U hebt waarschijnlijk de jaarlijkse kosten van voedsel, dierenartsbezoeken en speelgoed berekend. U heeft de reparatierekeningen waarschijnlijk niet berekend. Of de klap op de verkoopwaarde van uw huis. De meeste huiseigenaren realiseren zich niet dat huisdieren aanzienlijke financiële schade kunnen veroorzaken die verder gaat dan voor de hand liggend. Het zijn niet alleen grote honden met destructieve neigingen. Zelfs een kleine fret kan door plinten heen kauwen. Een lekkend aquarium kan een vlek en geur achterlaten die bijna onmogelijk te verwijderen is.
Uit een Brits onderzoek uit februari 2011 bleek dat huisdieren gemiddeld $1.120 aan schade aan huishoudens per jaar veroorzaken. Dat cijfer is reëel. Het wordt ook zelden gedekt door de verzekering van de huiseigenaar. De financiële inzet wordt groter. Eén makelaar schatte dat de waarde van een huis met 30.000 dollar daalt als een koper erachter komt dat het pand met dieren werd gedeeld. De makelaar merkte op dat zelfs het kleinste teken van huisdierbezit kopers kan afschrikken. Minder geïnteresseerde kopers betekent een lagere uiteindelijke verkoopprijs.
Kun je dit oplossen? Ja. Als u met een makelaar in onroerend goed werkt, zullen zij u coachen bij het organiseren en elimineren van huisdierborden. Maar je moet beginnen met de schade zelf. Je raakt gewend aan de slijtage. Je stopt met het te zien. Kopers delen uw blinde vlekken niet. We moeten eerst naar de buitenkant kijken. Dan het interieur. Vervolgens hoe je het kunt repareren.
Exterieurschade Kopers merken dit eerst op
De buitenkant is de eerste indruk. Als het er slecht uitziet, stappen kopers misschien nooit naar binnen. Huisdieren verpesten de buitenkant. Ze kauwen op de trappen aan de voorkant. Ze krabben aan de muren van de veranda. Ze laten sporen achter op de hoeken van het dek. Ook de landschapsarchitectuur krijgt een klap. Gaten die in de tuin zijn gegraven, verscheuren het gras. Planten worden gegeten. Het resultaat is een rommelig landschap dat schreeuwt om verwaarlozing.
Een beteugeling is alles. Grote schade buiten duidt op grote problemen binnen. Slimme kopers lopen weg voordat ze zelfs maar de deur van het slot hebben gehaald.
Interieurtekenen van huisdierbezit
Binnenshuis zijn er veel problemen. Zelfs goed opgevoede huisdieren veroorzaken schade. Ze kauwen op deuren. Ze kauwen op vensterbanken. Katten krabben aan raamhorren als je niet thuis bent. Kastdeuren moet je controleren. Controleer vloeren zonder vloerbedekking. Kijk naar drempels. Inspecteer muren. Onderzoek het vormen en trimmen.
Deze schade komt vaak voort uit verveling. Voorkom het met de juiste oefening. Geef uw huisdieren voldoende speelgoed. Maar sommige problemen kunnen niet worden voorkomen. Ongevallen met puppy’s en katten laten vlekken achter. Ze laten geuren achter. Deze zijn moeilijk te verwijderen.
Het simpelweg afdekken ervan zal niet werken. Slimme kopers doorzien verborgen schade. Ze ruiken de geur. Ze zien de vlek. Je moet het direct aanpakken.
“Slimme kopers zullen uw inspanningen om de schade te verbergen doorzien.”
De kosten van het negeren van schade aan huisdieren
Het negeren van schade door huisdieren is een vergissing. Het verlaagt uw verkoopprijs. Het schrikt kopers af. Het kost je geld. Je moet nu handelen. Adresseer de buitenkant. Repareer het interieur. Verwijder de geur. Verwijder de vlek. Maak het huis huisdiervrij. Niet alleen qua uiterlijk. In werkelijkheid.
Hoe doe je dat? De specifieke stappen bespreken we hierna.
De onzichtbare en zichtbare tekenen repareren
Je houdt van ze. Maar als het tijd is om te verkopen, kan schade door huisdieren de waarde van uw huis verlagen. Kopers ruiken de problemen voordat ze het zien. Vlekken. Krassen. Gekauwde plinten. Als je dat prijskaartje vóór het huisdier wilt, moet je het bewijsmateriaal wissen.
Geuren zijn de echte killer. Rokers weten dit. Huisdiereigenaren weten dit ook. Een sterke dierengeur doet kopers aarzelen. Ze zullen u lowballen om de schoonmaakkosten te dekken. Misschien lopen ze zelfs weg. De geur blijft hangen omdat de urine diep sijpelt. Het blijft niet alleen op het tapijtoppervlak zitten. Het trekt in de pad. En soms de ondervloer.
Vlekreiniging is hier niet voldoende. Je moet dieper gaan.
Diep reinigen en vervangen indien nodig
Als uw tapijten stinken, vervang ze dan. Ja, het kost geld. Maar een bevlekt, stinkend tapijt is een dealbreaker. Waarschijnlijk moet je ook de pad vervangen. Als de urine de ondervloer raakt, sluit deze dan af. Of vervang het hout. Sla deze stap niet over.
Controleer je muren. Controleer uw trim. Ingezette vlekken laten ook geuren vrij. Als een muur gemarkeerd is, schilder deze dan. Als er op de bekleding is gekauwd, vervang deze dan. Meubilair is lastiger. Moeilijk te verwijderen vlekken op vloerkleden of zitbanken zijn moeilijk te verbergen. Als je geen nieuwe stukken wilt kopen, verwijder ze dan tijdens de enscenering. Houd de ruimte schoon. Houd het neutraal.
Cosmetische schade herstellen
Krassen zijn gemakkelijker te repareren dan geuren. Maar negeer ze niet. Kopers zien ze als bewijs van chaos. Ze stellen zich meer schade voor achter gesloten deuren. Vul de gaten. Schuur de randen. Werk de verf bij. Het is een kleine klus. Het betaalt zich uit in vertrouwen.
Kauwschade aan deuren of kozijnen? Schuren en opnieuw aflakken. Of verwissel het beschadigde gedeelte. Het is snel. Het is goedkoop. En het verwijdert een enorme rode vlag.
Enscenering zonder huisdieren
Zodra de reparaties zijn voltooid, verberg je de uitrusting. Dit is cruciaal. Kopers zijn nieuwsgierig. Ze zoeken naar aanwijzingen.
Verwijder deze items:
– Voerbakken
– Traktaties
– Hondenbedden
– Kattenbomen
– Leibanden
– Speelgoed in de tuin
Bewaar ze uit het zicht. Als je kunt, laat dan een vriend of vriendin naar je dieren kijken tijdens vertoningen. Het houdt het huis huisdiervrij. Zo niet, neem ze dan mee. Een rustig huis verkoopt beter. Een huis met blaffende honden is moeilijk te verkopen.
Het eindresultaat
Het voelt als extra werk. Extra kosten. Je probeert tenslotte weg te gaan. Maar denk eens aan de terugkeer. Een schoon, geurvrij huis vraagt een hogere prijs. Het verkoopt sneller. De investering in reparaties en enscenering is vaak hoger dan de initiële kosten. Je krijgt je pre-huisdierwaarde terug. Misschien zelfs meer.
Is het de moeite waard? Voor de meeste verkopers wel.
