůně jsou skutečným zabijákem. Kuřáci to vědí. Ví to i majitelé domácích mazlíčků. Silný pach zvířete způsobuje, že kupující váhají. Začnou výrazně snižovat cenu, aby pokryly náklady na úklid. Mohou dokonce odejít. Zápach přetrvává, protože moč proniká hluboko. Nesedí jen na povrchu koberce. Vsákne se do podkladu. A někdy – do podkladu.
Zde nepomůže místní úklid. Musíme jít hlouběji.
V případě potřeby hloubkové čištění a výměna
Pokud koberce zapáchají, vyměňte je. Ano, stojí to peníze. Ale koberec se skvrnami a zápachem zkazí obchod. S největší pravděpodobností budete muset vyměnit i podložku. Pokud se moč dostane na podlahu, utěsněte ji. Nebo vyměňte dřevěnou podlahu. Tento krok nepřeskakujte.
Zkontrolujte stěny. Zkontrolujte obložení a základní lišty. Staré skvrny také vydávají zápach. Pokud jsou na zdi stopy, natřete ji. Pokud jsou ozdoby ohlodané, vyměňte je. S nábytkem je to složitější. Těžko se skrývají skvrny na kobercích nebo sedacích soupravách, které se obtížně odstraňují. Pokud nechcete kupovat nový nábytek, odstraňte jej, zatímco budete připravovat svůj domov na přehlídky. Udržujte prostor čistý. Neutrální.
Oprava kosmetických poškození
Škrábance se opravují snadněji než pachy. Ale neignorujte je. Kupující je vidí jako důkaz chaosu. Za zavřenými dveřmi si představují větší škody. Vyplňte otvory. Okraje obruste. Retušovat. Je to trochu práce, ale vyplatí se to v důvěře kupujícího.
Poškození zubů na dveřích nebo zárubních? Přebrousit a přelakovat. Nebo vyměňte poškozené místo. Je to rychlé. Levný. A to eliminuje obrovskou červenou vlajku.
Příprava na prodej bez domácích mazlíčků
Po dokončení opravy skryjte veškeré příslušenství. To je kritické. Kupující jsou zvědaví. Hledají důkazy.
Odeberte následující položky:
– Misky na jídlo
– Pamlsky
– pelíšky pro psy
– Kočičí stromy
– Vodítka
– Hračky na dvoře
Skryjte je z dohledu. Pokud je to možné, požádejte přítele, aby během výstav hlídal vaše zvířata. Díky tomu bude dům bez domácích mazlíčků. Pokud ne, vezměte je s sebou. Klidný dům se prodává lépe. Je těžké prodat dům se štěkajícím psem.
Shrnutí
Vypadá to jako práce navíc. Výdaje navíc. Ostatně už se snažíte vystěhovat. Myslete ale na návratnost investice. Čistý domov bez zápachu vám umožní získat vyšší cenu. Prodává se rychleji. Investice do oprav a přípravy často převyšují počáteční náklady. Splatíte náklady na domov před příchodem domácího mazlíčka. A možná ještě víc.
Stojí to za to trápení? U většiny prodejců ano.
