Sie haben wahrscheinlich die jährlichen Kosten für Futter, Tierarztbesuche und Spielzeug berechnet. Wahrscheinlich haben Sie die Reparaturkosten nicht berechnet. Oder der Rückgang des Wiederverkaufswertes Ihres Hauses. Den meisten Hausbesitzern ist nicht bewusst, dass Haustiere über das Offensichtliche hinaus erhebliche finanzielle Schäden verursachen können. Es sind nicht nur große Hunde mit destruktiven Tendenzen. Sogar ein kleines Frettchen kann durch Fußleisten fressen. Ein undichtes Aquarium kann Flecken und Gerüche hinterlassen, die kaum zu entfernen sind.
Eine britische Umfrage vom Februar 2011 ergab, dass Haustiere pro Jahr durchschnittlich 1.120 US-Dollar Schaden in Haushalten verursachen. Diese Zahl ist real. Auch die Hausratversicherung deckt sie nur selten ab. Die finanziellen Einsätze steigen. Ein Immobilienmakler schätzte, dass der Wert eines Hauses um 30.000 US-Dollar sinkt, wenn ein Käufer herausfindet, dass die Immobilie mit Tieren geteilt wurde. Der Makler stellte fest, dass selbst das kleinste Anzeichen von Haustierbesitz Käufer abschrecken kann. Weniger interessierte Käufer bedeuten einen niedrigeren Endverkaufspreis.
Kannst du das reparieren? Ja. Wenn Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, wird dieser Sie bei der Inszenierung und Beseitigung von Haustierzeichen beraten. Aber man muss beim Schaden selbst beginnen. Man gewöhnt sich an die Abnutzung. Du hörst auf, es zu sehen. Käufer teilen Ihre blinden Flecken nicht. Wir müssen uns zuerst das Äußere ansehen. Dann der Innenraum. Dann wie man es repariert.
Äußere Schäden, die Käufer zuerst bemerken
Das Äußere ist der erste Eindruck. Wenn es schlecht aussieht, werden Käufer möglicherweise nie hineingehen. Haustiere ruinieren das Äußere. Sie kauen auf der Vordertreppe. Sie zerkratzen die Wände der Veranda. Sie hinterlassen Spuren an den Deckecken. Auch die Landschaftsgestaltung leidet darunter. Im Garten gegrabene Löcher reißen das Gras auf. Pflanzen werden gefressen. Das Ergebnis ist eine chaotische Landschaft, die nach Vernachlässigung schreit.
Die Attraktivität des Bordsteins ist alles. Große Schäden von außen signalisieren große Probleme im Inneren. Kluge Käufer gehen weg, bevor sie überhaupt die Tür aufschließen.
Innere Anzeichen für den Besitz von Haustieren
Im Haus gibt es viele Probleme. Auch gut erzogene Haustiere richten Schaden an. Sie kauen Türen. Sie kauen Fensterbänke. Katzen zerkratzen Fenstergitter, wenn Sie nicht zu Hause sind. Sie müssen die Schranktüren überprüfen. Überprüfen Sie den Bodenbelag ohne Teppich. Schauen Sie sich Schwellenwerte an. Wände prüfen. Untersuchen Sie die Leisten und Zierleisten.
Dieser Schaden entsteht oft durch Langeweile. Beugen Sie dem vor, indem Sie richtig Sport treiben. Geben Sie Ihren Haustieren ausreichend Spielzeug. Manche Probleme lassen sich jedoch nicht verhindern. Unfälle mit Welpen und Katzen hinterlassen Spuren. Sie hinterlassen Gerüche. Diese sind schwer zu entfernen.
Sie einfach zu vertuschen, wird nicht funktionieren. Kluge Käufer durchschauen versteckte Schäden. Sie riechen den Geruch. Sie sehen den Fleck. Man muss es direkt ansprechen.
„Kluge Käufer werden Ihre Bemühungen, den Schaden zu verbergen, durchschauen.“
Die Kosten für das Ignorieren von Haustierschäden
Es ist ein Fehler, Schäden an Haustieren zu ignorieren. Es senkt Ihren Verkaufspreis. Es schreckt Käufer ab. Es kostet Sie Geld. Sie müssen jetzt handeln. Behandeln Sie das Äußere. Reparieren Sie den Innenraum. Entfernen Sie den Geruch. Entfernen Sie den Fleck. Machen Sie das Zuhause haustierfrei. Nicht nur im Aussehen. In Wirklichkeit.
Wie macht man das? Als nächstes werden wir die konkreten Schritte besprechen.
Die unsichtbaren und sichtbaren Zeichen reparieren
Du liebst sie. Aber wenn es an der Zeit ist, Ihr Haus zu verkaufen, kann ein Haustierschaden den Wert Ihres Hauses schmälern. Käufer wittern das Problem, bevor sie es sehen. Flecken. Kratzer. Abgekaute Fußleisten. Wenn Sie den Preis vor der Anschaffung eines Haustiers erhalten möchten, müssen Sie die Beweise löschen.
Gerüche sind der wahre Killer. Raucher wissen das. Das wissen auch Tierhalter. Ein starker Tiergeruch lässt Käufer zögern. Sie werden Sie um die Kosten für die Reinigung bitten. Sie könnten sogar weggehen. Der Geruch bleibt bestehen, da der Urin tief eindringt. Es liegt nicht nur auf der Teppichoberfläche. Es dringt in das Pad ein. Und manchmal auch der Unterboden.
Eine punktuelle Reinigung reicht hier nicht aus. Sie müssen tiefer gehen.
Gründlich reinigen und bei Bedarf ersetzen
Wenn Ihre Teppiche riechen, ersetzen Sie sie. Ja, es kostet Geld. Aber ein fleckiger, stinkender Teppich ist ein Problem. Wahrscheinlich müssen Sie auch das Pad austauschen. Wenn der Urin auf den Unterboden gelangt, versiegeln Sie ihn. Oder ersetzen Sie das Holz. Überspringen Sie diesen Schritt nicht.
Überprüfen Sie Ihre Wände. Überprüfen Sie Ihren Schnitt. Auch festsitzende Flecken setzen Gerüche frei. Wenn eine Wand markiert ist, streichen Sie sie. Wenn der Besatz zerkaut ist, ersetzen Sie ihn. Möbel sind schwieriger. Schwer zu entfernende Flecken auf Teppichen oder Sofas lassen sich nur schwer verbergen. Wenn Sie keine neuen Teile kaufen möchten, entfernen Sie diese während des Stagings. Halten Sie den Raum sauber. Halten Sie es neutral.
Kosmetische Schäden reparieren
Kratzer lassen sich leichter reparieren als Gerüche. Aber ignorieren Sie sie nicht. Käufer sehen sie als Beweis für Chaos. Sie stellen sich hinter verschlossenen Türen noch mehr Schaden vor. Füllen Sie die Löcher. Schleifen Sie die Kanten ab. Den Lack ausbessern. Es ist eine kleine Aufgabe. Es zahlt sich im Vertrauen aus.
Kauschäden an Türen oder Zargen? Schleifen und nacharbeiten. Oder tauschen Sie den beschädigten Abschnitt aus. Es geht schnell. Es ist billig. Und es beseitigt eine große rote Fahne.
Inszenierung ohne Haustiere
Sobald die Reparaturen abgeschlossen sind, verstecken Sie die Ausrüstung. Das ist entscheidend. Käufer sind neugierig. Sie suchen nach Hinweisen.
Entfernen Sie diese Elemente:
– Futternäpfe
– Leckereien
– Hundebetten
– Kratzbäume
– Leinen
– Spielzeug im Hof
Bewahren Sie sie außer Sichtweite auf. Wenn Sie können, bitten Sie einen Freund, Ihre Tiere während der Ausstellungen zu beobachten. Es hält das Haus haustierfrei. Wenn nicht, nehmen Sie sie mit. Ein ruhiges Haus verkauft sich besser. Ein Haus mit bellenden Hunden ist schwer zu verkaufen.
Das Fazit
Es fühlt sich wie zusätzliche Arbeit an. Zusätzliche Kosten. Du versuchst schließlich zu gehen. Aber denken Sie an die Rückkehr. Ein sauberes, geruchsfreies Zuhause erfordert einen höheren Preis. Es verkauft sich schneller. Die Investitionen in Reparaturen und Vorbereitungen übersteigen häufig die anfänglichen Kosten. Sie erhalten Ihren Vorkaufswert zurück. Vielleicht sogar noch mehr.
Lohnt sich der Aufwand? Für die meisten Verkäufer ja.
