Probablemente hayas calculado el coste anual de la comida, las visitas al veterinario y los juguetes. Probablemente no calculó las facturas de reparación. O el impacto en el valor de reventa de su casa. La mayoría de los propietarios no se dan cuenta de que las mascotas pueden causar daños financieros importantes más allá de lo obvio. No se trata sólo de perros grandes con tendencias destructivas. Incluso un hurón pequeño puede masticar los zócalos. Una pecera con fugas puede dejar una mancha y un olor que es casi imposible de eliminar.
Una encuesta británica de febrero de 2011 encontró que las mascotas causan un promedio de 1.120 dólares en daños a los hogares por año. Esa cifra es real. Además, rara vez está cubierto por el seguro de vivienda. Los riesgos financieros aumentan. Un agente de bienes raíces estimó que el valor de una casa cae $30,000 si un comprador descubre que la propiedad se compartió con animales. El agente señaló que incluso el más mínimo signo de propiedad de una mascota puede disuadir a los compradores. Menos compradores interesados significa un precio de venta final más bajo.
¿Puedes arreglar esto? Sí. Si está trabajando con un agente de bienes raíces, él lo asesorará sobre cómo organizar y eliminar las señales de mascotas. Pero hay que empezar por el daño en sí. Te acostumbras al desgaste. Dejas de verlo. Los compradores no comparten sus puntos ciegos. Primero debemos mirar el exterior. Luego el interior. Entonces cómo solucionarlo.
Los compradores de daños exteriores notan primero
El exterior es la primera impresión. Si se ve mal, es posible que los compradores nunca entren. Las mascotas arruinan los exteriores. Mastican en las escaleras de entrada. Rayan las paredes del porche. Dejan marcas en las esquinas de la cubierta. El paisajismo también se ve afectado. Los agujeros cavados en el jardín arrancan la hierba. Las plantas se comen. El resultado es un paisaje desordenado que grita abandono.
El atractivo exterior lo es todo. Los daños importantes en el exterior indican problemas importantes en el interior. Los compradores inteligentes se marchan incluso antes de abrir la puerta.
Señales interiores de propiedad de una mascota
Dentro de casa, las cosas abundan. Incluso las mascotas que se portan bien causan daños. Mastican puertas. Mastican los alféizares de las ventanas. Los gatos rascan las mosquiteras de las ventanas cuando no estás en casa. Necesitas revisar las puertas de los gabinetes. Revise los pisos sin alfombra. Mira los umbrales. Inspeccionar las paredes. Examinar molduras y molduras.
Este daño a menudo proviene del aburrimiento. Prevenirlo con el ejercicio adecuado. Dale a tus mascotas muchos juguetes. Pero algunos problemas no se pueden evitar. Los accidentes de cachorros y gatos dejan manchas. Dejan olores. Estos son difíciles de eliminar.
Simplemente cubrirlos no funcionará. Los compradores inteligentes ven los daños ocultos. Huelen el olor. Ven la mancha. Tienes que abordarlo directamente.
“Los compradores inteligentes se darán cuenta de sus esfuerzos por ocultar el daño”.
El costo de ignorar los daños a las mascotas
Ignorar el daño de las mascotas es un error. Reduce su precio de venta. Esto asusta a los compradores. Te cuesta dinero. Necesitas actuar ahora. Aborda el exterior. Arreglar el interior. Elimina el olor. Quita la mancha. Haz que el hogar esté libre de mascotas. No sólo en apariencia. En realidad.
¿Cómo haces eso? Discutiremos los pasos específicos a continuación.
Arreglando los signos invisibles y visibles
Los amas. Pero cuando llega el momento de vender, los daños causados por las mascotas pueden derrumbar el valor de su casa. Los compradores huelen el problema antes de verlo. Manchas. Arañazos. Zócalos masticados. Si quieres ese precio previo a la mascota, debes borrar la evidencia.
Los olores son el verdadero asesino. Los fumadores lo saben. Los dueños de mascotas también lo saben. Un fuerte olor a animal hace dudar a los compradores. Le cobrarán un descuento para cubrir los costos de limpieza. Incluso podrían marcharse. El olor persiste porque la orina se filtra profundamente. No sólo se asienta sobre la superficie de la alfombra. Se empapa en la almohadilla. Y, a veces, el subsuelo.
La limpieza puntual no es suficiente aquí. Necesitas profundizar más.
Limpieza profunda y reemplazo cuando sea necesario
Si sus alfombras huelen, reemplácelas. Sí, cuesta dinero. Pero una alfombra manchada y maloliente es un factor decisivo. Probablemente también necesites reemplazar la almohadilla. Si la orina llega al subsuelo, séllelo. O reemplazar la madera. No te saltes este paso.
Revisa tus paredes. Revisa tu acabado. Los tintes fijados también liberan olores. Si una pared está marcada, píntela. Si se mastica la moldura, reemplácela. Los muebles son más complicados. Las manchas difíciles de quitar en alfombras o sofás son difíciles de ocultar. Si no quieres comprar piezas nuevas, retíralas durante la puesta en escena. Mantenga el espacio limpio. Mantenlo neutral.
Reparación de daños cosméticos
Los rayones son más fáciles de arreglar que los olores. Pero no los ignores. Los compradores los ven como una prueba del caos. Imaginan más daños a puerta cerrada. Rellena los agujeros. Lija los bordes. Retoca la pintura. Es un trabajo pequeño. La confianza se amortiza.
¿Daños por masticación en puertas o marcos? Lijar y repintar. O cambie la sección dañada. Es rápido. Es barato. Y elimina una enorme señal de alerta.
Puesta en escena sin mascotas
Una vez realizadas las reparaciones, esconde el equipo. Esto es crucial. Los compradores son entrometidos. Buscan pistas.
Elimina estos elementos:
– tazones de comida
– Golosinas
– Camas para perros
– Árboles para gatos
– Correas
– Juguetes en el patio.
Guárdelos fuera de la vista. Si puedes, haz que un amigo cuide a tus animales durante las exhibiciones. Mantiene la casa libre de mascotas. Si no, llévalos contigo. Una casa tranquila se vende mejor. Una casa con perros ladrando es difícil de vender.
El resultado final
Se siente como un trabajo extra. Costo adicional. Después de todo, estás intentando irte. Pero piensa en el regreso. Una casa limpia y sin olores tiene un precio más alto. Se vende más rápido. La inversión en reparaciones y puesta en escena suele superar el gasto inicial. Recuperas tu valor previo a la mascota. Quizás incluso más.
¿Vale la pena la molestia? Para la mayoría de los vendedores, sí.
