Prawdopodobnie obliczyłeś roczne wydatki na żywność, wizyty u weterynarza i zabawki. Prawdopodobnie nie wziąłeś pod uwagę rachunków za naprawy. Lub spadek wartości rynkowej Twojego domu. Większość właścicieli nieruchomości nie zdaje sobie sprawy, że zwierzęta domowe mogą powodować znaczne szkody finansowe, wykraczające poza oczywiste. Nie mówimy tylko o dużych psach o destrukcyjnych tendencjach. Nawet mała fretka może przegryźć listwy przypodłogowe. Nieszczelne akwarium może pozostawić plamę i zapach, których usunięcie jest prawie niemożliwe.
Brytyjskie badanie przeprowadzone w lutym 2011 r. wykazało, że zwierzęta domowe powodują w gospodarstwach domowych średnio 1120 dolarów szkód rocznie. Ta liczba jest prawdziwa. Ponadto rzadko jest objęty ubezpieczeniem domu. Ryzyko finansowe rośnie. Jeden z agentów nieruchomości szacuje, że wartość domu spada o 30 000 dolarów, jeśli kupujący dowie się, że był on dzielony ze zwierzętami. Agent zauważył, że nawet najmniejsze oznaki obecności zwierząt domowych mogą odstraszyć kupujących. Mniej zainteresowanych kupujących oznacza niższą ostateczną cenę sprzedaży.
Czy można to naprawić? Tak. Jeśli współpracujesz z agentem nieruchomości, może on doradzić Ci, jak przygotować dom na pokazy i usunąć wszelkie ślady obecności zwierząt. Ale musisz zacząć od wyeliminowania samych uszkodzeń. Przyzwyczaisz się do zużycia i przestaniesz to zauważać. Kupujący nie podzielają Twojej ślepoty. Najpierw musisz sprawdzić wygląd zewnętrzny. Potem wnętrze. A następnie zastanów się, jak to naprawić.
Uszkodzenia zewnętrzne, na które kupujący zwracają uwagę w pierwszej kolejności
Wygląd zewnętrzny robi pierwsze wrażenie. Jeśli wygląda źle, klienci mogą nawet nie wejść do środka. Zwierzęta psują wygląd Twojego domu. Żują frontowe schody. Drapią ściany werandy. Pozostawiają ślady na narożnikach tarasu. Cierpi także architektura krajobrazu. Dziury wykopane na podwórku niszczą trawnik. Rośliny są zjadane. Rezultatem jest zaniedbany krajobraz, który krzyczy zaniedbanie.
Ograniczenie atrakcyjności jest wszystkim. Poważne uszkodzenia na zewnątrz sygnalizują poważne problemy wewnątrz. Inteligentni kupujący wychodzą nawet nie otwierając drzwi.
Wewnętrzne oznaki posiadania zwierząt
W domu jest wiele problemów. Nawet dobrze wychowane zwierzęta powodują szkody. Gryzą drzwi. Gryzą parapety okienne. Koty drapią szyby w oknach, gdy nie ma Cię w domu. Musisz sprawdzić drzwi szafki. Sprawdź podłogę bez dywanów. Spójrz na progi. Sprawdź ściany. Sprawdź listwy i wykończenia.
Uszkodzenia te często wynikają z nudy. Zapobiegaj temu, wykonując odpowiednią ilość ćwiczeń. Daj swoim zwierzętom mnóstwo zabawek. Ale niektórym problemom nie da się zapobiec. Kałuże szczeniąt i kotów pozostawiają plamy. Pozostawiają zapach. Są trudne do usunięcia.
Nie możesz ich tak po prostu zamaskować. Inteligentni nabywcy dostrzegają ukryte uszkodzenia. Czują to. Widzą miejsce. Musimy rozwiązać problem bezpośrednio.
„Mądrzy kupujący przejrzą Twoje próby ukrycia szkód”.
Koszt ignorowania obrażeń zwierząt
Ignorowanie szkód spowodowanych przez zwierzęta jest błędem. To obniża cenę sprzedaży. To odstrasza kupujących. To kosztuje cię pieniądze. Musimy działać teraz. Napraw uszkodzenia zewnętrzne. Napraw wnętrze. Usuń zapach. Usuń plamy. Spraw, aby Twój dom był wolny od zwierząt. Nie tylko wizualnie. W rzeczywistości.
Jak to zrobić? Następnie omówimy konkretne kroki.
Eliminacja śladów niewidzialnych i widocznych
Kochasz je. Kiedy jednak przychodzi czas na sprzedaż domu, szkody wyrządzone przez zwierzęta mogą radykalnie obniżyć jego wartość. Kupujący wyczuwają problem, zanim jeszcze zobaczą go na własne oczy. Plamy. Zadrapania. Pocięte listwy przypodłogowe. Jeśli chcesz odzyskać cenę, jakbyś nigdy nie miał zwierzęcia, musisz usunąć wszystkie dowody.
Zapachy to prawdziwy zabójca. Palacze o tym wiedzą. Właściciele zwierząt też wiedzą. Silny zapach zwierzęcia powoduje, że kupujący się wahają. Zaczną mocno obniżać cenę, aby pokryć koszty sprzątania. Mogą nawet odejść. Zapach utrzymuje się, ponieważ mocz wnika głęboko. Nie leży tylko na powierzchni dywanu. Wchłania się w podłoże. A czasem – w podłoże.
Lokalne sprzątanie tutaj nie pomoże. Musimy zejść głębiej.
Dokładne czyszczenie i wymiana, jeśli to konieczne
Jeśli dywany śmierdzą, wymień je. Tak, to kosztuje. Ale dywan z plamami i nieprzyjemnym zapachem zrujnuje umowę. Najprawdopodobniej będziesz musiał także wymienić podłoże. Jeśli mocz dostanie się na podłoże, uszczelnij je. Lub wymień drewnianą podłogę. Nie pomijaj tego kroku.
Sprawdź ściany. Sprawdź wykończenia i listwy przypodłogowe. Stare plamy również wydzielają nieprzyjemny zapach. Jeśli na ścianie są ślady, pomaluj je. Jeśli listwy są obgryzione, wymień je. Z meblami jest trudniej. Plamy na dywanach czy kanapach, które trudno usunąć, trudno ukryć. Jeśli nie chcesz kupować nowych mebli, usuń je na czas przygotowywania domu do pokazów. Utrzymuj przestrzeń w czystości. Neutralny.
Naprawianie uszkodzeń kosmetycznych
Zadrapania są łatwiejsze do usunięcia niż nieprzyjemne zapachy. Ale nie ignoruj ich. Kupujący postrzegają je jako dowód chaosu. Wyobrażają sobie większe szkody za zamkniętymi drzwiami. Wypełnij dziury. Przeszlifuj krawędzie. Podciąć. Jest to trochę pracy, ale opłaca się w postaci zaufania kupującego.
Uszkodzenia zębów na drzwiach lub ościeżnicach? Wyszlifować i wykończyć. Lub wymień uszkodzony obszar. To jest szybkie. Tani. A to eliminuje ogromną czerwoną flagę.
Przygotowanie do sprzedaży bez zwierząt
Po zakończeniu naprawy ukryj wszystkie akcesoria. To jest krytyczne. Kupujący są ciekawi. Szukają dowodów.
Usuń następujące elementy:
– Miski na jedzenie
– Przysmaki
– Legowiska dla psów
– Drzewa dla kotów
– Smycze
– Zabawki na podwórku
Ukryj je poza zasięgiem wzroku. Jeśli to możliwe, poproś znajomego, aby opiekował się Twoimi zwierzętami podczas pokazów. Dzięki temu w domu nie będzie zwierząt. Jeśli nie, zabierz je ze sobą. Cichy dom sprzedaje się lepiej. Trudno sprzedać dom, w którym szczeka pies.
Podsumowanie
Wygląda na to, że jest to dodatkowa praca. Dodatkowe wydatki. W końcu już próbujesz się wyprowadzić. Ale pomyśl o zwrocie z inwestycji. Czysty, pozbawiony zapachów dom pozwala uzyskać wyższą cenę. Sprzedaje się szybciej. Inwestycja w naprawy i przygotowanie często przekracza koszt początkowy. Koszty domu spłacasz przed przybyciem zwierzęcia. A może nawet więcej.
Czy warto się męczyć? Dla większości sprzedawców tak.
