Probabilmente hai calcolato il costo annuale di cibo, visite veterinarie e giocattoli. Probabilmente non hai calcolato le fatture di riparazione. O il calo del valore di rivendita della tua casa. La maggior parte dei proprietari di case non si rende conto che gli animali domestici possono causare danni finanziari significativi oltre l’ovvio. Non si tratta solo di cani di grossa taglia con tendenze distruttive. Anche un piccolo furetto può masticare i battiscopa. Un acquario che perde può lasciare una macchia e un odore quasi impossibile da rimuovere.
Un sondaggio britannico del febbraio 2011 ha rilevato che gli animali domestici causano in media 1.120 dollari di danni alle famiglie all’anno. Quella cifra è reale. Inoltre è raramente coperto dall’assicurazione del proprietario della casa. La posta in gioco finanziaria aumenta. Un agente immobiliare ha stimato che il valore di una casa scende di 30.000 dollari se un acquirente scopre che la proprietà è stata condivisa con animali. L’agente ha osservato che anche il più piccolo segno di proprietà di un animale domestico può scoraggiare gli acquirenti. Meno acquirenti interessati significano un prezzo di vendita finale più basso.
Riesce a riparare questo? SÌ. Se lavori con un agente immobiliare, ti istruiranno sulla messa in scena e sull’eliminazione dei segni degli animali domestici. Ma bisogna iniziare dal danno stesso. Ti abitui all’usura. Smetti di vederlo. Gli acquirenti non condividono i tuoi punti ciechi. Dobbiamo prima guardare all’esterno. Poi gli interni. Allora come risolverlo.
Avviso innanzitutto agli acquirenti di danni esterni
L’esterno è la prima impressione. Se sembra brutto, gli acquirenti potrebbero non entrare mai. Gli animali domestici rovinano gli esterni. Masticano le scale anteriori. Graffiano i muri del portico. Lasciano segni sugli angoli del ponte. Anche il paesaggio subisce un duro colpo. Le buche scavate nel cortile strappano l’erba. Le piante vengono mangiate. Il risultato è un paesaggio disordinato che urla abbandono.
Il fascino del marciapiede è tutto. Grandi danni all’esterno segnalano grossi problemi all’interno. Gli acquirenti intelligenti se ne vanno prima ancora di aprire la porta.
Segni interni di proprietà di animali domestici
All’interno della casa i problemi abbondano. Anche gli animali domestici ben educati causano danni. Masticano le porte. Masticano i davanzali delle finestre. I gatti graffiano le zanzariere delle finestre quando non sei a casa. Devi controllare le ante dell’armadio. Controlla i pavimenti senza moquette. Guarda le soglie. Ispeziona le pareti. Esaminare la modanatura e le rifiniture.
Questo danno spesso deriva dalla noia. Prevenirlo con un corretto esercizio fisico. Dai ai tuoi animali domestici molti giocattoli. Ma alcuni problemi non possono essere prevenuti. Gli incidenti con cuccioli e gatti lasciano macchie. Lasciano odori. Questi sono difficili da rimuovere.
Coprirli semplicemente non funzionerà. Gli acquirenti intelligenti vedono attraverso i danni nascosti. Ne sentono l’odore. Vedono la macchia. Devi affrontarlo direttamente.
“Gli acquirenti intelligenti capiranno i tuoi sforzi per nascondere il danno.”
Il costo di ignorare i danni agli animali domestici
Ignorare i danni agli animali domestici è un errore. Abbassa il prezzo di vendita. Spaventa gli acquirenti. Ti costa denaro. Devi agire adesso. Affronta l’esterno. Sistemare l’interno. Rimuovi l’odore. Rimuovi la macchia. Rendi la casa senza animali domestici. Non solo in apparenza. In realtà.
Come lo fai? Discuteremo i passaggi specifici in seguito.
Correggere i Segni Invisibili e Visibili
Li ami. Ma quando è il momento di vendere, i danni agli animali domestici possono ridurre il valore della tua casa. Gli acquirenti annusano il problema prima di vederlo. Macchie. Graffi. Battiscopa masticati. Se vuoi quel cartellino del prezzo pre-animale, devi cancellare le prove.
Gli odori sono il vero killer. I fumatori lo sanno. Lo sanno anche i proprietari di animali domestici. Un forte odore di animale fa esitare gli acquirenti. Ti sminuiranno per coprire i costi di pulizia. Potrebbero anche andarsene. L’odore persiste perché l’urina filtra in profondità. Non si limita a sedersi sulla superficie del tappeto. Si impregna nel tampone. E a volte, il sottopavimento.
La pulizia spot non lo taglierà qui. Devi andare più in profondità.
Pulisci a fondo e sostituisci quando necessario
Se i tuoi tappeti puzzano, sostituiscili. Sì, costa denaro. Ma un tappeto macchiato e puzzolente è un rompicapo. Probabilmente dovrai sostituire anche il pad. Se l’urina colpisce il sottopavimento, sigillalo. Oppure sostituire il legno. Non saltare questo passaggio.
Controlla le tue pareti. Controlla il tuo assetto. Anche le macchie incrostate rilasciano odori. Se un muro è segnato, dipingilo. Se il rivestimento è masticato, sostituirlo. I mobili sono più complicati. Le macchie difficili da rimuovere sui tappeti o sui divani sono difficili da nascondere. Se non vuoi acquistare nuovi pezzi, rimuovili durante l’allestimento. Mantieni lo spazio pulito. Mantienilo neutrale.
Riparazione di danni estetici
I graffi sono più facili da riparare degli odori. Ma non ignorarli. Gli acquirenti li vedono come una prova del caos. Immaginano ulteriori danni a porte chiuse. Riempi i buchi. Leviga i bordi. Ritocca la vernice. È un piccolo lavoro. Si ripaga in fiducia.
Danni da masticazione su porte o telai? Levigare e rifinire. Oppure scambia la sezione danneggiata. È veloce. È economico. E rimuove un’enorme bandiera rossa.
Allestimento senza animali domestici
Una volta terminate le riparazioni, nascondi l’attrezzatura. Questo è cruciale. Gli acquirenti sono ficcanaso. Cercano indizi.
Rimuovi questi elementi:
– Ciotole per il cibo
– Dolcetti
– Letti per cani
– Alberi per gatti
– Guinzagli
– Giocattoli in cortile
Conservarli fuori dalla vista. Se puoi, chiedi a un amico di osservare i tuoi animali durante le proiezioni. Mantiene la casa libera da animali domestici. In caso contrario, portali con te. Una casa tranquilla si vende meglio. Una casa con cani che abbaiano è difficile da vendere.
Il risultato finale
Sembra un lavoro extra. Costo aggiuntivo. Dopotutto, stai cercando di andartene. Ma pensa al ritorno. Una casa pulita e inodore ha un prezzo più alto. Si vende più velocemente. L’investimento in riparazioni e allestimento spesso supera la spesa iniziale. Recupererai il tuo valore pre-animale domestico. Forse anche di più.
Ne vale la pena? Per la maggior parte dei venditori, sì.
