Вы, вероятно, рассчитывали ежегодные расходы на корм, визиты к ветеринару и игрушки. Скорее всего, вы не учитывали счета за ремонт. Или снижение рыночной стоимости вашего дома. Большинство владельцев недвижимости не осознают, что домашние животные могут причинить значительный финансовый ущерб, выходящий за рамки очевидного. Речь идет не только о крупных собаках с деструктивными наклонностями. Даже маленький хорек может перегрызть плинтусы. Протекающий аквариум может оставить пятно и запах, которые практически невозможно удалить.
Британское исследование, проведенное в феврале 2011 года, показало, что домашние животные наносят домохозяйствам средний ущерб на сумму 1120 долларов в год. Эта цифра реальна. Кроме того, она редко покрывается страховкой домовладельцев. Финансовые риски возрастают. Один агент по недвижимости оценил, что стоимость дома падает на 30 000 долларов, если покупатель узнает, что недвижимость делилась с животными. Агент отметил, что даже самые незначительные признаки наличия домашних животных могут отпугнуть покупателей. Меньшее количество заинтересованных покупателей означает более низкую итоговую цену продажи.
Можно ли это исправить? Да. Если вы работаете с агентом по недвижимости, он подскажет вам, как подготовить дом к показу и устранить следы животных. Но начинать нужно с устранения самого ущерба. Вы привыкаете к износу и перестаете его замечать. Покупатели не разделяют вашу слепоту. Сначала нужно осмотреть экстерьер. Затем интерьер. А затем рассмотреть, как это исправить.
Повреждения экстерьера, на которые покупатели обращают внимание в первую очередь
Экстерьер формирует первое впечатление. Если он выглядит плохо, покупатели могут даже не зайти внутрь. Домашние животные портят внешний вид дома. Они грызут передние ступени. Царапают стены крыльца. Оставляют следы на углах террасы. Страдает и ландшафтный дизайн. Ямы, вырытые во дворе, портят газон. Растения съедаются. В результате получается неухоженный пейзаж, кричащий о запущенности.
Привлекательность с улицы (curb appeal) — это всё. Серьезные повреждения снаружи сигнализируют о серьезных проблемах внутри. Умные покупатели уходят, даже не открывая дверь.
Внутренние признаки наличия домашних животных
Внутри дома проблем множество. Даже хорошо воспитанные животные наносят ущерб. Они грызут двери. Грызут подоконники. Кошки царапают оконные сетки, когда вас нет дома. Нужно проверить дверцы шкафов. Осмотреть напольное покрытие без ковров. Посмотреть на порожки. Проверить стены. Осмотреть молдинги и наличники.
Этот ущерб часто возникает от скуки. Предотвратите его с помощью достаточных физических нагрузок. Дайте своим питомцам много игрушек. Но некоторые проблемы невозможно предотвратить. Лужи от щенков и кошек оставляют пятна. Они оставляют запах. Их трудно удалить.
Просто замаскировать их не получится. Умные покупатели видят скрытый ущерб. Они чувствуют запах. Они видят пятно. Нужно решать проблему напрямую.
«Умные покупатели разглядят ваши попытки скрыть ущерб.»
Цена игнорирования ущерба от домашних животных
Игнорирование ущерба от домашних животных — это ошибка. Это снижает цену продажи. Это отпугивает покупателей. Это стоит вам денег. Нужно действовать сейчас. Устраните повреждения экстерьера. Почините интерьер. Удалите запах. Удалите пятна. Сделайте дом свободным от животных. Не только визуально. В реальности.
Как это сделать? Мы обсудим конкретные шаги далее.
Устранение невидимых и видимых следов
Вы их любите. Но когда приходит время продавать дом, повреждения, нанесенные животными, могут резко снизить его стоимость. Покупатели чувствуют проблему еще до того, как увидят ее глазами. Пятна. Царапины. Обглоданные плинтусы. Если вы хотите вернуть цену, как будто у вас никогда не было питомца, нужно стереть все доказательства.
Запахи — это настоящий убийца сделки. Курильщики знают это. Владельцы домашних животных тоже знают. Сильный запах животного заставляет покупателей колебаться. Они начнут сильно сбивать цену, чтобы покрыть расходы на уборку. Они могут даже уйти. Запах сохраняется, потому что моча проникает глубоко. Она не просто остается на поверхности ковра. Она впитывается в подложку. А иногда — и в черновой пол.
Локальная чистка здесь не поможет. Нужно действовать глубже.
Глубокая чистка и замена при необходимости
Если ковры пахнут — замените их. Да, это стоит денег. Но ковер с пятнами и запахом станет причиной срыва сделки. Скорее всего, вам также придется заменить подложку. Если моча попала на черновой пол, герметизируйте его. Или замените деревянное покрытие. Не пропускайте этот шаг.
Проверьте стены. Проверьте наличники и плинтусы. Застарелые пятна тоже выделяют запахи. Если на стене есть следы — покрасьте ее. Если наличники обглоданы — замените их. С мебелью сложнее. Пятна на коврах или диванах, которые трудно вывести, сложно скрыть. Если вы не хотите покупать новую мебель, уберите ее во время подготовки дома к показам. Держите пространство чистым. Нейтральным.
Устранение косметических повреждений
Царапины исправить легче, чем запахи. Но не игнорируйте их. Покупатели видят в них доказательство хаоса. Они представляют себе еще больше повреждений за закрытыми дверями. Заполните отверстия. Зашкурьте края. Подкрасьте. Это небольшая работа, но она окупается уверенностью покупателя.
Повреждения от зубов на дверях или дверных коробках? Зашкурьте и обновите покрытие. Или замените поврежденный участок. Это быстро. Дешево. И это устраняет огромный красный флаг.
Подготовка к продаже без питомцев
После завершения ремонта спрячьте все принадлежности. Это критически важно. Покупатели любопытны. Они ищут улики.
Уберите следующие предметы:
— Миски для еды
— Лакомства
— Лежанки для собак
— Кошачьи деревья
— Поводки
— Игрушки во дворе
Спрячьте их с глаз долой. Если есть возможность, попросите друга присмотреть за вашими животными во время показов. Это позволит держать дом свободным от питомцев. Если нет — возьмите их с собой. Тихий дом продается лучше. Дом с лающей собакой продать трудно.
Итог
Кажется, что это лишняя работа. Лишние расходы. В конце концов, вы и так пытаетесь съехать. Но подумайте о возврате инвестиций. Чистый дом без запахов позволяет установить более высокую цену. Он продается быстрее. Инвестиции в ремонт и подготовку часто превышают первоначальные затраты. Вы возвращаете стоимость дома до появления питомца. А возможно, даже больше.
Стоит ли мороки? Для большинства продавцов — да.
