Vous avez probablement calculé le coût annuel de la nourriture, des visites chez le vétérinaire et des jouets. Vous n’avez probablement pas calculé les factures de réparation. Ou la baisse de la valeur de revente de votre maison. La plupart des propriétaires ne réalisent pas que les animaux de compagnie peuvent causer des dommages financiers importants, au-delà de l’évidence. Il ne s’agit pas seulement de gros chiens aux tendances destructrices. Même un petit furet peut mâcher les plinthes. Un aquarium qui fuit peut laisser une tache et une odeur presque impossible à éliminer.
Une enquête britannique de février 2011 a révélé que les animaux de compagnie causent en moyenne 1 120 dollars de dégâts aux ménages par an. Ce chiffre est réel. Il est également rarement couvert par l’assurance habitation. Les enjeux financiers sont encore plus élevés. Un agent immobilier a estimé que la valeur d’une maison chute de 30 000 $ si un acheteur découvre que la propriété a été partagée avec des animaux. L’agent a noté que même le plus petit signe de possession d’un animal de compagnie peut dissuader les acheteurs. Moins d’acheteurs intéressés signifie un prix de vente final inférieur.
Pouvez-vous réparer ceci? Oui. Si vous travaillez avec un agent immobilier, celui-ci vous coachera sur la mise en scène et l’élimination des panneaux d’animaux. Mais il faut commencer par les dégâts eux-mêmes. Vous vous habituez à l’usure. Vous arrêtez de le voir. Les acheteurs ne partagent pas vos angles morts. Nous devons d’abord regarder l’extérieur. Puis l’intérieur. Alors comment y remédier.
Les acheteurs de dommages extérieurs avisent en premier
L’extérieur est la première impression. Si les choses semblent mauvaises, les acheteurs pourraient ne jamais y entrer. Les animaux de compagnie ruinent les extérieurs. Ils mâchent les escaliers. Ils grattent les murs du porche. Ils laissent des traces sur les coins du pont. L’aménagement paysager en prend également un coup. Des trous creusés dans la cour arrachent l’herbe. Les plantes sont mangées. Le résultat est un paysage désordonné qui crie à la négligence.
L’attrait extérieur est tout. Des dégâts importants à l’extérieur signalent des problèmes majeurs à l’intérieur. Les acheteurs intelligents s’éloignent avant même d’avoir déverrouillé la porte.
Signes intérieurs de possession d’un animal de compagnie
À l’intérieur de la maison, les choses sont nombreuses. Même les animaux bien élevés causent des dégâts. Ils mâchent les portes. Ils mâchent les rebords des fenêtres. Les chats grattent les moustiquaires lorsque vous n’êtes pas à la maison. Vous devez vérifier les portes des armoires. Vérifiez les revêtements de sol sans moquette. Regardez les seuils. Inspectez les murs. Examinez les moulures et les garnitures.
Ces dégâts proviennent souvent de l’ennui. Prévenez-le avec un exercice approprié. Donnez à vos animaux beaucoup de jouets. Mais certains problèmes ne peuvent être évités. Les accidents de chiots et de chats laissent des taches. Ils laissent des odeurs. Ceux-ci sont difficiles à supprimer.
Se contenter de les couvrir ne fonctionnera pas. Les acheteurs intelligents voient à travers les dommages cachés. Ils sentent l’odeur. Ils voient la tache. Vous devez y répondre directement.
“Les acheteurs intelligents verront à travers vos efforts pour cacher les dégâts.”
Le coût de l’ignorance des dommages causés aux animaux
Ignorer les dégâts causés par les animaux est une erreur. Cela réduit votre prix de vente. Cela fait fuir les acheteurs. Cela vous coûte de l’argent. Vous devez agir maintenant. Abordez l’extérieur. Réparez l’intérieur. Éliminez l’odeur. Retirez la tache. Rendre la maison sans animaux. Pas seulement en apparence. En réalité.
Comment fais-tu ça ? Nous discuterons ensuite des étapes spécifiques.
Réparer les signes invisibles et visibles
Vous les aimez. Mais lorsqu’il est temps de vendre, les dégâts causés par les animaux peuvent faire chuter la valeur de votre maison. Les acheteurs sentent le problème avant de le voir. Taches. Des rayures. Plinthes mâchées. Si vous voulez ce prix avant l’achat d’un animal de compagnie, vous devez effacer les preuves.
Les odeurs sont les véritables tueurs. Les fumeurs le savent. Les propriétaires d’animaux le savent aussi. Une forte odeur animale fait hésiter les acheteurs. Ils vous paieront pour couvrir les frais de nettoyage. Ils pourraient même s’en aller. L’odeur persiste car l’urine s’infiltre en profondeur. Il ne repose pas seulement sur la surface du tapis. Il pénètre dans le coussin. Et parfois, le sous-plancher.
Le nettoyage localisé ne suffira pas ici. Vous devez aller plus profondément.
Nettoyer en profondeur et remplacer si nécessaire
Si vos tapis sentent mauvais, remplacez-les. Oui, cela coûte de l’argent. Mais un tapis taché et malodorant est un facteur décisif. Vous devrez probablement également remplacer le tampon. Si l’urine touche le sous-plancher, scellez-le. Ou remplacez le bois. Ne sautez pas cette étape.
Vérifiez vos murs. Vérifiez votre garniture. Les taches incrustées dégagent également des odeurs. Si un mur est marqué, peignez-le. Si la garniture est mâchée, remplacez-la. Les meubles sont plus délicats. Les taches difficiles à enlever sur les tapis ou les canapés sont difficiles à cacher. Si vous ne souhaitez pas acheter de nouvelles pièces, retirez-les lors de la mise en scène. Gardez l’espace propre. Gardez-le neutre.
Réparer les dommages cosmétiques
Les rayures sont plus faciles à réparer que les odeurs. Mais ne les ignorez pas. Les acheteurs y voient une preuve du chaos. Ils imaginent davantage de dégâts à huis clos. Remplissez les trous. Poncez les bords. Retouchez la peinture. C’est un petit travail. Cela rapporte en toute confiance.
Des dégâts de mastication sur les portes ou les cadres ? Poncer et remettre en état. Ou échangez la section endommagée. C’est rapide. C’est bon marché. Et cela supprime un énorme drapeau rouge.
Mise en scène sans les animaux
Une fois les réparations effectuées, cachez le matériel. C’est crucial. Les acheteurs sont curieux. Ils recherchent des indices.
Supprimez ces éléments :
– Bols de nourriture
– Des friandises
– Lits pour chiens
– Arbres à chat
– Laisses
– Jouets dans la cour
Rangez-les hors de vue. Si vous le pouvez, demandez à un ami de surveiller vos animaux pendant les projections. Cela permet de garder la maison sans animaux. Sinon, emmenez-les avec vous. Une maison calme se vend mieux. Une maison avec des chiens qui aboient est difficile à vendre.
L’essentiel
Cela ressemble à un travail supplémentaire. Coût supplémentaire. Après tout, vous essayez de partir. Mais pensez au retour. Une maison propre et sans odeur coûte plus cher. Ça se vend plus vite. L’investissement en réparations et en mise en scène dépasse souvent la dépense initiale. Vous récupérez votre valeur d’avant l’animal. Peut-être même plus.
Est-ce que ça vaut la peine ? Pour la plupart des vendeurs, oui.
